경기오피스텔경매 ※ 성남 1억 5657만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

감정 3억 700만원 → 최저 1억 5043만원! 경기 성남 중원구 오피스텔 경매를 소개합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1443975

[ 경기도 성남시 중원구 도촌동 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51615 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.26(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공탁
"변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위하여 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도이다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나, 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는, 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는바, 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당한다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부공탁은 원칙적으로 무효이다. 대체로 ① 채권소멸을 위한 공탁, 즉 채무자가 채권자의 협력없이 채무를 면하는 수단으로 하는 변제공탁, ② 채권담보를 위한 공탁, 즉 상대방에 생길 손해의 배상을 담보하기 위한 수단으로 하는 담보공탁, ③ 단순히 보관하는 의미로 하는 보관공탁과 기타 특수한 목적으로 하는 특수공탁 등이 있다."

소 재 지	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층605호
물건용도	오피스텔
토지면적	19.04㎡(5.76평)
건물면적	51.61㎡(15.61평)
사건번호	2025타경51615
감정평가액	307,000,000원
최저입찰가	(49%) 150,430,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도촌동 562	742.2분의 19.035	19.035㎡ (5.76평)
건물	도촌동 562	철근콘크리트구조	51.608㎡ (15.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재""도촌중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건내 6층 605호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장 및 주차설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 노폭 약 12미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 등기사항전부증명서 을구에 전세권설정(2020.11.25) 및 주택임차권(2024.11.27)이 등기되어 있으니, 경매참여시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	건물전부	2020.11.25.	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월25일	소유권
2020년11월25일	전세권	300,000,000원
2024년1월19일	가압류	1,000,000,000원
2024년11월27일	임차권설정	300,000,000원
2025년2월20일	임의경매
2025년2월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	427,400,000원원	204,709,800원원	56%	2.6회회
6개월	474,333,333원원	236,934,667원원	59%	2.3회회
12개월	475,055,556원원	253,989,944원원	61%	2.2회회

경기오피스텔경매 ※ 성남 1억 5657만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유해상:전세권자 겸 임차인으로, 전세권자로서 배당요구일은 경매신청일인 2025.2.14.임. 보증금 310,000,000원 중 10,000,000 원은 2022.8.22.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.8.22.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.25. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1443975

사건번호 : 2025타경51615 (수원지방법원 성남지원)

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