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서천군 판교면 토지(임야) 경매 / 충남 토지(임야) 경매 / 2,949.8평)

서천군 판교면 마대리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 1억 727만원짜리가 3679만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1367590

[ 충청남도 서천군 판교면 마대리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1876 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.08(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보증보험증권의 제출
"가압류, 가처분 사건에서 주로 사용되는 증권으로서 일정액의보증료를 보증보험회사에 납부한 후 경매보증보험증권을 발급받아 매수신청보증으로 제출할 수 있도록 하는 규정으로, 입찰자들의 현금소지로 인한 위험방지 및 거액의 현금을 준비하지 않고서도 손쉽게 입찰에 참가할 수 있도록 하는 방법이며, 입찰자의 선택에 따라 매수신청의 보증으로 현금 또는 경매보증보험증권을 자유롭게 활용할 수 있도록 하기 위하여 새로이 입찰절차에 도입한 규정입니다. 매수신청의 보증으로 보험증권을 제출한 매수인이 매각대금납부기한까지 매각대금을 납부하지 않을 경우에는 경매보증보험증권을 발급한 보증보험회사에서 매수인 대신 매수보증금을 납부하게 하여 배당시 배당재단에 포함하여 배당하게 됩니다."

소 재 지	충청남도 서천군 판교면 마대리 산12-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	9,751.57㎡(2,949.85평)
건물면적
사건번호	2024타경1876
감정평가액	107,267,270원
최저입찰가	(34%) 36,793,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마대리 산12-1	임야	9751.57㎡ (2,949.85평) 27005분의 10294 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 판교면 복대리 소재 "분동안가실마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일일운행횟수 등을고려시 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 및 조림, 일부 도로 등"임.
[도로상태] 본건은 현황 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(지방도617)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2022-03-30)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년2월4일	근저당권	60,000,000원
2023년1월4일	근저당권	36,000,000원
2024년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	61,011,100원원	28,173,800원원	55%	2회회
12개월	62,209,537원원	29,051,755원원	45%	2.8회회

서천군 판교면 토지(임야) 경매 / 충남 토지(임야) 경매 / 2,949.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-.지분매각임.공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. -.현황 '자연림 및 조림, 일부 도로 등'임 -.서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. -.분묘소재 유무는 불분명하여 추후 별도의 확인을 요하고,인근 임야 및 전답과 경계구분이 명확하지 않아 측량을 통하여 경계 를 확인하여야 할것으로 보임. -.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 임야는 벌목을 한 후 다시 묘목을 식재한 것으로 보이며 면적이 넓고 수목(일부 대나무 숲)과 잡풀이 무성한 상태로 육안으로 확인하기에는 분묘가 존재하지 않는 것으로 보이나, 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 본건 부동산은 도로와 인접한 진입로가 있으나 인근 임야 및 전답과 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1367590

사건번호 : 2024타경1876 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경21382	[임야] 서천군 문산면 신농리 산40-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,329.92평	154,112,000원 107,878,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경3995	[임야] 서천군 마서면 옥산리 산12-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 924.74평	61,140,000원 42,798,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경3384	[임야] 서천군 종천면 당정리 산39-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,186.71평	86,306,000원 29,603,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경20211	[임야] 서천군 마서면 옥산리 646-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 323.07평	16,020,000원 5,495,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경2916	[임야] 서천군 서천읍 화성리 588-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 769.86평	40,211,000원 13,793,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경18416	[임야] 서천군 문산면 지원리 산12-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 660.06평	26,184,000원 12,830,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2024타경477	[임야] 서천군 서천읍 군사리 339-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 111.62평	94,095,000원 46,107,000원	재진행 (2회)
	2025-07-22	2024타경18225	[임야] 서천군 비인면 성북리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,830.06평	103,538,000원 35,514,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경1876	[임야] 서천군 판교면 마대리 산12-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,949.85평	107,267,270원 36,793,000원	재진행 (3회)
	2025-07-29	2024타경18201	[임야] 서천군 마서면 당선리 산65-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 960.14평	50,784,000원 8,535,000원	유찰 (5회)
	2025-08-12	2024타경1562	[임야] 서천군 서면 마량리 96-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,396.71평	1,529,139,000원 524,495,000원	재진행 (3회)