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울주군 공장경매 ★ 울산시 14억 6725만원 싼 공장 (건물 98.4평, 토지 1,632.9평)

울산시 울주군 온산읍에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 28억 7695만원, 현재 최저입찰가는 14억 971만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▶ 위치 : 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리
  ▶ 유형 : 공장
  ▶ 사건번호 : 2023 타경 4488
  ▶ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 2,876,954,600원입니다. 최저입찰가는 1,409,708,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 140,970,800원 입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 573-2
물건용도	공장
토지면적	5,398.00㎡(1,632.90평)
건물면적	325.20㎡(98.37평)
사건번호	2023타경4488
감정평가액	2,876,954,600원
최저입찰가	(49%) 1,409,708,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼평리 573-2	대	273㎡ (82.58평)
	삼평리 573-5	도로	8㎡ (2.42평)
	삼평리 574	공장용지	1544㎡ (467.06평)
	삼평리 574-2	공장용지	3180㎡ (961.95평)
	삼평리 587	공장용지	393㎡ (118.88평)
건물	종동길 145	단층 근린생활시설	61.2㎡ (18.51평)
건물	종동길 145-5	단층 공장	264㎡ (79.86평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 "삼평초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 서측 인근의 도로(종동길)을 중심으로 중소규모의 공업시설이 주를 이루고 있으며, 서측으로 종동마을, 북측으로 종곡마을 등의 취락이 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호(1) : 사다리형 평지로서 지상1층 규모 사무실의 건부지로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형 평지로서 공부상 지목이 "도로"이나 현황 폐도상태의 나지임.
일련번호(4 - 6) : 3필지 일단의 부정형 평지로서 지상1층 규모 공장의 건부지로 이용중임. 일련번호(8 - 10) : 부정형 평지로서 공부상 지목이 "답"이나 현황 나지상태임.
[도로상태] 일련번호(1) : 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 6-7미터 내외의 도로와 접함.
일련번호(3, 4 - 6) : 남측으로 폭 약 6-7미터 내외의 도로와 접함.
일련번호(8 - 10) : 북측으로 폭 약 6-7미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(3) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(4) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,철도보호지구＜철도안전법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(5) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,철도보호지구＜철도안전법＞일련번호(6) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,철도보호지구＜철도안전법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(8) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,철도보호지구＜철도안전법＞일련번호(9) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,철도보호지구＜철도안전법＞일련번호(10) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,철도보호지구＜철도안전법＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 토지 일련번호(1) 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1기가 소재함.
[건물구조] 일련번호(2) : 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2010.06.30.)
외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 창호 : 샷시창 일련번호(7) : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2015.03.02.)
외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 창호 : 샷시창 [이용상태] 일련번호(2) : 제2종근린생활시설 등으로 이용중이며 관리상태 보통임일련번호(7) : 공장으로 이용중이며 관리상태 보통임 [설비내역] 기본적인 위생설비 등이 구비되어있음.
[부합물/종물] 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대미상이며, 기타참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	(목록 2) 61.2000㎡	2022.05.23.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월9일	근저당권	360,000,000원
2015년5월27일	근저당권	240,000,000원
2018년9월14일	근저당권	220,000,000원
2022년12월19일	가압류	228,000,000원
2023년2월1일	압류
2023년2월21일	가압류	198,000,000원
2023년5월17일	임의경매
2023년7월20일	임의경매
2024년5월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1665724468원	931272769원	59	1.9회
6개월	1712219492원	990445138원	57	2.2회
12개월	1364999048원	792264997원	56	2.3회

울주군 공장경매 ★ 울산시 14억 6725만원 싼 공장 (건물 98.4평, 토지 1,632.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3에 대한 선순위 지상권자인 주식회사 부산은행으로부터 지상권 말소동의서가 2023.06.02.자로 제출되었음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 3은 공부상 지목이 '도로'이나 현황 폐도상태의 나지임 3. 목록 1 토지 지상에 매각에서 제외하는 소유자 미상의 컨테이너 1기가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.부동산의 목록 2번 주)거룡사무실 점유자 성명불상의 60대남 탐문한 바 상가건물임대차 현황서에 나타난 주)삼진하우징은 소재하지 않는 업체라고 진술하였음. 2.목록 2번에는 제시외 주)청일 간판이 부착중인 컨테이너 사무실 1개동 및 이동식 화장실이 소재하였음. 3.목록 3번 도로의 현황은 제시외 컨테이너 건물 앞 부지이며, 경계 구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨. 4.목록 4~7번 부지내 제시외 컨테이너 1개동 및 휀스구조물 견사 1개동이 소재하였음. 5.목록 8~10번의 현황은 도로옆 나대지로 경계 구분이 불분명한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 삼진하우징 울산지점:임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 778일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 778일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경4488 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경7972	[공장] 울주군 온산읍 원산리 1216 건물: 2,240.99평 토지(대지권): 4,483.78평	19,860,644,580원 19,860,644,580원	재진행 (0회)
	2025-07-22	2024타경105258	[공장] 울주군 언양읍 반천리 1116-1 건물: 501.98평 토지(대지권): 883.75평	2,394,557,140원 1,676,190,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경1141	[공장] 울주군 두서면 서하리 163-12 건물: 728.43평 토지(대지권): 2,929.56평	4,292,896,500원 2,103,520,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경4133	[공장] 울주군 웅촌면 은현리 1-40 건물: 218.66평 토지(대지권): 471.30평	1,117,175,370원 547,416,000원	재진행 (2회)
	2025-07-31	2024타경551	[공장] 울주군 두서면 구량리 617 건물: 487.32평 토지(대지권): 2,975.69평	3,292,566,640원 1,617,600,000원	재진행 (2회)
	2025-07-10	2023타경3621	[공장] 울주군 상북면 길천리 20-4 건물: 119.79평 토지(대지권): 954.39평	1,865,857,000원 914,270,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2023타경4488	[공장] 울주군 온산읍 삼평리 573-2 [선순위지상권] 건물: 98.37평 토지(대지권): 1,632.90평	2,876,954,600원 1,409,708,000원	재진행 (3회)
	2025-07-30	2023타경101235	[공장] 울주군 두서면 활천리 795-2 [유치권] 건물: 140.97평 토지(대지권): 711.27평	910,258,100원 446,027,000원	유찰 (2회)