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성주군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,513.7평)

성주군 성주읍 성산리에 위치한 본 전 경매물건은 14억 6005만원짜리가 7억 1543만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

대구지방법원 대구서부지원 경매6계 2025 타경 31495

소 재 지	경상북도 성주군 성주읍 성산리 7-2
물건용도	전
토지면적	5,004.00㎡(1,513.71평)
건물면적
사건번호	2025타경31495
감정평가액	1,460,052,000원
최저입찰가	(49%) 715,425,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성산리 8-6	전	2296㎡ (694.54평)
	성산리 8-5	하천	17㎡ (5.14평)
	성산리 8-4	하천	260㎡ (78.65평)
	성산리 7-8	전	40㎡ (12.10평)
	성산리 7-7	하천	92㎡ (27.83평)
	성산리 7-1	하천	581㎡ (175.75평)
	성산리 8-2	전	296㎡ (89.54평)
	성산리 8-1	하천	335㎡ (101.34평)
	성산리 7-2	전	1087㎡ (328.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재 ""성주경찰서"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(2,3,5,6,8): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(1,4,7,9): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1,3,5~9): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '전(휴경지)'임.
-기호(2,4): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, '전(휴경지)'임.
4)인접 도로상태 -기호(1,7,9): 지적도상 '맹지'임.
-기호(2,3,5,8): 본건 남동측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로가 소재함.
-기호(4): 본건 북동측으로 지적도상 도로가 있으나, 개설되어 있지 않은 상태임.
-기호(6): 본건 남동측으로 하천구역인 토지(기호⑤토지)를 사이에 두고 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역(보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당(4구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 하천(이천(지방하천)), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 하천구역(이천천)＜하천법＞임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞임.
-기호(4): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역(보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당(4구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
-기호(5): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 하천(이천(지 방하천))(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하천구역(이천천)＜하천법＞ 임.
-기호(6): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞임.
-기호(7): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역(보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당(4구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
-기호(8): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞임.
-기호(9): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역(보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당(4구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2,3,5,6,8)토지는 공부상 지목이 '하천'이나, 현황 '전(휴경지)'임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(6~9)토지는 2025.04.01자로 건축허가를 득한 토지인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월10일	소유권
2023년3월14일	근저당권	1,320,000,000원
2023년3월14일	지상권
2025년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,055,420원원	70,658,400원원	48%	3회회
6개월	205,539,646원원	104,386,092원원	56%	2.5회회
12개월	195,451,213원원	104,112,450원원	58%	2.3회회

성주군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,513.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1.4.7.9는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 목록 6~9는 건축허가를 득한 토지임

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 토목공사중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경31495 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경324	[전] 성주군 대가면 옥화리 522-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,341.89평	146,926,000원 102,848,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경31047	[전] 성주군 초전면 용성리 646 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 699.99평	142,154,000원 99,507,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경2535	[전] 성주군 월항면 안포리 131-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.81평	173,280,000원 84,907,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경1938	[전] 성주군 초전면 용성리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,516.43평	314,612,000원 154,160,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2025타경31495	[전] 성주군 성주읍 성산리 7-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,513.71평	1,460,052,000원 715,425,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2024타경2095	[전] 성주군 월항면 용각리 505-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 308.55평	87,720,000원 42,982,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경31153	[전] 성주군 성주읍 예산리 271-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.49평	255,195,000원 125,045,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2025타경31152	[전] 성주군 성주읍 예산리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.97평	299,148,000원 102,607,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4121	[전] 성주군 가천면 신계리 516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.62평	46,360,000원 15,901,000원	유찰 (4회)
	2026-02-10	2025타경30424	[전] 성주군 대가면 옥련리 273 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	77,850,000원 13,084,000원	유찰 (5회)
	2026-02-05	2023타경2661	[전] 성주군 용암면 동락리 176 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	115,928,000원 27,833,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경34672	[전] 성주군 가천면 동원리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.99평	10,598,000원 2,544,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경37626	[전] 성주군 수륜면 백운리 1715 토지(대지권): 92.87평	15,043,000원 1,237,000원	유찰 (8회)
	2025-12-23	2024타경37626	[전] 성주군 수륜면 백운리 1688 토지(대지권): 149.13평	24,157,000원 1,988,000원	유찰 (8회)