종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

성주군 선남면 전 경매 / 경북 전 경매 / 857.9평)

이번 경매는 성주군 선남면 소학리의 전 물건이며, 감정가의 17% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 914,421,088원이나 5회 유찰로 최저가는 153,687,000원으로 떨어져

2025.06.19(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 소학리 396
물건용도	전
토지면적	2,836.00㎡(857.89평)
건물면적
사건번호	2024타경1412
감정평가액	914,421,088원
최저입찰가	(17%) 153,687,000원
입 찰 일	2025.06.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소학리 396	전	1664㎡ (503.36평)
	소학리 396-1	전	625㎡ (189.06평)
	소학리 396-2	전	303㎡ (91.66평)
	소학리 396-3	전	20㎡ (6.05평)
	소학리 398-5	전	224㎡ (67.76평)
제시외건물	소학리 396	창고	7.5 ㎡(2.27평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "소학1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며 부근 일대는 순수 농경지대로서 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 일련번호(1-5) : 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호(1,4,5) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "잡종지" 상태입니다.
일련번호(2) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용 중입니다.
일련번호(3) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다.
[도로상태] 일련번호(1,4) : 본건 북측으로 일련번호(3)토지와 접합니다.
일련번호(2) : 본건 남측으로 일련번호(3)토지와 접합니다.
일련번호(3) : 본건이 폭 약 8미터 도로입니다.
일련번호(5) : 지적도상 맹지이나 인접 필지 경유하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,3-5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 2호)＜수도법＞입니다.
[제시외 물건] 본건 일련번호(1)토지 지상에 제시외 건물(㉠)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(3)토지의 지목은 "전"이나 실제 "도로"로 이용 중인 것으로 판단됩니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 본건 일련번호(1,4,5)토지는 기준시점 현재 건축허가(2019-도시건축과-신축허가-53)를 득한 상태이며 성주군청 허가과(054-930-6356)에 확인 결과 유효한 것으로 확인되는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며 경매 진행 중 건축허가가 취소될 경우 감정평가액의 변동이 있을 수 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월29일	근저당권	958,100,000원
2024년3월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,242,310원원	57,786,379원원	35%	3.8회회
6개월	168,745,275원원	57,149,170원원	43%	3.3회회
12개월	144,800,815원원	63,097,637원원	46%	3회회

성주군 선남면 전 경매 / 경북 전 경매 / 857.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 647일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 647일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4)2019.11.29. 근저 당권 설정 목록5)2019.12.13. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경1412 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경324	[전] 성주군 대가면 옥화리 522-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,341.89평	146,926,000원 146,926,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경31047	[전] 성주군 초전면 용성리 646 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 699.99평	142,154,000원 99,507,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31684	[전] 성주군 월항면 대산리 167-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.40평	82,004,000원 57,403,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31684	[전] 성주군 월항면 대산리 165 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	74,172,000원 51,920,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31684	[전] 성주군 성주읍 대흥리 652 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 729.03평	212,080,000원 148,456,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경2535	[전] 성주군 월항면 안포리 131-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.81평	173,280,000원 121,296,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1938	[전] 성주군 초전면 용성리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,516.43평	314,612,000원 220,228,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경31495	[전] 성주군 성주읍 성산리 8-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,513.71평	1,460,052,000원 1,022,036,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경2095	[전] 성주군 월항면 용각리 505-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 308.55평	87,720,000원 61,404,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경31153	[전] 성주군 성주읍 예산리 271-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.49평	255,195,000원 125,045,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경31242	[전] 성주군 성주읍 예산리 277-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.73평	89,610,000원 43,908,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경31152	[전] 성주군 성주읍 예산리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.97평	299,148,000원 146,582,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경4121	[전] 성주군 가천면 신계리 516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.62평	46,360,000원 15,901,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경30424	[전] 성주군 대가면 옥련리 273 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	77,850,000원 18,692,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2023타경2661	[전] 성주군 용암면 동락리 176 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	115,928,000원 39,762,000원	유찰 (3회)