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토지 밭 경매 사례입니다. 경남 의창구 경매 사례입니다.

경남 창원시 의창구 소답동 토지 밭, 감정가 2136만원 → 최저 448만원! 토지 밭 찾는 분께 적합합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1361375

창원시 의창구 소답동 토지 밭 경매

2024타경289

소 재 지 : 경상남도 창원시 의창구 소답동

감 정 가 : 21,361,020

최 저 가 : 4,479,800

매각기일 : 2025.07.16(수) 10:00

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 소답동 613
물건용도	토지 밭
토지면적	529.00㎡(160.02평)
건물면적	8.74㎡(2.64평)
사건번호	2024타경289
감정평가액	21,361,020원
최저입찰가	(21%) 4,479,800원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소답동 613	전	529㎡ (160.02평)
제시외건물	소답동 613	창고	8.74 ㎡(2.64평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 ＜소답초등학교＞ 북측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 불가하며, 제반 교통상황은 보통이하임.
[이용상태] 기호(1): 남동하향의 급경사지대 내 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임.
기호(2): 남동하향의 급경사지대 내 사다리형 토지로서, 전으로 이용 중임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1, 2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 임.
[제시외 물건] 귀 제시목록상 기호(1) 토지(소답동 613번지)와 인접필지(소답동 942번지, 소유자: 국) 양 지상에 제시외건물(㉠)이 소재하는 것으로 조사되나 정확한 위치는 측량을 요함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년7월27일	가등기
2024년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	309,692,102원원	111,625,727원원	41%	5.2회회
6개월	335,062,889원원	123,090,744원원	41%	5회회
12개월	359,259,513원원	149,012,272원원	45%	4.6회회

토지 밭 경매 사례입니다. 경남 의창구 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 9번 지분전부이전청구권 가등기(2023.07.27. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함, 만약 가등기된 매매예약이 완결된 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물 [인접 필지(소답동 942, 소유자 '국')에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나 정확한 위치는 측량을 요함] 포함 지적도상 '맹지'이며, 토지상에는 일부 과실수(배,매실) 외에 잡풀이 무성하며, 신청채권자의 소유의 현재 사용하지 않는 농막 (제시외 건물)이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1번 지상에는 일부 과실수(배,매실) 외에 잡풀이 무성하며, 신청채권자 소유의 현재 사용하지 않는 농막이 소재함. 목록 2번 지상에는 잡풀이 무성하며, 견사가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.22. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

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사건번호 : 2024타경289 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경5451	[전] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	69,352,000원 69,352,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경4755	[전] 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 282.54평	330,900,000원 264,720,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경104433	[전] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.85평	53,409,000원 42,727,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경109094	[전] 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 404.90평	262,648,500원 168,095,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경104969	[전] 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.52평	73,216,000원 23,991,000원	유찰 (5회)
	2025-08-07	2024타경104785	[전] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	129,228,000원 42,345,600원	유찰 (5회)
	2025-08-13	2024타경106941	[전] 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.60평	696,800원 146,200원	유찰 (7회)
	2025-08-13	2024타경106941	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.73평	56,000,000원 11,744,100원	유찰 (7회)
	2025-08-06	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.94평	213,342,000원 44,741,000원	유찰 (7회)
	2025-08-06	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	82,082,000원 17,214,000원	유찰 (7회)
	2025-08-06	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.93평	56,392,000원 11,826,000원	유찰 (7회)
	2025-07-16	2024타경289	[전] 창원시 의창구 소답동 617 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.14평	21,440,000원 4,496,600원	유찰 (8회)
	2025-07-16	2024타경289	[전] 창원시 의창구 소답동 613 [농지취득자격증명] 건물: 2.64평 토지(대지권): 160.02평	21,361,020원 4,479,800원	유찰 (8회)