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[경북 성주군 경매] 전 최저경매가 8772만원!

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 성주군 월항면의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 87,720,000원인 경상북도 성주군 월항면 용각리 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 87,720,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2095이며, 입찰일은 2025.12.11(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 성주군 월항면 용각리 505-1
물건용도	전
토지면적	1,020.00㎡(308.55평)
건물면적
사건번호	2024타경2095
감정평가액	87,720,000원
최저입찰가	(100%) 87,720,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용각리 505-1	전	1020㎡ (308.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 월항면 유월리 소재 "월항일반산업단지" 북측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 창고 및 지원시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되 어있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(2): 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(3): 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(4): 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(5): 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(6): 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(7): 북측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(8): 북측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(9): 북측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(10): 남서측 하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(11): 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(12): 북측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(13): 동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(14): 동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(15): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(16): 사다리형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고평탄하며, 잡종지 상태임.
일련번호(17): 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고평탄하며, 잡종지 상태임.
일련번호(18): 동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(19): 남동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(20): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로예정지임.
일련번호(21): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(22): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(23): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(24): 부정형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고평탄하며, 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1 - 14, 24): 공히 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
일련번호(15, 20 - 23): 공히 도로 및 도로예정지임.
일련번호(16): 남서측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함.
일련번호(17): 동측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함.
일련번호(18) 남측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함.
일련번호(19) 남동측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역,농림지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역 (젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,보전산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관 리법＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(2): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오 리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(3): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),배출시설설치제한지역＜물환경보전법 ＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(4): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물 환경보전법＞임.
일련번호(5): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물 환경보전법＞임.
일련번호(6): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물 환경보전법＞임.
일련번호(7): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소 돼 지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설 치제한지역＜물환경보전법＞임.
일련번호(8): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞임.
일련번호(9): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(10): 계획관리지역,농림지역,보전관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제 한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,보전산지＜산지관리법 ＞,임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(11): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물 환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(12): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시 설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(13): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법 ＞임.
일련번호(14): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법 ＞임.
일련번호(15): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법 ＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(16): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 1. 본건 일련번호(4 - 8)의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 "묵전"임.
2. 본건 일련번호(13)의 공부상 지목은 "묘지"이나, 현황 "묵전"임.
3. 본건 일련번호(15, 20, 21)의 공부상 지목은 "임야"나, 현황 "도로 및 도로예정지"임.
4. 본건 일련번호(16, 17)의 공부상 지목은 "임야"나, 현황 "잡종지"임.
5. 본건 일련번호(22, 23)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 일련번호(1, 10) 지상에 분묘가 수기 소재하니, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2022년11월17일	근저당권	80,000,000원
2024년5월21일	강제경매
2024년7월29일	가압류	60,000,000원
2025년4월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,081,471원원	70,927,556원원	48%	3.2회회
6개월	125,589,582원원	71,412,185원원	46%	3.5회회
12개월	156,733,465원원	67,327,166원원	43%	3.4회회

[경북 성주군 경매] 전 최저경매가 8772만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 임야,답,전 집종지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2095 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경31684	[전] 성주군 월항면 대산리 167-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.40평	82,004,000원 82,004,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경31684	[전] 성주군 월항면 대산리 165 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	74,172,000원 74,172,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경31684	[전] 성주군 성주읍 대흥리 652 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 729.03평	212,080,000원 212,080,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경2535	[전] 성주군 월항면 안포리 131-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.81평	173,280,000원 173,280,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1938	[전] 성주군 초전면 용성리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,516.43평	314,612,000원 314,612,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경31495	[전] 성주군 성주읍 성산리 8-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,513.71평	1,460,052,000원 1,460,052,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경2095	[전] 성주군 월항면 용각리 505-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 308.55평	87,720,000원 87,720,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경31153	[전] 성주군 성주읍 예산리 271-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.49평	255,195,000원 178,636,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31242	[전] 성주군 성주읍 예산리 277-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.73평	89,610,000원 62,727,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31242	[전] 성주군 성주읍 예산리 277-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	147,084,000원 102,958,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31152	[전] 성주군 성주읍 예산리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.97평	299,148,000원 209,403,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경3821	[전] 성주군 성주읍 성산리 1345-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.64평	191,653,800원 134,157,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경45467	[전] 성주군 초전면 소성리 778 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	33,875,000원 16,598,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경42031	[전] 성주군 수륜면 작은리 47-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 570.82평	35,853,000원 17,567,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경4121	[전] 성주군 가천면 신계리 516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.62평	46,360,000원 22,716,000원	유찰 (2회)