성남시 중원구 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 5300만원, 제니스오피스텔

성남시 중원구 성남동에 위치한 본 제니스오피스텔 경매물건은 2억 5300만원짜리가 1억 7710만원까지 떨어진 상태입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ◐ 위치 : 경기도 성남시 중원구 성남동 2268 제니스오피스텔
  ◐ 유형 : 오피스텔
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 69888
  ◐ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

감정가는 253,000,000원입니다. 최저입찰가는 177,100,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.04.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,710,000원 입니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 광명로 65, 7층702호 (성남동,제니스오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.24㎡(2.19평)
건물면적	41.25㎡(12.48평)
사건번호	2024타경69888
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(70%) 177,100,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남동 2268	550.7분의 7.24	7.24㎡ (2.19평)
건물	성남동 2268	7 철근콘크리트구조	41.25㎡ (12.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동에 소재하는 "성남종합운동장" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통인 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(수도권 8호선 모란역 및 수진역)
등이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하 2층/지상 15층 건 중 제7층 제702호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비(지하, 지상 및 기계식주 차장) 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입 니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접 합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구 역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	건물전부	2021.02.19.	[보]267,000,000
주OO	건물전부	2021.02.15.	[보]267,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월22일	소유권
2021년2월22일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월14일	임차권설정	267,000,000원
2023년3월15일	압류
2024년11월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

성남시 중원구 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 5300만원, 제니스오피스텔

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기있음(임차보증금:금267,000,000원, 주민등록일자: 2021.02.19, 점유개시일 자: 2021.02.15, 확정일자: 2021.03.08.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도 시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정승욱:임차인 정승욱은 주택임차권자로 임차권등기일자는 2023. 3. 14.임. 주택도시보증공사:임차인 주택도시보증공사는 임차인 정승욱의 임차보증금(금267,000,000원)반환채권을 양수한 경매신청채권자 로 임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 후순위권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경69888 (수원지방법원 성남지원)

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