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경남 임야경매> 남해군 1억 2403만원 싼 임야, 1,790.2평

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경5945의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4407만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 남해군 남면 평산리 임야 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 5945 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.08(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

사적지
"문화재로 지정된 역사적인 유적·고적·기념물 등을 보존하기 위하여 구획된 토지는 ""사적지""로 한다. 다만, 학교용지·공원·종교용지 등 다른 지목으로 된 토지안에 있는 유적·고적·기념물 등을 보호하기 위하여 구획된 토지를 제외한다(지적법시행령 제5조제26호)."

소 재 지	경상남도 남해군 남면 평산리 585-5
물건용도	임야
토지면적	5,918.00㎡(1,790.20평)
건물면적
사건번호	2023타경5945
감정평가액	168,100,700원
최저입찰가	(26%) 44,066,000원
입 찰 일	2025.09.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평산리 585-5	전	152㎡ (45.98평)
	평산리 585-3	전	880㎡ (266.20평)
	평산리 585-9	전	822㎡ (248.66평)
	평산리 585-10	전	58㎡ (17.55평)
	평산리 산135-8	임야	1059㎡ (320.35평) 1389분의 1059 지분 전부
	평산리 산135-11	임야	585㎡ (176.96평)
	평산리 산135-12	임야	1786㎡ (540.27평)
	평산리 산135-13	임야	576㎡ (174.24평) 51641분의 21696 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 남해군 남면 평산리 소재 "평산2리 마을" 동측 인근에 위치하며 주위는 해안취락지대 및 순수농경지대 등으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨 [이용상태] 기호(1)(4)토지는 부정형 완경사지로 휴경지이며,기호(2)(3)(8)토지는 부정형 완경사지로 일부 형질이 변경된 개발진행중인 토지로 잡종지 상태이며, 기호(8)토지는 기호(2)(3)토지의 진입로로 일부 포장된 상태임.
기호(5)(6)(7)토지는 부정형 완경사지로 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(1)(5)(7)(8)토지는 약2미터 정도의 포장도로와 접하고 있으며, 기호(4)(6)토지는 맹지이며.
기호(2)(3)토지는 기호(8)토지가 일부 도로로 개발되어 포장된 상태로 약4미터 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1-4):생산관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지기호(5):생산관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,영농여건불리농지기호(6)(7):생산관리지역,가축사육제한구역(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(8):생산관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 후첨"지적개황도 및 사진용지"참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계:미상임2)기 타:기호(5)임지상에는 분묘가 소재(후첨 "사진용지"참조)하니, 경매진행시 참조바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월29일	근저당권	510,000,000원
2016년9월29일	지상권
2021년2월1일	가등기
2023년11월13일	임의경매
2024년1월11일	가압류	16,432,761원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	980,194,918원원	339,347,667원원	39%	5.2회회
6개월	640,034,860원원	254,028,154원원	46%	4.4회회
12개월	564,331,621원원	242,075,105원원	47%	4회회

경남 임야경매> 남해군 1억 2403만원 싼 임야, 1,790.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록[5,8] 지분매각. - 목록[2,3,8] 일부 개발행위가 이루어진 토지. - 목록[4,6] 맹지. - 목록[5] 분묘 소재(최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격). - 목록[6,7] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음.- 목록[8]은 목록[2,3]의 진입로로 일부 포장된 상태. - 목록[1~4] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 758일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 758일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1~7] 2016.09.29.[근저당권] 설정 목록[8] 2020.10.16.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경5945 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경40181	[임야] 남해군 서면 정포리 산73 토지(대지권): 1,049.98평	38,181,000원 24,436,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경30655	[임야] 남해군 서면 정포리 535-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,364.88평	68,122,000원 43,598,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경39075	[임야] 남해군 창선면 서대리 산120-7 토지(대지권): 173.94평	8,423,300원 5,391,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경39075	[임야] 남해군 창선면 서대리 산82 [분묘기지권] 토지(대지권): 36,900.16평	535,350,200원 342,624,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경38942	[임야] 남해군 남면 홍현리 산70 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,489.88평	13,293,065원 6,806,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경38942	[임야] 남해군 남면 홍현리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,229.66평	37,793,200원 19,350,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경40358	[임야] 남해군 남면 선구리 산75 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,989.98평	277,056,000원 141,853,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경37284	[임야] 남해군 창선면 진동리 산220 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,745.04평	99,819,500원 51,108,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경37086	[임야] 남해군 서면 작장리 산124 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,650.14평	316,390,000원 161,992,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경6761	[임야] 남해군 미조면 송정리 산92-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,919.97평	95,205,000원 48,745,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경36700	[임야] 남해군 창선면 가인리 산248-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,645.26평	205,282,000원 131,381,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경33343	[임야] 남해군 남면 평산리 1516-20 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,659.28평	405,244,000원 132,790,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경1599	[임야] 남해군 남면 선구리 산105-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 377.52평	56,160,000원 11,778,000원	유찰 (7회)
	2026-01-12	2024타경1575	[임야] 남해군 남면 선구리 산105 토지(대지권): 870.60평	126,632,000원 16,997,000원	유찰 (9회)
	2026-01-05	2024타경2172	[임야] 남해군 서면 정포리 산79 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	201,281,000원 42,212,000원	유찰 (7회)