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[전경매] 성주군 성주읍 경매물건 조회 : 2025타경31495

성주군 성주읍 성산리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 14억 6005만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오늘은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경31495 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

감정가격은 1,460,052,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,460,052,000원입니다.

토지면적은 5,004.00㎡(1,513.71평)입니다.

소 재 지	경상북도 성주군 성주읍 성산리 8-6
물건용도	전
토지면적	5,004.00㎡(1,513.71평)
건물면적
사건번호	2025타경31495
감정평가액	1,460,052,000원
최저입찰가	(100%) 1,460,052,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성산리 8-6	전	2296㎡ (694.54평)
	성산리 8-5	하천	17㎡ (5.14평)
	성산리 8-4	하천	260㎡ (78.65평)
	성산리 7-8	전	40㎡ (12.10평)
	성산리 7-7	하천	92㎡ (27.83평)
	성산리 7-1	하천	581㎡ (175.75평)
	성산리 8-2	전	296㎡ (89.54평)
	성산리 8-1	하천	335㎡ (101.34평)
	성산리 7-2	전	1087㎡ (328.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재 ""성주경찰서"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(2,3,5,6,8): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(1,4,7,9): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1,3,5~9): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '전(휴경지)'임.
-기호(2,4): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, '전(휴경지)'임.
4)인접 도로상태 -기호(1,7,9): 지적도상 '맹지'임.
-기호(2,3,5,8): 본건 남동측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로가 소재함.
-기호(4): 본건 북동측으로 지적도상 도로가 있으나, 개설되어 있지 않은 상태임.
-기호(6): 본건 남동측으로 하천구역인 토지(기호⑤토지)를 사이에 두고 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역(보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당(4구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 하천(이천(지방하천)), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 하천구역(이천천)＜하천법＞임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞임.
-기호(4): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역(보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당(4구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
-기호(5): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 하천(이천(지 방하천))(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하천구역(이천천)＜하천법＞ 임.
-기호(6): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞임.
-기호(7): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역(보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당(4구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
-기호(8): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞임.
-기호(9): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역(보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당(4구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2,3,5,6,8)토지는 공부상 지목이 '하천'이나, 현황 '전(휴경지)'임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(6~9)토지는 2025.04.01자로 건축허가를 득한 토지인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월10일	소유권
2023년3월14일	근저당권	1,320,000,000원
2023년3월14일	지상권
2025년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,644,267원원	119,655,333원원	49%	2.5회회
6개월	223,127,762원원	119,694,554원원	61%	2.1회회
12개월	214,862,564원원	115,985,657원원	61%	2.1회회

[전경매] 성주군 성주읍 경매물건 조회 : 2025타경31495

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1.4.7.9는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 목록 6~9는 건축허가를 득한 토지임

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 토목공사중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경31495 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경31684	[전] 성주군 월항면 대산리 167-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.40평	82,004,000원 82,004,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경31684	[전] 성주군 월항면 대산리 165 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	74,172,000원 74,172,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경31684	[전] 성주군 성주읍 대흥리 652 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 729.03평	212,080,000원 212,080,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경2535	[전] 성주군 월항면 안포리 131-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.81평	173,280,000원 173,280,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1938	[전] 성주군 초전면 용성리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,516.43평	314,612,000원 314,612,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경31495	[전] 성주군 성주읍 성산리 8-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,513.71평	1,460,052,000원 1,460,052,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경2095	[전] 성주군 월항면 용각리 505-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 308.55평	87,720,000원 87,720,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경31153	[전] 성주군 성주읍 예산리 271-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.49평	255,195,000원 178,636,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31242	[전] 성주군 성주읍 예산리 277-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.73평	89,610,000원 62,727,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31242	[전] 성주군 성주읍 예산리 277-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	147,084,000원 102,958,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31152	[전] 성주군 성주읍 예산리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.97평	299,148,000원 209,403,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경3821	[전] 성주군 성주읍 성산리 1345-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.64평	191,653,800원 134,157,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경45467	[전] 성주군 초전면 소성리 778 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	33,875,000원 16,598,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경42031	[전] 성주군 수륜면 작은리 47-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 570.82평	35,853,000원 17,567,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경4121	[전] 성주군 가천면 신계리 516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.62평	46,360,000원 22,716,000원	유찰 (2회)