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연초면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 226.9평

감정 3525만원 → 최저 1805만원! 경남 거제 연초면 전 경매를 소개합니다.

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거제시 연초면 명동리 전 경매

2024타경26317

소 재 지 : 경상남도 거제시 연초면 명동리

감 정 가 : 35,250,000

최 저 가 : 18,048,000

매각기일 : 2025.07.28(월) 10:00

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 명동리 207-6
물건용도	전
토지면적	750.00㎡(226.88평)
건물면적
사건번호	2024타경26317
감정평가액	35,250,000원
최저입찰가	(51%) 18,048,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명동리 207-6	답	750㎡ (226.88평)

[위치/주위환경] 본건1)은 경상남도 거제시 연초면 명동리 소재 "명동보건진료소"의 북동측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형의 완경사지로서, 현황 "답" 상태임.
[도로상태] 본건 북서측 및 북동측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상수원보호구역＜수도법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타없음.
[위치/주위환경] 본건2)는 경상남도 거제시 옥포동 소재 "국산초등학교" 남서측에 위치하며, 부근으로 공동주택, 근린생활시설 및 상가주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 3층 301호로서,외벽 : 치장벽돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감,창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 폐문부재로 인하여 조사치 못하였으며, 본건 건물내에 동유형 공동주택 및 인근 탐문조사에 의하면 기준시점 현재 공동주택으로 추정되나, 경매 입찰시 재확인 바람.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지의 "공동주택 건부지" 상태임.
[도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지의 북측 및 서측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(2019-08-09)(국산초등학교병설유치원)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(국산초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(무궁화유치원)＜교육환경보호에관한법률＞중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타집한건물은 토지와 건물이 일체로 거래되는바, 토지(대지권)를 포함해 건물을 일괄 평가하되, 한국부동산연구원에서 제시한 집합건물 토지·건물 배분비율표에 의한 배분 내역 등을 참조하여 토지·건물 배분비율을 구분건물감정평가명세표에 별도 부기하였으니 참고바람.
본건2)는 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년6월30일	근저당권	169,000,000원
2016년6월30일	지상권
2023년9월13일	가처분
2024년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,164,949원원	130,710,130원원	38%	5.5회회
6개월	292,256,201원원	121,034,544원원	36%	5.7회회
12개월	332,273,779원원	139,729,231원원	38%	5.4회회

연초면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 226.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.30.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경26317 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경30897	[전] 거제시 남부면 갈곶리 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.15평	221,254,000원 221,254,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경30415	[전] 거제시 동부면 가배리 540 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 862.43평	425,203,000원 425,203,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32817	[전] 거제시 삼거동 491 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.14평	108,571,130원 108,571,130원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경33087	[전] 거제시 사등면 사곡리 3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.92평	211,263,000원 211,263,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[전] 거제시 장승포동 649-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.26평	4,719,000원 4,719,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[전] 거제시 장승포동 649-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 92.57평	81,090,000원 81,090,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경438	[전] 거제시 일운면 옥림리 501 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	100,188,000원 100,188,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2025타경21048	[전] 거제시 장목면 외포리 448 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.08평	190,624,000원 152,499,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경251	[전] 거제시 사등면 창호리 1068-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.28평	245,550,000원 196,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경29262	[전] 거제시 하청면 대곡리 산55-25 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,037.04평	509,013,500원 407,210,800원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경29019	[전] 거제시 거제면 옥산리 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,562.11평	994,270,000원 795,416,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경30477	[전] 거제시 남부면 저구리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.44평	424,838,960원 339,871,160원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4270	[전] 거제시 사등면 덕호리 288-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.64평	596,909,500원 477,527,600원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.45평	96,600,000원 61,824,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.63평	71,687,000원 45,879,680원	유찰 (2회)