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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

통영 미수동 629.9평 토지 논 경매 (최저입찰가: 4796만원)

통영 미수동 165의 토지 논 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4796만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1366181

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 통영시 미수동 165 토지 논 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2024타경28351)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 182,951,600원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 47,959,550원입니다.

2025.07.28(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 미수동 165
물건용도	토지 논
토지면적	2,082.20㎡(629.87평)
건물면적
사건번호	2024타경28351
감정평가액	182,951,600원
최저입찰가	(26%) 47,959,550원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미수동 165	답	946.1㎡ (286.20평) 283분의 250 지분 전부
	미수동 166	답	899.3㎡ (272.04평) 283분의 250 지분 전부
	미수동 187-4	전	236.8㎡ (71.63평) 283분의 250 지분 전부

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 미수동에 소재하는 "통영해양관광공원"의 남동측 근거리, "원당골약수터"의 남동측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된근교 농경지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] 본 건 기호 1) - 4) 공히 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서, 대체로 계단식으로 조성된 전으로 이용 중이고 일부는 휴경지, 법면 및 소폭의 비포장 농로 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 기호 1) - 4) 공히 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ① 기호 1), 2): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에 서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
② 기호 3), 4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 제시 외 구조물(평가 외) 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 4) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.
2) 본 건 기호 1), 2) 토지는 둘 이상의 용도지역(보전녹지지역, 자연녹지지역)에 걸쳐서 소 재하는 토지인 바, 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 각각의 용도지역별 면적 에 따른 가중평균단가를 적용함.
3) 본 건 기호 1) - 4) 토지 일부는 현황 소폭의 비포장 농로 등으로 이용 중인바 본 평가에 서는 이를 고려하여 평가함.
4) 본 건 기호 1) - 4) 지상에 제시 외 구조물이 소재하나 구조가 조악하여 경제적 가치가 경미하고 해체 및 이동이 용이한바 평가 외로 함.
5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상에 소재하는 수목은 관 리상태가 불량하여 경제적 가치가 미미한바 토지 평가 시 고려하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년1월22일	근저당권	126,000,000원
2020년3월25일	근저당권	50,000,000원
2022년9월5일	근저당권	60,000,000원
2022년9월27일	가압류	23,000,000원
2023년5월12일	압류
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,957,890원원	67,671,226원원	33%	6.4회회
6개월	216,245,478원원	91,609,823원원	37%	5.8회회
12개월	187,122,014원원	87,760,680원원	44%	5.2회회

통영 미수동 629.9평 토지 논 경매 (최저입찰가: 4796만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지분매각 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -토지 일부는 현황 소폭의 비포장 농로 등으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1366181

사건번호 : 2024타경28351 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경367	[답] 통영시 산양읍 신전리 847-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.66평	3,278,000원 3,278,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4942	[답] 통영시 산양읍 남평리 988-1 토지(대지권): 237.46평	149,150,000원 149,150,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경30033	[답] 통영시 도산면 오륜리 515 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.83평	30,920,000원 24,736,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경5136	[답] 통영시 욕지면 서산리 512-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	61,864,000원 49,491,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4799	[답] 통영시 광도면 안정리 520 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 210.24평	69,130,000원 55,304,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4799	[답] 통영시 광도면 안정리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.98평	134,690,000원 107,752,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4799	[답] 통영시 광도면 안정리 514 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.01평	13,325,000원 10,660,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경29217	[답] 통영시 광도면 황리 1391-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 567.49평	343,308,000원 274,646,400원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경29231	[답] 통영시 광도면 우동리 1010-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 490.96평	67,497,200원 43,198,200원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경31623	[답] 통영시 산양읍 신전리 1395-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.04평	3,006,000원 1,539,070원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경28573	[답] 통영시 광도면 노산리 52-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.92평	168,960,000원 86,507,520원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경29767	[답] 통영시 광도면 죽림리 1178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 243.51평	141,720,000원 46,439,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경23844	[답] 통영시 용남면 장문리 755-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 731.75평	528,570,000원 173,202,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경2885	[답] 통영시 인평동 381-5 토지(대지권): 148.23평	163,258,000원 53,496,320원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경28375	[답] 통영시 미수동 193 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.32평	176,778,000원 46,341,120원	유찰 (6회)