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경남 고성군 영오면 전경매, 270만원대 경남 고성군 영오면 경매로 진행 ♬ 41.0평

6회 유찰된 경남 고성군 영오면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 고성군 영오면 연당리 전입니다.

매각기일은 2025.07.21(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 고성군 영오면 연당리 56
물건용도	전
토지면적	135.50㎡(40.99평)
건물면적
사건번호	2023타경29951
감정평가액	2,703,500원
최저입찰가	(26%) 708,600원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연당리 56	전	135.50㎡ (40.99평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	연당리 56	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 영오면 연당리 소재 "본양마을" 동측 및 남동측 인근, 근거리로 산재해 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,3,5)는 소형차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 사다리 완경사하며, 지면은 평탄한 "묘지"상태임.
기호(2)는 부정형 완경사지의 "전" 상태임.
기호(3)은 부정형 경사지의 "자연림" 상태임.
기호(4)는 사다리 경사지의 "자연림" 상태임.
기호(5)는 부정형 평지의 "전" 상태임.
[도로상태] 기호(1)은 남측으로 약 3m폭의 세멘도로와 접함.
기호(3)은 지적도상 맹지이나 현황은 남서측으로 약 3m내,외의 세멘도로가 개설되어져 있음.
기호(5)는 남서측으로 약 3m내,외의 복개도로와 접함.
기호(2,4)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3)은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호(2) 지상에 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 토지 기호(1)은 공부상 지목은 ‘전’ 이나 현황은 ‘묘지’로 이용 중인바 이를 감안하여 평가하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 :- 토지 기호(3,5) 일부는‘도로’로 이용 중인 것으로 조사되나 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됨.
- 토지 기호(3) 지상에 분묘가 이장(봉분이 없음.)된 것으로 판단되는 부분이 있으며, 이장부분외 토지 기호(3,4)는 특성상 육안으로는 확인이 되지 않으나 분묘가 소재할 수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.
- 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년11월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,393,929원원	47,924,530원원	45%	4.7회회
6개월	125,674,260원원	60,348,217원원	49%	4.2회회
12개월	133,796,300원원	63,485,474원원	48%	4.2회회

경남 고성군 영오면 전경매, 270만원대 경남 고성군 영오면 경매로 진행 ♬ 41.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -제시외 수목(감정서 상 ㄱ) 매각 포함(수목의 가격은 지분의 비율로 산정함). -맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.17. 강제경매개시 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2023타경29951 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4980	[전] 고성군 거류면 신용리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	143,172,000원 143,172,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4300	[전] 고성군 마암면 석마리 405-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	33,750,000원 33,750,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32664	[전] 고성군 삼산면 두포리 1296 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 373.89평	22,248,000원 22,248,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32497	[전] 고성군 고성읍 서외리 48-6 토지(대지권): 63.83평	238,430,000원 238,430,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5280	[전] 고성군 거류면 가려리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.93평	25,203,000원 25,203,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경3031	[전] 고성군 거류면 가려리 475-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 759.28평	157,144,040원 125,715,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3031	[전] 고성군 거류면 가려리 474-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5.14평	1,292,000원 1,034,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경31111	[전] 고성군 거류면 당동리 81-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경28108	[전] 고성군 대가면 척정리 934-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.52평	19,421,500원 15,537,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경27785	[전] 고성군 영현면 침점리 222-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.86평	5,745,000원 4,596,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4294	[전] 고성군 마암면 화산리 166 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	29,682,000원 23,745,600원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2953	[전] 고성군 상리면 무선리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,292.64평	404,699,060원 323,759,240원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4423	[전] 고성군 동해면 장좌리 1091 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,517.47평	987,628,000원 632,081,920원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3895	[전] 고성군 대가면 암전리 385-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.94평	51,133,000원 32,725,120원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경20425	[전] 고성군 개천면 용안리 704 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.14평	2,856,000원 1,462,270원	유찰 (3회)