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거제시 거제면 동상리 토지 농지 낙찰 전략 요약 - 2024타경25147

경남 거제 거제면 토지 농지, 감정가 6441만원 → 최저 1688만원! 토지 농지 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1360274

감정가는 64,410,000원입니다. 최저입찰가는 16,884,730원(26%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,688,473원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경상남도 거제시 거제면 동상리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 25147
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 동상리 339-1
물건용도	토지 농지
토지면적	687.00㎡(207.82평)
건물면적
사건번호	2024타경25147
감정평가액	64,410,000원
최저입찰가	(26%) 16,884,730원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동상리 339-1	전	687㎡ (207.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 동상리 소재 "거제여자상업고등학교" 북측에 소재하며, 부근으로 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 지적도상 맹지상태이며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
[이용상태] 부정형 완경사지로서 현황 "전(휴경지)" 상태임.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지상태임.
[토지이용계획] 자연녹지지역,가축사육제한구역(닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(거제여자상업고등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)＜문화재보호법＞ [제시외 물건] 본건 남동측 분묘로 추정되는 봉분이 소재하나 정확한 분묘 소재 및 상태 파악은 입찰 및 경매 진행시 재확인 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타본건 남동측 분묘로 추정되는 봉분이 소재하나 관리상태 및 주변 상황(잡풀상태)으로 보아 정확한 분묘 소재 및 상태 파악은 입찰 및 경매 진행시 재확인 바라며, 분묘 소재로 인해 토지의 사용·수익에 제한 받는 금액은 후첨 ‘토지감정평가명세표’에 병기하였으니 업무 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월25일	가압류	11,408,746원
2024년1월11일	가압류	49,676,363원
2024년5월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,590,870원원	85,096,812원원	33%	6.1회회
6개월	271,794,341원원	104,017,251원원	35%	5.8회회
12개월	324,931,331원원	129,913,621원원	36%	5.6회회

거제시 거제면 동상리 토지 농지 낙찰 전략 요약 - 2024타경25147

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 분묘로 추정되는 봉분 소재함. 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 64,410,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,005,466원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1360274

사건번호 : 2024타경25147 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경5013	[전] 거제시 남부면 저구리 717-24 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 371.47평	439,624,000원 439,624,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경30897	[전] 거제시 남부면 갈곶리 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.15평	221,254,000원 221,254,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경30415	[전] 거제시 동부면 가배리 540 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 862.43평	425,203,000원 425,203,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32817	[전] 거제시 삼거동 491 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.14평	108,571,130원 108,571,130원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경33087	[전] 거제시 사등면 사곡리 3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.92평	211,263,000원 169,010,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32077	[전] 거제시 장승포동 649-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.26평	4,719,000원 3,775,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32077	[전] 거제시 장승포동 649-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 92.57평	81,090,000원 64,872,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경438	[전] 거제시 일운면 옥림리 501 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	100,188,000원 80,150,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경21048	[전] 거제시 장목면 외포리 448 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.08평	190,624,000원 152,499,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경251	[전] 거제시 사등면 창호리 1068-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.28평	245,550,000원 196,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경29262	[전] 거제시 하청면 대곡리 산55-25 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,037.04평	509,013,500원 407,210,800원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경29019	[전] 거제시 거제면 옥산리 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,562.11평	994,270,000원 795,416,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경30477	[전] 거제시 남부면 저구리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.44평	424,838,960원 271,896,920원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경4270	[전] 거제시 사등면 덕호리 288-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.64평	596,909,500원 382,022,080원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.45평	96,600,000원 61,824,000원	유찰 (2회)