경기오피스텔경매 ※ 성남 1억 8922만원 싼 으뜸이레가 법원경매 ▶ 4회 유찰

성남 도촌동에 위치한 으뜸이레가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1434737

  ◈ 위치 : 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가
  ◈ 유형 : 오피스텔
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 72020
  ◈ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

감정가는 249,000,000원입니다. 최저입찰가는 59,785,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2026.02.27(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,978,500원 입니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33, 4층402호 (도촌동,으뜸이레가)
물건용도	오피스텔
토지면적	15.71㎡(4.75평)
건물면적	42.59㎡(12.88평)
사건번호	2024타경72020
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(24%) 59,785,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도촌동 562	742.2분의 15.709	15.709㎡ (4.75평)
건물	도촌동 562	4 철근콘크리트구조	42.589㎡ (12.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재"도촌중학교" 남서측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 제7층 건중 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로, 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 노폭 약 12미터 내외, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경 기도성남교육지원청 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교 통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호1에 "임차보증금 금252,000,000원(2022.9.20.금12,000,000원 증액) 범위 제4층 제402호 42.589㎡전부" 등과 관련된 내용이 기재되어 있으니 경매시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	제4층제402호42.589㎡	2020.10.30.	[보]252,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월30일	소유권
2023년12월28일	임차권설정	252,000,000원
2024년1월19일	가압류	1,000,000,000원
2024년12월6일	압류
2024년12월30일	강제경매
2025년1월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기오피스텔경매 ※ 성남 1억 8922만원 싼 으뜸이레가 법원경매 ▶ 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020.10.30. 확정일자 2020.10.7.(금 240,000,000원),2022.10.24.(증액된 금 12,000,000원))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또 는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조현우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 28.임 신청채권자 한국주택금융공사 : 임차인 조현우 의 임차보증금반환채권 양수인임.(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1434737

사건번호 : 2024타경72020 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.