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성남시 중원구 성남동 성남동오피스텔 경매 해설해 볼께요.

2024타경51580 사건의 성남동오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1365910

경기도 성남시 중원구 성남동 2253 성남동오피스텔 오피스텔

수원지방법원 성남지원 2024타경51580입니다.

감정가격은 68,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 11,429,000원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 광명로 81-4, 3층303호 (성남동,성남동오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.51㎡(2.88평)
건물면적	21.93㎡(6.63평)
사건번호	2024타경51580
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(17%) 11,429,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광명로 81-4	171.3 분의 9.509	9.509㎡ (2.88평)
건물	광명로 81-4	3 철근콘크리트구조	21.93㎡ (6.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "성남종합운동장" 북측 인근에 위치하며 부근으로아파트, 단독주택 및 다세대주택, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(모란역 및 수진역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 5층 건물 내 3층 303호로서,외 벽 : 몰타위페인트 및 돌붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시창임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비등 임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 로폭 약 2-3미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설보호법＞,대기환경규제지역＜대기환경보전법＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	303호전부	2019.12.23.	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월29일	근저당권	120,000,000원
2022년2월4일	임차권설정	55,000,000원
2024년1월30일	강제경매
2024년5월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,500,000원원	143,425,000원원	64%	1.5회회
6개월	319,400,000원원	247,790,000원원	75%	1.2회회
12개월	282,454,545원원	229,693,526원원	81%	1.5회회

성남시 중원구 성남동 성남동오피스텔 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 55,000,000원, 전입일자 2019.12.23. 확정일자 2020.02.23.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양원준:경매신청채권자로 주택임차권등기일은 2022.02.04.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 개별난방.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1365910

사건번호 : 2024타경51580 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경68496	[오피스텔]경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 건물: 8.53평 토지(대지권): 3.15평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경63293	[오피스텔]경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 [임차권등기] 건물: 13.33평 토지(대지권): 4.92평	252,600,000원 252,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경61143	[오피스텔]경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 [임차권등기] 건물: 8.53평 토지(대지권): 3.15평	158,000,000원 54,194,000원	유찰 (3회)
	2025-06-16	2024타경59737	[오피스텔]경기도 성남시 중원구 성남동 2268 제니스오피스텔 건물: 12.48평 토지(대지권): 2.19평	264,000,000원 90,552,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경57489	[오피스텔]경기도 성남시 중원구 성남동 3130 위클리오피스텔 건물: 14.05평 토지(대지권): 3.47평	330,000,000원 161,700,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경51580	[오피스텔]경기도 성남시 중원구 성남동 2253 성남동오피스텔 [임차권등기] 건물: 6.63평 토지(대지권): 2.88평	68,000,000원 11,429,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경52842	[오피스텔]경기도 성남시 중원구 성남동 3130 위클리오피스텔 건물: 14.05평 토지(대지권): 3.47평	304,000,000원 148,960,000원	유찰 (2회)