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경남토지(임야)경매> 남해군 4522만원 싼 토지(임야), 618.0평

남해군 중현리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1359208

경상남도 남해군 서면 중현리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 61,290,000원입니다.

6회 유찰되어 최저입찰가는 16,067,000원입니다.

사건번호는 2024타경33817이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,606,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 남해군 서면 중현리 373
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,043.00㎡(618.01평)
건물면적
사건번호	2024타경33817
감정평가액	61,290,000원
최저입찰가	(26%) 16,067,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중현리 373	임야	2043㎡ (618.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 서면 중현리 소재 "정포소류지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 완경사지로 토지임야 등임.
기호(2) : 부정형 완경사지 내 일부 평탄하게 조성된 토지 등임.
기호(3) : 부정형 완경사지로 나지임.
기호(4,5,7,8) : 부정형 완경사지로 토지임야 등임.
기호(6) : 부정형 완경사지로 유휴지 등임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로가 있음.
기호(2,3,6) : 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 포장도로가 있음.
기호(4,5,7,8) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,4,5) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든 축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3,6) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(7,8) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 "목장용지"이나 현황 조성공사가 된 상태의토지 등임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년5월26일	근저당권	696,000,000원
2022년5월26일	지상권
2024년5월14일	임의경매
2024년7월23일	가압류	9,971,170원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,533,200원원	37,770,650원원	18%	8회회
6개월	206,203,267원원	89,588,658원원	39%	5.7회회
12개월	171,009,133원원	73,702,439원원	44%	4.9회회

경남토지(임야)경매> 남해군 4522만원 싼 토지(임야), 618.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지일부 건축신고내역이 있는 것으로 조사되므로 관할 행정관서 확인요함 - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음 - 지적도상 맹지이나, 서측 하단부 일부 현황 도로로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1359208

사건번호 : 2024타경33817 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경36700	[임야] 남해군 창선면 가인리 산248-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,645.26평	205,282,000원 205,282,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경38249	[임야] 남해군 고현면 대사리 897-2 토지(대지권): 19.06평	5,292,000원 4,234,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경33343	[임야] 남해군 남면 평산리 1516-20 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,659.28평	405,244,000원 324,195,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경3038	[임야] 남해군 미조면 송정리 산100-7 토지(대지권): 852.45평	574,872,000원 294,334,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경1599	[임야] 남해군 남면 선구리 산105-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 377.52평	56,160,000원 28,754,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경4628	[임야] 남해군 창선면 진동리 산150-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 997.04평	49,440,000원 20,251,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경1575	[임야] 남해군 남면 선구리 산105 토지(대지권): 870.60평	126,632,000원 41,495,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경2172	[임야] 남해군 서면 정포리 산79 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	201,281,000원 65,956,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2023타경6337	[임야] 남해군 남면 당항리 산53 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.07평	33,060,000원 8,666,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2023타경5945	[임야] 남해군 남면 평산리 585-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,790.20평	168,100,700원 55,083,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2023타경5334	[임야] 남해군 창선면 지족리 산201-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,500.50평	229,099,520원 60,057,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경1667	[임야] 남해군 미조면 송정리 산225-5 [법정지상권] 토지(대지권): 2,160.15평	1,217,136,750원 442,253,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경33817	[임야] 남해군 서면 중현리 373 [분묘기지권] 토지(대지권): 618.01평	61,290,000원 16,067,000원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2023타경6788	[임야] 남해군 고현면 갈화리 산14-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,467.02평	492,541,000원 129,117,000원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경32272	[임야] 남해군 남면 평산리 산135-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 55.36평	4,026,000원 1,650,000원	유찰 (4회)