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전남 영암군 전 경매 완벽해설 | 삼호읍 전 경매 완벽해설 (32.1평)

영암군 삼호읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 669만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1373065

전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 전

광주지방법원 목포지원 2024타경1850입니다.

감정가격은 23,320,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 6,686,000원입니다.

2025.09.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 385-8
물건용도	전
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적
사건번호	2024타경1850
감정평가액	23,320,000원
최저입찰가	(29%) 6,686,000원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용앙리 385-8	전	106㎡ (32.07평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 소재 "삼호읍용앙리교차로" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 읍소재지내 농경지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 사다리형의 완경사지로, 묘지(분묘 3기 소재)로 이용중임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(영암모가두지구주거환경개선사업정비구역),소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 별지 "사진용지"에서와 같이 분묘 3기가 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "묘지"임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년7월2일	압류
2023년12월22일	가압류	17,520,264원
2024년5월21일	강제경매
2024년10월15일	가압류	8,878,009원
2024년10월22일	가압류	10,168,521원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,492,432원원	30,899,272원원	54%	3회회
6개월	57,881,422원원	31,598,284원원	54%	3.1회회
12개월	103,278,800원원	55,455,104원원	61%	2.6회회

전남 영암군 전 경매 완벽해설 | 삼호읍 전 경매 완벽해설 (32.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 수기 조새로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 분묘 수기 소재 - 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량 필요 - 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하고 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하나 이는 자연림으로 추정됨. - 참고 : 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.22 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1373065

사건번호 : 2024타경1850 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경51176	[전] 영암군 시종면 내동리 180-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.92평	13,813,000원 13,813,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51350	[전] 영암군 신북면 갈곡리 896-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,211.58평	175,464,000원 175,464,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경361	[전] 영암군 삼호읍 산호리 192-3 토지(대지권): 97.10평	46,224,000원 32,357,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51029	[전] 영암군 삼호읍 산호리 1353-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.12평	10,989,000원 8,791,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50949	[전] 영암군 신북면 유곡리 72-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.28평	7,243,500원 4,056,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경57815	[전] 영암군 시종면 구산리 392-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 266.50평	17,210,910원 9,638,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경50224	[전] 영암군 신북면 월평리 109-6 토지(대지권): 766.84평	1,270,035,000원 711,220,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58269	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-89 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.26평	52,038,000원 29,142,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58122	[전] 영암군 삼호읍 난전리 488 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	39,370,000원 22,047,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경54496	[전] 영암군 학산면 독천리 96-3 토지(대지권): 150.95평	52,395,000원 29,342,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58023	[전] 영암군 삼호읍 산호리 92-36 [법정지상권] 토지(대지권): 91.96평	40,432,000원 18,114,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경53004	[전] 영암군 신북면 월평리 342 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.02평	7,855,515원 1,442,000원	유찰 (7회)
	2025-12-15	2023타경2719	[전] 영암군 삼호읍 산호리 440 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	182,186,000원 52,236,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2023타경2719	[전] 영암군 삼호읍 산호리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	156,944,000원 51,427,000원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2024타경1508	[전] 영암군 삼호읍 용당리 119-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,351.57평	260,640,300원 74,730,000원	유찰 (5회)