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울주군 공장경매 ★ 울산시 4억 6423만원 싼 공장 (건물 141.0평)

울주군 두서면 활천리에 위치한 본 공장 경매물건은 9억 1026만원짜리가 4억 4603만원까지 떨어진 상태입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 활천리 795-2
물건용도	공장
토지면적	2,351.30㎡(711.27평)
건물면적	466.00㎡(140.97평)
사건번호	2023타경101235
감정평가액	910,258,100원
최저입찰가	(49%) 446,027,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	활천리 795-2	대	2351.3㎡ (711.27평)
건물	활천내와로 135-1	단층 사무실	70㎡ (21.18평)
	활천내와로 135-2	단층 제조업소	198㎡ (59.90평)
	활천내와로 135-3	단층 제조업소	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리에 소재하는 KCC 울산일반산업단지 북서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 농경지,자연취락,제조업소 및 근린생활시설 등이 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임.
[교통상황] 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 시외곽지로 다소 불편함.
[이용상태] 사다리형, 평지이며 제조업소 건부지로 이용중임 [도로상태] 북서측으로 소로 및 남측으로 농로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ,가축사육제한구역(축종별 거리제한 500m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,하천구역(복안천)＜하천법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 평가대상 토지 및 건물내에 평가대상이 아닌 동산 및 기계기구류(에어콤푸레사,보일러설비,LPG저장탱크,에어컨설비 등) 등이 소재하니 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 벽체 ; 판넬잇기마감 등 바닥 : 타일깔기마감 등 창호 : 샷시창임.
기호(3,4) 일반철골구조 판넬지붕 단층 단층으로 벽체 ; 판넬잇기마감 등 주기둥 : H-BEAM 바닥 : 하드너마감 등 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 기호(2);사무실 기호(3,4) ; 제조업소 [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급.배수설비 되어있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	466.0000㎡	2023.01.12.	[보]100,000,000
농OO	198.0000㎡	2022.10.11.	[보]50,000,000 [월]1,000,000
오OO	198.0000㎡	2022.10.11.	[보]5,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월21일	근저당권	708,000,000원
2023년2월2일	임의경매
2023년2월14일	가압류	4,179,009원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월21일	근저당권	708,000,000원
2023년2월2일	임의경매
2023년2월14일	가압류	4,179,009원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울주군 공장경매 ★ 울산시 4억 6423만원 싼 공장 (건물 141.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 본 건 토지 및 건물 내에 소재하는 동산 및 기계기구류(에어콤푸레사, 보일러설비, LPG저장탱크, 에어컨설비 등)는 이를 제 외하고 평가하였으며, 이 사건 매각에서 제외함. 3. 주식회사 제이에스케이로부터 2023. 10. 30.자로 부동산 건축비용 및 시설비용 77,000,000원에 관한 유치권 권리 신고서가 제출되었으나, 신청채권자가 유치권 부존재 확인소송을 제기하여 유치권은 존재하지 아니한다는 승소판결 확정됨(울산지법 2024나17014) 4. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
농업회사법인 에스지바이오식품 주식회사:권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함. 농업회사법인 제이에스농산 주식회사:권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함. 오늘푸드 주식회사:권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1117일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1117일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경101235 (울산지방법원)

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