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9176만원부터 경매 ♣ 충북 토지(농지) 경매 추천합니다.

감정 2억 8002만원 → 최저 9176만원! 충북 단양군 단성면 두항리 토지(농지) 경매를 소개합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1371305

감정가는 280,024,000원입니다. 최저입찰가는 91,758,000원(33%)입니다.
입찰일은 2025.08.11(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,175,800원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 충청북도 단양군 단성면 두항리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 5898
  ▩ 집행법원 : 청주지방법원 제천지원

소 재 지	충청북도 단양군 단성면 두항리 34
물건용도	토지(농지)
토지면적	7,656.00㎡(2,315.94평)
건물면적	46.30㎡(14.01평)
사건번호	2024타경5898
감정평가액	280,024,000원
최저입찰가	(33%) 91,758,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두항리 34	전	7656㎡ (2,315.94평)
제시외건물	두항리 34	과수목	포함
	두항리 34	화장실	2.30 ㎡(0.70평) 포함
	두항리 34	창고	44 ㎡(13.31평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충북 단양군 단성면 두항리 소재 "두항리경로당" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 "전" 1필지, 현황 과수원)이며, 주위는 농경지,과수원,농촌주택,임야 등으로형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며,인근 마을에 대중교통이운행되고 있어 교통상황 보통임.
[이용상태] 본건 토지 형태는 부정형으로서 지목은"전"이나 현황은 사과나무 과수원이며, 일부에 분묘가 소재하고 있음.
[도로상태] 본건 토지 동측 일부 로폭 약2.5-3m의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강 폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
[제시외 물건] 1)본건 토지는 지목이 "전"이나 현황은 사과나무 과수원으로서 토지에 사과나무(수령 약25년 정도)가 식재되어 영농하고 있어 제시외과수목으로 평가(\58,000,000원)하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
2)본건 토지 남동측에 제시외건물㉠(판넬조 강판지붕,화장실,약2.3㎡)이 소재하고 있으나,구 조조잡하고 경제적 가치가 없어 평가 하지 않았으며, 북동측에 본건 토지와 인접토지에 걸 쳐 제시외건물㉡(철파이프 비닐덮개위 차광비닐,창고,약44㎡)이 소재하고 있으나, 대부분 인접토지에 소재하고 있어 평가 하지 않았습니다.
3)본건 토지와 인접 토지에 걸쳐 분묘가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 지목이 "전"이나 현황은 "과수원"이며, 일부에 분묘가 소재하고 있음.
[참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1988년4월19일	근저당권	11,000,000원
2014년2월11일	근저당권	13,000,000원
2023년12월21일	가압류	13,526,307원
2024년4월22일	강제경매
2024년6월27일	가압류	20,193,329원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,260,250원원	53,483,500원원	49%	4회회
6개월	112,010,000원원	51,006,800원원	48%	4회회
12개월	128,880,357원원	67,529,651원원	55%	3.6회회

9176만원부터 경매 ♣ 충북 토지(농지) 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 과수목 및 건물 포함 지목은 전이나 현황은 과수원이며, 일부에 분묘가 소재(분묘기지권 성립여지 있음) 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 280,024,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,577,946원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1988.4.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1371305

사건번호 : 2024타경5898 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-01	2024타경7603	[전] 단양군 적성면 현곡리 162-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 764.12평	76,656,000원 61,324,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경1728	[전] 단양군 영춘면 사지원리 331 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,580.32평	415,354,000원 332,283,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경7535	[전] 단양군 적성면 상리 358-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,177.94평	202,488,000원 161,990,400원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경7542	[전] 단양군 적성면 기동리 235 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 132.19평	28,405,000원 18,179,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경7542	[전] 단양군 적성면 기동리 186 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	4,284,000원 2,741,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경7504	[전] 단양군 단성면 두항리 228-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.38평	62,100,000원 39,744,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경1667	[전] 단양군 영춘면 사이곡리 550-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 875.13평	115,720,000원 74,060,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경1421	[전] 단양군 적성면 각기리 389-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,572.40평	192,326,000원 123,088,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경7238	[전] 단양군 적성면 상원곡리 46-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,489.04평	347,519,000원 221,557,100원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1292	[전] 단양군 적성면 현곡리 162-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.00평	16,089,000원 10,296,900원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경1100	[전] 단양군 적성면 현곡리 168-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	5,016,000원 2,567,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2023타경1363	[전] 단양군 단성면 대잠리 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	206,500,000원 165,200,000원	유찰 (0회)
	2025-08-11	2024타경6730	[전] 단양군 어상천면 율곡리 107 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,047.86평	29,097,600원 14,898,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경6679	[전] 단양군 적성면 소야리 566-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,525.16평	508,114,000원 260,154,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경6334	[전] 단양군 단성면 벌천리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,779.98평	312,460,000원 159,979,000원	유찰 (4회)