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강릉시 임야 경매물건 | 5,190.0평, 2024타경459 경매물건 소개합니다.

이번에 소개할 경매물건은 강원 강릉시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1억 5133만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

강릉시 안현동 산195-6의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 17,157.00㎡(5,189.99평)입니다.

사건번호는 2024타경459이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 336,277,200원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 151,325,000원입니다.

입찰보증금은 15,132,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 안현동 산195-6
물건용도	임야
토지면적	17,157.00㎡(5,189.99평)
건물면적
사건번호	2024타경459
감정평가액	336,277,200원
최저입찰가	(45%) 151,325,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안현동 산195-6	임야	17157㎡ (5,189.99평)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 임당동에 소재하는 중앙동주민센터 남동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 강릉시의 기존주택지대로 도로변으로 소규모 근린생활시설이 산재하고 있음.
2) 위치 및 주위환경=본 건은 강원특별자치도 강릉시 안현동에 소재하는 샌드파인골프장 서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 임야지대임.
3) 교통상황=양호한 지역임.
4) 교통상황=다소 불편한 지역임.
[이용상태] 3필지 1단지의 방형인 토지로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 단독주택 건부지임.
[이용상태] 북서향 완경사의 자연림 상태인 임야로 일부는 묘지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태=없음.
8) 인접 도로상태=폭 약 2-3m의 아스팔트포장도로가 양접하고 있으나 차량 출입은 다소 어려운 상태임.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역으로 가축사육제한구역(일부제한), 제한보호구역(방공기지), 공익용산지, 보전산지임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구로 가축사육제한구역(모든축종), 문화재보존영향 검토대상구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역임.
11) 제시목록 외의 물건=비석, 상석, 망주석이 있는 대형 분묘 1기, 비석, 상석이 있는 유연분묘 2기, 유연으로 추정되나 관리상태 양호치 못한 분묘 3기, 상석이 소재하여 분묘로 추정되는 연고미상의 분묘 1기가 소재하고 있음.
12) 제시목록 외의 물건=-
13) 공부와의 차이=기호(1,3)은 공부상 "전"이나 현황은 "대"임.
14) 공부와의 차이=공부상 "임야"이나 일부는 "묘지"임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1[참고사항] -
[건물구조] 주택(87.0㎡) : 세멘벽돌조 기와모양함석지붕, 일부 슬래브지붕 단층의 구조로 외벽 : 몰탈위 페인트 또는 타일붙임 마감 내벽 : 벽지도배, 몰탈위 페인트, 타일붙임 마감 창호 : 샤시2중창 유리 또는 샤시단창 페어그라스주택(70.68㎡) : 세멘벽돌조 골함석지붕 단층의 구조로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배, 몰탈위 페인트 마감 창호 : 목재,샤시2중창 유리주택(2층건) : 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층건의 구조로 외벽 : 몰탈위 페인트 내벽 : 벽지도배, 몰탈위 페인트 마감 창호 : 목재,샤시2중창 유리주택(80.73㎡) : 세멘벽돌조 세멘트기와지붕, 일부 슬래브지붕 단층의 구조로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 창호 : 목재단창 유리임.
[이용상태] 주택(87.0㎡) : 수리공사중 중단된 건물로 공가상태주택(70.68㎡) : 공가상태주택(2층건) : 공가상태주택(80.73㎡) : 창고임.
[설비내역] 주택(87.0㎡) 및 주택(70.68㎡) 건물에는 위생설비 및 기름보일러설비 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 주택(87.0㎡) : 공부상 세멘기와지붕이나 현황은 기와모양함석지붕 및 슬래브지붕주택(70.68㎡) : 공부상 세멘기와지붕이나 현황은 골함석지붕주택(80.73㎡) : 공부상 세멘기와지붕이나 현황은 일부 슬래브지붕임.
[참고사항] 부속건물 화장실(17.29㎡) 및 화장실(3.4㎡)은 멸실된 것으로 사료됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월19일	근저당권	450,000,000원
2024년3월19일	임의경매
2024년9월23일	가압류	89,972,237원
2024년10월8일	가압류	19,953,341원
2024년10월15일	가압류	17,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,926,000원원	24,433,330원원	152%	0.7회회
6개월	75,730,000원원	50,037,978원원	121%	0.4회회
12개월	284,134,377원원	212,396,068원원	95%	1회회

강릉시 임야 경매물건 | 5,190.0평, 2024타경459 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상 소재 임목 포함 평가 - 지상 다수의 분묘 또는 석물 등이 소재, 최저매각가격은 지상 소재 분묘 등으로 인한 영향 감안한 가격임, 장기간 관리하지 않아 확인 곤란하거나 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있으므로 입찰시 유의. - 현황 "일부 묘지", "맹지"

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 임당동 중앙동 주민센터 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번, 3번은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구의 전 및 대지로 일부는 본건 기호4번 건물부지로 사용하고 있으며 일부는 전으 로 사용하고 있고 지상에 엄나무 1그루, 주목 1그루, 감나무 1그루, 벚 나무 1그루가 식재되어 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호4번은 강릉시 토성로164번길 8, 단층 주택 및 2층 주택 건물 로 상가임대차현황서상에 사업자등록을 한 임차인은 없으며 전입세대 확 인서상에 본건 소유자(채무자) 최철순이 세대주로 등록되어 있어 점유자 를 만나기 위해 몇차례 현장에 방문하였으나 만나지 못하여 점유자를 조 사하지 못하였음. 현황 : 본건 기호4번 B동 17.29㎡ 단층화장실 건물은 건물 등기사항전부증명서 상에는 소재하는 것으로 나와있으나 건축물대장 및 건축물현황도상에는 2009년 2월 2일에 말소되어 있는 것으로 확인되어 현황조사차 현장에 방 문하여 확인한바 소재하지 않으며 E동 3.4㎡ 단층화장실 건물 또한 확인 이 불가함. 현황 : 본건 기호5번은 도시지역, 보전녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 있으며 분묘 소재는 불분명하고 접경 필지와 정확한 경계 측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.19.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 일반상업지역. 보전산지. 기와지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경459 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경30447	[임야] 강릉시 연곡면 행정리 210-19 토지(대지권): 324.58평	121,249,000원 121,249,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경30105	[임야] 강릉시 연곡면 퇴곡리 산198-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,207.98평	249,604,638원 249,604,638원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경1148	[임야] 강릉시 강동면 산성우리 201-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,600.36평	1,147,467,000원 1,147,467,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경228	[임야] 강릉시 홍제동 산283-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,379.70평	250,855,000원 175,599,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경1919	[임야] 강릉시 사천면 사천진리 350-16 토지(대지권): 1,045.74평	2,823,535,000원 1,976,475,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경54548	[임야] 강릉시 구정면 제비리 산168 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.65평	15,840,000원 7,762,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경54548	[임야] 강릉시 강동면 임곡리 산99 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,670.00평	16,562,010원 8,115,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산590-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,000.18평	138,845,000원 68,034,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산312-1 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 36,689.92평	582,187,200원 285,272,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산169-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,046.46평	395,089,800원 193,594,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,890.09평	176,438,600원 86,455,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 송현리 63-2 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 1,637.13평	25,691,300원 12,589,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 고단리 716-4 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 10,045.72평	176,007,700원 86,244,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 1033 [분묘기지권] 토지(대지권): 502.76평	36,564,000원 17,917,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-101 [분묘기지권] 토지(대지권): 595.02평	74,746,000원 36,625,000원	유찰 (2회)