남해군 창선면 173.9평 임야 경매 (최저입찰가: 431만원)

감정가 842만원, 3회 유찰된 경남 남해군 창선면 서대리 임야의 최저입찰가는 431만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경39075

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 8,423,300원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 4,313,000원으로

2026.03.16(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 남해군 창선면 서대리 산120-7
물건용도	임야
토지면적	575.00㎡(173.94평)
건물면적
사건번호	2024타경39075
감정평가액	8,423,300원
최저입찰가	(51%) 4,313,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서대리 산120-7	임야	330㎡ (99.83평)
	동대리 산213-2	임야	171㎡ (51.73평)
	동대리 산213-9	임야	74㎡ (22.39평)

[위치/주위환경] 본건 중 기호1-5는 남해군 창선면 서대리, 서대저수지에서 북동측으로 직선거리 약 400에서 900미터 지점에 분포되어 위치하고, 기호6-8은 남동측으로 직선거리 약800미터 지점에 위치하며 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 산림지대로 주위환경은 보통 시 됨.
[교통상황] 본건 기호1, 3-5의 남서측에서 북동측으로 중앙부를 통과하는 임도가 개설되어 있어 차량출입 가능하며 이 임도가 지방도와 연계되어 있어 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1-5는 부정형의 토지로서 지세는 북서측으로 하향 경사지로 형성되어 있으며 대부분 자연림 상태이나 기호5의 남서측 일부분은 편백나무가 조림되어 있는 것으로 관측되고 있으며, 기호6은 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체적으로 평탄하며 자연림 상태이고, 기호7은 삼각형의 토지로서 대부분이 폭 약 4m 내외의 임도로 이용되고 있으며, 기호8은 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1, 3-5는 지적도상 맹지이나, 일부분이 폭 약 3M 내외의 임도로 제공되고 있으며, 기호2는 지적도상 맹지이고 기호6은 남서측으로, 본건보다 지반이 낮은 폭 약 8m 내외의 포장도로(한재로)와 접하고 있으며, 기호7은 대부분 현황 폭 약 4m 내외의 도로로 이용되고 있고, 기호8은 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로(한재로)가 개설되어 있음.
(보다 자세한 사항은 기호별 필지별 첨부된 토지이용계획확인서 참조하시기 바람)
[토지이용계획] 기호1, 3은 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,임업용산지 (2024-05-10)＜산지관리법＞ 기호2는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,임업용산지 (2024-05-10)＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞ 기호4, 5는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,임업용산지 (2024-05-10)＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞＜추가기재＞ 일부 임업산지 기호6은 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 기호7, 8은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞에 속함. 법＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 생장하고 있는 소나무, 편백나무, 기타 활잡목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 `미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월26일	소유권
2020년11월24일	근저당권	228,000,000원
2020년11월24일	지상권
2024년11월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남해군 창선면 173.9평 임야 경매 (최저입찰가: 431만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[7]공부상 “임야”이나, 현황 “도로”이며 이를 감안하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.24.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량출입 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경39075 (창원지방법원 진주지원)

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