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남해군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경38942] -2,489.9평

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경38942의 경매물건입니다. 현재 최저가는 851만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

창원지방법원 진주지원 경매5계 2024 타경 38942

소 재 지	경상남도 남해군 남면 홍현리 산70
물건용도	임야
토지면적	8,231.00㎡(2,489.88평)
건물면적
사건번호	2024타경38942
감정평가액	13,293,065원
최저입찰가	(64%) 8,507,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	홍현리 산70	임야	8231㎡ (2,489.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 남면 홍현리에 소재하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 기호(11),(12) 토지를 제외한 대부분 본건 토지는 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1)-(5),(8)-(10) : 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태이며.기호(9)는 "토지임야"상태임.
본건 기호 (6)-(7),(11) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임.
본건 기호 (12) : 부정형 평지의 토지로서, 현황 "농경지"로 이용중임.
본건 기호 (13) : 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 토지임야"상태임.
본건 기호 (14) : 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "자연림"상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1)-(10),(13),(14) : 본건은 맹지임.
본건 기호 (11) : 본건 서측으로 노폭 약3미터내외의 포장도로가 개설되어 있음.
본건 기호 (12) : 본건 서측으로 노폭 약3미터내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건 기호 (1)-(4),(6),(7) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
본건 기호 (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 (8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
본건 기호 (9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
본건 기호 (10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
본건 기호 (11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 (12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 (13) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
본건 기호 (14) : 농림지역, 보전관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(2024-05-10)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(홍현천)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계 : 미상임. -기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 기타 참고사항 참조바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년1월16일	소유권
2024년10월31일	강제경매
2025년1월7일	가압류	65,810,269원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,811,445원원	123,248,818원원	26%	7.1회회
6개월	210,804,636원원	84,203,596원원	34%	6회회
12개월	174,504,365원원	71,959,219원원	35%	6회회

남해군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경38942] -2,489.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 3기 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일부 소하천구역에 저촉됨. -분묘 3기 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음), 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -맹지임. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.31. 설정 [경매개시결정]

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경38942 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경40181	[임야] 남해군 서면 정포리 산73 토지(대지권): 1,049.98평	38,181,000원 30,545,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경30655	[임야] 남해군 서면 정포리 535-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,364.88평	68,122,000원 54,498,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경39075	[임야] 남해군 창선면 서대리 산120-7 토지(대지권): 173.94평	8,423,300원 6,739,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경39075	[임야] 남해군 창선면 서대리 산82 [분묘기지권] 토지(대지권): 36,900.16평	535,350,200원 428,280,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경38942	[임야] 남해군 남면 홍현리 산70 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,489.88평	13,293,065원 8,507,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경38942	[임야] 남해군 남면 홍현리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,229.66평	37,793,200원 24,188,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경40358	[임야] 남해군 남면 선구리 산75 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,989.98평	277,056,000원 177,316,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경37284	[임야] 남해군 창선면 진동리 산220 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,745.04평	99,819,500원 63,885,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경37086	[임야] 남해군 서면 작장리 산124 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,650.14평	316,390,000원 202,490,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경6761	[임야] 남해군 미조면 송정리 산92-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,919.97평	95,205,000원 60,931,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경36700	[임야] 남해군 창선면 가인리 산248-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,645.26평	205,282,000원 164,226,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33343	[임야] 남해군 남면 평산리 1516-20 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,659.28평	405,244,000원 165,988,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경1599	[임야] 남해군 남면 선구리 산105-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 377.52평	56,160,000원 14,722,000원	유찰 (6회)
	2025-11-10	2024타경4628	[임야] 남해군 창선면 진동리 산150-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 997.04평	49,440,000원 10,369,000원	유찰 (7회)
	2025-11-24	2024타경1575	[임야] 남해군 남면 선구리 산105 토지(대지권): 870.60평	126,632,000원 21,246,000원	유찰 (8회)