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[임야경매] 하동군 악양면 경매물건 조회 : 2024타경1834

경남 하동군 악양면 임야, 감정가 2억 172만원 → 최저 8263만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 하동군 악양면 등촌리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경1834이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 201,723,700원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 82,626,000원(감정가 41%)입니다.

입찰보증금은 8,262,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 하동군 악양면 등촌리 863
물건용도	임야
토지면적	30,978.00㎡(9,370.84평)
건물면적
사건번호	2024타경1834
감정평가액	201,723,700원
최저입찰가	(41%) 82,626,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	등촌리 863	답	99㎡ (29.95평)
	등촌리 864	임야	5223㎡ (1,579.96평)
	등촌리 865	답	4793㎡ (1,449.88평)
	등촌리 866	전	1898㎡ (574.15평)
	등촌리 867	답	2403㎡ (726.91평)
	등촌리 산14	임야	4066㎡ (1,229.96평)
	등촌리 산15	임야	4066㎡ (1,229.96평)
	동매리 산62	임야	8430㎡ (2,550.07평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 하동군 악양면 등촌리 중기마을회관 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임.
[이용상태] 공히 부정형 급경사지로서 현황 자연림(2,6,7,8) 또는 묵답(묵전)(1,3,4,5)상태임.
[도로상태] 공히 맹지임.
[토지이용계획] 기호1) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호2) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호3) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호4) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호5) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호6) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호7) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호8) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월28일	근저당권	390,000,000원
2013년6월28일	지상권
2024년1월25일	가압류	25,000,000원
2024년3월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	98,483,440원원	40,153,154원원	38%	5.1회회
6개월	100,985,257원원	41,943,000원원	40%	4.9회회
12개월	86,657,394원원	37,342,163원원	42%	4.8회회

[임야경매] 하동군 악양면 경매물건 조회 : 2024타경1834

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -공히 맹지임 -목록 2,6,7,8. 지상에 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록 1,3,4,5 공히 묵답 또는 묵전인 상태이며 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1834 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경6815	[임야] 하동군 적량면 관리 산125 토지(대지권): 5,850.05평	34,810,200원 22,278,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경31057	[임야] 하동군 양보면 통정리 산152-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,000.06평	42,743,020원 21,884,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경38652	[임야] 하동군 양보면 지례리 산22-3 토지(대지권): 3,990.58평	40,895,200원 20,938,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경36922	[임야] 하동군 금성면 가덕리 산84-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	6,477,800원 3,317,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경3977	[임야] 하동군 금남면 대송리 76-3 [법정지상권] 토지(대지권): 1,173.40평	322,025,000원 84,418,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경3915	[임야] 하동군 북천면 직전리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,170.09평	257,014,000원 67,374,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경38874	[임야] 하동군 금성면 궁항리 산90-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 912.04평	130,765,000원 66,952,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[임야] 하동군 금성면 궁항리 531-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,129.53평	194,146,800원 99,403,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2023타경3635	[임야] 하동군 금남면 대도리 206-1 토지(대지권): 3,978.18평	1,338,835,000원 224,619,000원	유찰 (8회)