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통영시 광도면 우동리 논 경매 사례입니다. - 2024타경29231

감정가 6750만원, 2회 유찰된 경남 통영시 광도면 우동리 논의 최저입찰가는 4320만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▤ 위치 : 경상남도 통영시 광도면 우동리
  ▤ 유형 : 논
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 29231
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 67,497,200원입니다. 최저입찰가는 43,198,200원 (64%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,319,820원 입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 우동리 1010-1
물건용도	논
토지면적	1,623.00㎡(490.96평)
건물면적
사건번호	2024타경29231
감정평가액	67,497,200원
최저입찰가	(64%) 43,198,200원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우동리 1010-1	답	1146㎡ (346.67평)
토지	우동리 1010	답	477㎡ (144.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 광도면 우동리 소재 "천개마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 토지로서, 묵답 상태임.
일련번호 2 : 부정형 토지로서, 묵답 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 임도가 개설되어 있음.
일련번호 2: 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 임도가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(상수원보호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 상수원보호구역＜수도법＞.
일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(상수원보호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 상수원보호구역＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1,2 토지상에 제시외 건물(창고, 가추 등)이 소재함.
일련번호 1 토지상에 제시외 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월29일	소유권
2010년12월6일	근저당권	26,000,000원
2010년12월6일	지상권
2022년5월20일	가등기
2024년1월8일	압류
2024년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,215,816원원	61,768,787원원	32%	6회회
6개월	186,893,054원원	74,899,070원원	35%	5.7회회
12개월	183,679,361원원	84,896,890원원	42%	5.2회회

통영시 광도면 우동리 논 경매 사례입니다. - 2024타경29231

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음. - [목록1] 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㉠, ㉡] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - [목록1] 지상에 분묘 1기 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 영향 받는 가격임. - [목록1] 지상에 이설 및 해체가 용이한 철구조물 매각 제외. - 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 추가로 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.06.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경29231 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경367	[답] 통영시 산양읍 신전리 847-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.66평	3,278,000원 3,278,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4942	[답] 통영시 산양읍 남평리 988-1 토지(대지권): 237.46평	149,150,000원 149,150,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경30033	[답] 통영시 도산면 오륜리 515 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.83평	30,920,000원 24,736,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경5136	[답] 통영시 욕지면 서산리 512-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	61,864,000원 49,491,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4799	[답] 통영시 광도면 안정리 520 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 210.24평	69,130,000원 55,304,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4799	[답] 통영시 광도면 안정리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.98평	134,690,000원 107,752,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4799	[답] 통영시 광도면 안정리 514 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.01평	13,325,000원 10,660,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경29217	[답] 통영시 광도면 황리 1391-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 567.49평	343,308,000원 274,646,400원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경29231	[답] 통영시 광도면 우동리 1010-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 490.96평	67,497,200원 43,198,200원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경31623	[답] 통영시 산양읍 신전리 1395-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.04평	3,006,000원 1,539,070원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경28573	[답] 통영시 광도면 노산리 52-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.92평	168,960,000원 86,507,520원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경29767	[답] 통영시 광도면 죽림리 1178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 243.51평	141,720,000원 46,439,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경23844	[답] 통영시 용남면 장문리 755-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 731.75평	528,570,000원 173,202,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경2885	[답] 통영시 인평동 381-5 토지(대지권): 148.23평	163,258,000원 53,496,320원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경28375	[답] 통영시 미수동 193 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.32평	176,778,000원 46,341,120원	유찰 (6회)