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무안군 토지(임야)경매 ★ 전남 1052만원 싼 토지(임야) (303.1평)

감정 3507만원 → 최저 2455만원! 전남 무안군 운남면 성내리 토지(임야) 경매를 소개합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1361131

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 무안군 운남면 성내리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2024타경51343)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 35,070,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 24,549,000원입니다.

2025.06.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 운남면 성내리 산200-61
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,002.00㎡(303.11평)
건물면적
사건번호	2024타경51343
감정평가액	35,070,000원
최저입찰가	(70%) 24,549,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내리 산200-61	임야	1002㎡ (303.11평)

[위치/주위환경] 기호1)은 전라남도 무안군 청계면 복길리 소재 "동명원" 남측 인근에 위치하며, 부근은 경지 정리지대를 이룸.
기호2)는 무안군 운남면 성내리 소재 "도원마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.
[교통상황] 본건은 인근까지 차량접근 용이하여 일반적인 교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호1)는 경지정리지대내 사다리형의 답으로 인접지와 일단으로 이용중이며 인근지대는 남동향의 완경사를 이룸.
기호2)는 사다리형의 임야로서 절토하여 지반 평탄한 무입목지임.
[도로상태] 기호1) 맹지이며 구거를 사이에 두고 남서측으로 도로에 접하나 고저차이로 통행 불가함.
기호2) 북서측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
기호2) 계획관리지역, 농림지역(극히 일부), 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 준보전산지, 개발촉진지구임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월1일	근저당권	15,000,000원
2024년1월22일	가압류	24,024,359원
2024년3월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,358,220원원	165,884,667원원	54%	4회회
6개월	141,125,817원원	80,555,400원원	54%	3.4회회
12개월	131,673,833원원	67,617,544원원	54%	3.3회회

무안군 토지(임야)경매 ★ 전남 1052만원 싼 토지(임야) (303.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 타 지번과 일단지로 하여금 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `임야`이나 `나지` 형태의 토지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 35,070,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,591,232원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.01 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근 용이.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1361131

사건번호 : 2024타경51343 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경56744	[임야] 무안군 해제면 신정리 761-6 토지(대지권): 499.43평	36,292,000원 36,292,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경57365	[임야] 무안군 삼향읍 왕산리 산47-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,929.24평	391,080,000원 391,080,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경57051	[임야] 무안군 청계면 송현리 산21-2 토지(대지권): 276.18평	9,130,000원 6,391,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경57051	[임야] 무안군 청계면 송현리 산21 토지(대지권): 797.39평	26,360,000원 18,452,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3931	[임야] 무안군 운남면 연리 산95-9 토지(대지권): 141.65평	85,689,750원 59,983,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경283	[임야] 무안군 삼향읍 임성리 산59-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 495.04평	54,630,000원 38,241,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3344	[임야] 무안군 삼향읍 왕산리 1191-48 토지(대지권): 4,713.56평	679,216,000원 475,451,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2921	[임야] 무안군 현경면 용정리 394-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,131.35평	100,076,000원 70,053,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 681-3 토지(대지권): 470.69평	43,568,000원 24,398,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,073.34평	102,810,000원 57,574,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경57594	[임야] 무안군 몽탄면 청용리 산23 [법정지상권] 토지(대지권): 5,824.94평	154,048,000원 86,267,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경54533	[임야] 무안군 해제면 만풍리 산2-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,099.11평	267,394,500원 119,793,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경53202	[임야] 무안군 일로읍 청호리 315-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 207.21평	15,755,000원 8,823,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경54533	[임야] 무안군 해제면 만풍리 산2-1 토지(대지권): 3,210.74평	277,025,400원 79,429,000원	유찰 (5회)
	2025-06-23	2024타경54083	[임야] 무안군 일로읍 의산리 559-72 [분묘기지권] 토지(대지권): 148.23평	22,123,000원 9,911,000원	유찰 (4회)