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경북 성주군 초전면 용성리 전 경매 (최저입찰가: 3억 1461만원)

대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2025타경1938, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 성주군 초전면 용성리 전

대구지방법원 대구서부지원 2025타경1938입니다.

감정가격은 314,612,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 314,612,000원입니다.

2025.12.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 성주군 초전면 용성리 90
물건용도	전
토지면적	5,013.00㎡(1,516.43평)
건물면적
사건번호	2025타경1938
감정평가액	314,612,000원
최저입찰가	(100%) 314,612,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용성리 90	전	622㎡ (188.16평)
토지	용성리 91	전	4391㎡ (1,328.28평)

[위치/주위환경] 기호 1,2): 경상북도 고령군 개진면 양전리 소재 "양전2리마을회관" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 3): 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 "송곡마을마을회관" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 4,5): 경상북도 성주군 초전면 용성리 소재 "용성보건진료소" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1,2): 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 주위 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호 3): 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호 4,5): 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2): 급경사지대 부정형의 토지로서 자연림으로 이용 중임. 기호 3~5): 완경사지대 부정형의 토지로서 '묵전' 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1): 지적도상 맹지이나, 남서측 일부 비포장로를 통해 진입가능함. 기호 2): 맹지로서 인접필지를 통해 진입가능함. 기호 3): 본건 북측으로 세로(불)의 농로와 접함. 기호 4): 맹지로서 기호 5)를 통해 진입가능함. 기호 5): 본건 동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호 1): 농림지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 보전산지(UFM100)<산지관리법>, 임업용산지(UFM110) <산지관리법>, 기호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(UFM100)<산지관리법>, 임업용산지(UFM110)<산지관리법>, 기호 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 기호 4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 기호 5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년6월26일	소유권
2019년6월19일	근저당권	156,000,000원
2019년6월19일	지상권
2025년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,081,471원원	70,927,556원원	48%	3.2회회
6개월	125,589,582원원	71,412,185원원	46%	3.5회회
12개월	156,733,465원원	67,327,166원원	43%	3.4회회

경북 성주군 초전면 용성리 전 경매 (최저입찰가: 3억 1461만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지 사진과 같이 벌목후 수종개량중인 임야(양전리 산13,산16-1) 및 묵전(송곡리 352)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1938 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경31684	[전] 성주군 월항면 대산리 167-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.40평	82,004,000원 82,004,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경31684	[전] 성주군 월항면 대산리 165 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	74,172,000원 74,172,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경31684	[전] 성주군 성주읍 대흥리 652 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 729.03평	212,080,000원 212,080,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경2535	[전] 성주군 월항면 안포리 131-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.81평	173,280,000원 173,280,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1938	[전] 성주군 초전면 용성리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,516.43평	314,612,000원 314,612,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경31495	[전] 성주군 성주읍 성산리 8-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,513.71평	1,460,052,000원 1,460,052,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경2095	[전] 성주군 월항면 용각리 505-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 308.55평	87,720,000원 87,720,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경31153	[전] 성주군 성주읍 예산리 271-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.49평	255,195,000원 178,636,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31242	[전] 성주군 성주읍 예산리 277-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.73평	89,610,000원 62,727,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31242	[전] 성주군 성주읍 예산리 277-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	147,084,000원 102,958,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31152	[전] 성주군 성주읍 예산리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.97평	299,148,000원 209,403,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경3821	[전] 성주군 성주읍 성산리 1345-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.64평	191,653,800원 134,157,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경45467	[전] 성주군 초전면 소성리 778 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	33,875,000원 16,598,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경42031	[전] 성주군 수륜면 작은리 47-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 570.82평	35,853,000원 17,567,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경4121	[전] 성주군 가천면 신계리 516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.62평	46,360,000원 22,716,000원	유찰 (2회)