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경북 구미시 임수동 답 경매 (최저입찰가: 3491만원)

대구지방법원 김천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경794의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3491만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

대구지방법원 김천지원 경매4계 2024 타경 794

소 재 지	경상북도 구미시 임수동 300
물건용도	답
토지면적	1,069.00㎡(323.37평)
건물면적
사건번호	2024타경794
감정평가액	145,384,000원
최저입찰가	(24%) 34,905,000원
입 찰 일	2025.10.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임수동 300	답	1069㎡ (323.37평)
제시외건물	임수동 300	창고	4 ㎡(1.21평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 임수동 소재 구미전자공고 북서측 인근에 위치하며 부근은 기존 주택지 및 농경지, 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 남향 완경사지대로서 "전"으로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 폭약 6미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [제시외 물건] 별첨 지적 및 건물개황도상의 기호(ㄱ)과 이동이 용이한 컨테이너 창고 1기가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년6월24일	근저당권	120,000,000원
2024년3월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,698,459원원	48,934,471원원	52%	2.4회회
6개월	144,404,429원원	70,544,617원원	51%	2.4회회
12개월	170,257,803원원	83,437,349원원	50%	2.4회회

경북 구미시 임수동 답 경매 (최저입찰가: 3491만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 과수목 및 제시외 컨테이너창고는 각 매각에서 제외. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 일부는 별첨사진1과 같이 본건 토지의 입구로 사용되고 있고 일부는 별첨사진2와 같이 전으로 사용되고 있으며 일부에는 별첨사진3,4,5와 같이 매실나무가 심어져 있고 일부에 별첨사진6,7,8과 같이 나무가 심어져 있음. ㄴ.본건에는 별첨사진9,11,14와 같이 제시외 컨테이너 및 조립식 건물과 시설물이 소재하고 있음. -조립식 건물 및 시설물에 별첨사진13,15와 같이 김상철 소유건물이라는 안내문이 부착되어 있었음. ㄷ.매실나무 및 나무망은 김영환 소유라는 현수막 및 안내문이 별첨사진16,17과 같이 부착되어 있었음. ㄹ.별첨사진18의 건물은 본건 토지의 경계가 불분명하여 본건 토지에 소재하는지 정확히 구분을 할 수가 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 657일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 657일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경794 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경10815	[답] 구미시 신동 568-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 152.76평	176,750,000원 176,750,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경287	[답] 구미시 해평면 괴곡리 1178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 753.59평	236,664,000원 236,664,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경287	[답] 구미시 해평면 괴곡리 1096 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,131.65평	273,093,000원 273,093,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10948	[답] 구미시 도개면 궁기리 821-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.09평	64,638,000원 45,246,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10170	[답] 구미시 고아읍 문성리 66-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.20평	516,242,000원 361,369,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10170	[답] 구미시 고아읍 문성리 65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	444,675,000원 311,272,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경260	[답] 구미시 구포동 1106 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.61평	606,002,400원 424,202,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10804	[답] 구미시 무을면 상송리 708 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 95.89평	19,552,560원 13,687,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10804	[답] 구미시 무을면 상송리 291-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 118.67평	16,437,370원 11,506,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10804	[답] 구미시 무을면 상송리 291 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.40평	23,464,000원 16,424,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1964	[답] 구미시 산동읍 임천리 452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.89평	41,210,000원 28,847,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경10392	[답] 구미시 도개면 가산리 1576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.38평	42,549,300원 14,594,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2025타경10095	[답] 구미시 해평면 해평리 369-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.85평	213,057,000원 73,077,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경18931	[답] 구미시 산동읍 성수리 83-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 859.71평	638,852,000원 219,125,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경17921	[답] 구미시 고아읍 관심리 815 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.08평	66,220,000원 22,712,000원	유찰 (3회)