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감정 5441만원 → 최저 1306만원!! 서부면 농지 경매도전해 봅시다. (토지 375.1평)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 홍성군 서부면의 농지 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1373235

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 홍성군 서부면 거차리 농지입니다.

매각기일은 2025.07.01(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 서부면 거차리 304
물건용도	농지
토지면적	1,240.00㎡(375.10평)
건물면적
사건번호	2024타경19662
감정평가액	54,410,500원
최저입찰가	(24%) 13,064,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거차리 304	전	1041.50㎡ (315.05평) 2분의 1 지분 전부
토지	거차리 303	답	198.50㎡ (60.05평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 홍성군 서부면 거차리 소재 "거차마을회관" 남서측 원거리 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1-3) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "답 등"으로 이용중임.
일련번호 4) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1) : 북서측으로 노폭 약 3m 포장도로와 접함.
일련번호 2,4) : 맹지임.
일련번호 3) : 북측으로 노폭 약 3m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1-3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 4) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 일련번호 4) 위지상에 제시외분묘(약 11기)가 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2002년3월14일	가처분
2023년4월17일	근저당권	45,000,000원
2024년6월3일	가압류	24,166,830원
2024년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	220,813,747원원	80,947,241원원	43%	3회회
6개월	197,846,679원원	73,845,732원원	43%	3회회
12개월	180,863,275원원	76,201,570원원	48%	2.7회회

감정 5441만원 → 최저 1306만원!! 서부면 농지 경매도전해 봅시다. (토지 375.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분경매이며, 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 - 목록(1,2) 토지는 연접해 있으며, "답"으로 이용 중 - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금몰수) - 목록(1) 토지는 노폭 약3미터 포장도로와 접하며, 목록(2)토지는 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 연접해있으며 현황 `답`임. - 3번 부동산은 현황 `답`임. - 4번 부동산은 현황 `임야`이며 수그루의 소나무 묘목이 식재되어있으나 명인을 확인이 되지않아 추후 확인을 요함. - 4번 부동산 지상에 수기의 소유미상의 분묘와 비석이 소재하고 있으며 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1373235

사건번호 : 2024타경19662 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경22262	[전] 홍성군 홍성읍 월산리 71-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.79평	449,262,500원 449,262,500원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경3711	[전] 홍성군 홍북읍 봉신리 44-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.98평	24,126,500원 16,889,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경21627	[전] 홍성군 은하면 대천리 85 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 242.00평	34,400,000원 34,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경18669	[전] 홍성군 갈산면 행산리 225 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	177,900,000원 87,171,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경3537	[전] 홍성군 서부면 남당리 164-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,940.30평	893,577,000원 625,504,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경20778	[전] 홍성군 장곡면 지정리 556-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 277.09평	31,144,000원 10,683,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경3643	[전] 홍성군 구항면 공리 175-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.97평	10,871,100원 3,729,000원	유찰 (3회)
	2025-06-24	2024타경3544	[전] 홍성군 은하면 학산리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	33,663,000원 11,547,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경17697	[전] 홍성군 금마면 덕정리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 964.98평	95,700,000원 22,978,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경19679	[전] 홍성군 금마면 가산리 446-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.91평	47,285,000원 16,219,000원	유찰 (3회)
	2025-02-18	2024타경18669	[전] 홍성군 갈산면 행산리 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.62평	191,542,000원 93,855,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경18232	[전] 홍성군 금마면 인산리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.72평	9,195,000원 2,208,000원	유찰 (4회)