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2790만원부터 입찰! 경남 단독주택 요약정리

감정 1억 643만원 → 최저 2790만원! 경남 창원 진해구 제황산동 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 106,426,620원인 경상남도 창원시 진해구 제황산동 단독주택 물건입니다.

6회 유찰되어, 최저입찰가는 27,899,000원이군요.

감정가의 26% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경8293이며, 입찰일은 2025.07.02(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-526
물건용도	단독주택
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적	92.32㎡(27.93평)
사건번호	2023타경8293
감정평가액	106,426,620원
최저입찰가	(26%) 27,899,000원
입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제황산동 28-526	대	169㎡ (51.12평)
건물	인사로17번길 13	단층주택	39.67㎡ (12.00평)
건물	인사로17번길 13	단층주택	39.67㎡ (12.00평)
제시외건물	제황산동 28-526	화장실	1 ㎡(0.30평) 포함
	제황산동 28-526	화장실	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	제황산동 28-526	가추	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	제황산동 28-526	가추	3.08 ㎡(0.93평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 제황산동 소재 "제황초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 완경사지내 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 약8m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임2)기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 본건(2) 건물은 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 1971.12.22)
외벽: 몰탈위페인팅 마감등,내벽: 벽지 마감 등,바닥: 장판지 깔기등,창호: 목재창호임,본건(3) 건물은 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 1971.12.22)
외벽: 몰탈위페인팅 마감,내벽: 벽지 마감 등,바닥: 장판지 깔기등,창호: 목재창호임.
제시외건물 ㉠은 조적조 판넬지붕 단층 건임.
제시외건물 ㉡은 조적조 슬래브지붕위판넬지붕 단층 건임.
제시외건물 ㉢은 조적조 슬래브지붕 단층 건임.
제시외건물 ㉣은 조적조 슬래브지붕 단층 건임.
[이용상태] 본건(2),(3) 건물은 "주택"으로 이용 중임.
제시외건물 ㉠, ㉡은 "화장실"로 이용 중임.
제시외건물 ㉢, ㉣은 "가추"로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물 (2),(3)은 건축물대장상 A동, B동으로 등재되어 있으니 참고하시기 바람.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임2)기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2022.08.02	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월7일	근저당권	100,000,000원
2023년3월7일	지상권
2023년9월12일	가등기
2023년12월18일	임의경매
2024년4월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월7일	근저당권	100,000,000원
2023년9월12일	가등기
2023년12월18일	임의경매
2024년4월23일	압류
2024년10월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,469,213원원	135,372,317원원	54%	3.5회회
6개월	280,714,916원원	150,903,267원원	60%	3.1회회
12개월	190,850,599원원	104,905,672원원	69%	2.7회회

2790만원부터 입찰! 경남 단독주택 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함(1-1~1-4) - 목록 2, 3은 일반건축물대장상 A동, B동으로 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2,3 제시건물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강민정:현황조사서에 의하면 수 년 전부터 사람이 거주하지 않는 공가 상태라고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 728일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 728일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경8293 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경113925	[주택]경상남도 창원시 진해구 이동 309-9 건물: 35.89평 토지(대지권): 62.92평	57,538,000원 40,276,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경116894	[주택] 창원시 진해구 여좌동 93-41 건물: 22.03평 토지(대지권): 33.79평	153,356,690원 107,349,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경355	[주택] 창원시 진해구 수송동 13-30 건물: 24.09평 토지(대지권): 27.01평	83,205,550원 53,251,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경115341	[주택] 창원시 진해구 중평동 5-2 건물: 30.95평 토지(대지권): 50.00평	207,996,360원 133,117,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경108558	[주택] 창원시 진해구 충무동 5-18 건물: 17.06평 토지(대지권): 34.49평	115,401,540원 41,360,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경110094	[주택] 창원시 진해구 제덕동 174-3 건물: 11.67평 토지(대지권): 13.01평	29,657,620원 20,760,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경104532	[주택] 창원시 진해구 근화동 15-4 건물: 18.82평 토지(대지권): 21.39평	51,295,650원 12,868,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경107005	[주택] 창원시 진해구 이동 338-3 건물: 70.90평 토지(대지권): 65.04평	373,080,580원 97,800,000원	유찰 (6회)
	2026-01-14	2024타경1329	[주택] 창원시 진해구 경화동 1472 건물: 57.28평 토지(대지권): 69.27평	367,427,250원 150,498,400원	재진행 (4회)