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남해군 창선면 토지(임야) 경매 / 경남 토지(임야) 경매 / 1,500.5평)

남해군 창선면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 6006만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 남해군 창선면 지족리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2023타경5334)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 229,099,520원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 60,057,000원입니다.

2025.07.28(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 창선면 지족리 산201-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,960.33㎡(1,500.50평)
건물면적
사건번호	2023타경5334
감정평가액	229,099,520원
최저입찰가	(26%) 60,057,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지족리 산201-3	임야	67.67㎡ (20.47평) 지분 3분의 1 전부
	지족리 산202-2	임야	2058.33㎡ (622.64평) 지분 3분의 1 전부
	지족리 산202-6	임야	2042㎡ (617.71평) 지분 3분의 1 전부
	지족리 산202-7	임야	792.33㎡ (239.68평) 지분 3분의 1 전부
제시외건물	지족리 산202-6	제시외건물(ㄹ) 창고	(41.8)*1/3 제외
	지족리 산202-6	제시외건물(ㄷ) 창고	(28)*1/3 제외
	지족리 산202-6	제시외건물(ㄴ) 주택	(70.56)*1/3 제외
	지족리 산202-6	제시외건물(ㄱ) 주택 및 창고	(28.88)*1/3 제외
	지족리 산202-6	제시외건물(ㅁ) 창고	(108)*1/3 제외
	지족리 산202-6	제시외수목(a)	(27)*1/3 제외

[위치/주위환경] 본건 토지들은 경상남도 남해군 창선면 지족리 소재 "신흥마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 해안변 농촌취락 및 농경지대와 팬션 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(2),(3) 토지는 일부가 도로로 이용중이고, 인근에 지방도가 위치하고 있어 제반 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 완경사지로, 현황 고사리밭으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 자연림 및 일부 도로, 일부 고사리밭으로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 완경사지로, 현황 자연림 및 일부 도로, 일부 건부지, 일부 고사리밭, 일부 전으로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 전 및 고사리밭으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 맹지임.
기호(2) : 본건의 북측 일부가 노폭 약 3미터의 도로로 이용중임.
기호(3) : 본건의 북측 일부가 노폭 약 3미터의 도로로 이용중임.
기호(4) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(육지부), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
기호(3) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역(육지부), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 기호(3) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㅁ)과 제시외수목(a)이 소재함.
＜제시외건물＞ㄱ)목조 함석지붕 단층(주택 및 창고) : 약 28.88㎡ㄴ)목조 함석지붕 단층(주택) : 약 70.56㎡ㄷ)목조 스레트지붕 단층(창고) : 약 28㎡ㄹ)목조 및 블록조 스레트지붕 단층(창고) : 약 41.8㎡ㅁ)경량철골조 강판지붕 단층(창고) : 약 108㎡＜제시외수목＞매실나무외 27주 [공부와의 차이] 기호(2) : 의뢰목록상 지목이 임야이나, 일부 도로 등으로 이용중임.
기호(3) : 의뢰목록상 지목이 임야이나, 일부 도로 및 건부지, 전 등으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 기호(3) 토지 동쪽 끝 일부가 타인점유로 판단되어 이를 감안하여 평가하였고, 타인소유의 주택 1동이 소재하고 있음.(평가에서는 제외함)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년5월22일	근저당권	325,000,000원
2020년5월22일	근저당권	325,000,000원
2023년5월18일	가압류	56,270,040원
2023년10월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	284,092,333원원	144,053,000원원	52%	4.7회회
6개월	226,719,250원원	113,067,250원원	48%	4.8회회
12개월	202,578,950원원	94,144,875원원	49%	4.1회회

남해군 창선면 토지(임야) 경매 / 경남 토지(임야) 경매 / 1,500.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-목록[3] 타인 소유 주택 1동, 제시외 건물 소재로 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명. -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -지분매각임. 전체토지의 평균가액에서 지분 비율 적용하여 평가함. -목록[3] 타인소유 주택 1동 제외(감정서 참조), 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각 제외, 법정지상권 성립여지 불분명, 타인 점 유 건물 및 제시외 건물을 감안하여 토지가액을 평가함. -목록[3] 제시외 수목[감정서상 a] 매각 제외, 제시외 수목 제외로 이를 감안하여 평가함. -자연입목은 토지에 포함하여 평가함. -목록[1,4] 지목이 임야이나 현황 전, 고사리밭으로 이용 중임. 지적도상 맹지임. -목록[2] 지목이 임야이나 현황 일부 도로와 고사리밭으로 이용 중임. -목록[3] 지목이 임야이나 현황 일부 도로 및 건부지와 고사리밭, 전 등으로 이용 중임. -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
물건번호3의 남해군 창선면 지족리 산202-6 지번에 부여된 도로명 지번은 서부로 270-40 이나 현황은 도로명지번 서부로 270-34의 건축물도 물건번호3의 지상에 소재하여 있음. 서부로 270-4의 거주인 민판식 면담함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 보전산지. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경5334 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경36700	[임야] 남해군 창선면 가인리 산248-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,645.26평	205,282,000원 205,282,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경38249	[임야] 남해군 고현면 대사리 897-2 토지(대지권): 19.06평	5,292,000원 4,234,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경33343	[임야] 남해군 남면 평산리 1516-20 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,659.28평	405,244,000원 324,195,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경3038	[임야] 남해군 미조면 송정리 산100-7 토지(대지권): 852.45평	574,872,000원 294,334,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경1599	[임야] 남해군 남면 선구리 산105-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 377.52평	56,160,000원 28,754,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경4628	[임야] 남해군 창선면 진동리 산150-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 997.04평	49,440,000원 20,251,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경1575	[임야] 남해군 남면 선구리 산105 토지(대지권): 870.60평	126,632,000원 41,495,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경2172	[임야] 남해군 서면 정포리 산79 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	201,281,000원 65,956,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2023타경6337	[임야] 남해군 남면 당항리 산53 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.07평	33,060,000원 8,666,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2023타경5945	[임야] 남해군 남면 평산리 585-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,790.20평	168,100,700원 55,083,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2023타경5334	[임야] 남해군 창선면 지족리 산201-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,500.50평	229,099,520원 60,057,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경1667	[임야] 남해군 미조면 송정리 산225-5 [법정지상권] 토지(대지권): 2,160.15평	1,217,136,750원 442,253,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경33817	[임야] 남해군 서면 중현리 373 [분묘기지권] 토지(대지권): 618.01평	61,290,000원 16,067,000원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2023타경6788	[임야] 남해군 고현면 갈화리 산14-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,467.02평	492,541,000원 129,117,000원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경32272	[임야] 남해군 남면 평산리 산135-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 55.36평	4,026,000원 1,650,000원	유찰 (4회)