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경남 전경매> 진주 4289만원 싼 전, 2024타경3526

7회 유찰된 경남 진주시 지수면 금곡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1359196

[ 경상남도 진주시 지수면 금곡리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3526 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.15(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권신고의 최고
"법원은 경매개시결정일로부터 3일내에 이해관계인으로 규정된 일정한 자에게 채권계산서를 낙찰기일 전까지 제출할 것을 최고하는데, 이 역시 우선채권유무, 금액 등을 신고받아 잉여의 가망이 있는지 여부를 확인하고 적정한 매각조건을 정하여 배당요구의 기회를 주는 것이다. 민사집행법의 적용을 받는 사건은 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에 배당요구의 종기를 결정하게 되고, 일정한 이해관계인에게 채권계산서를 배당요구의 종기까지 제출할 것을 최고하며, 이때까지 배당요구를 하지 아니하면 불이익을 받게 됩니다. "

소 재 지	경상남도 진주시 지수면 금곡리 1092-1
물건용도	전
토지면적	1,696.00㎡(513.04평)
건물면적
사건번호	2024타경3526
감정평가액	54,272,000원
최저입찰가	(21%) 11,382,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 1092-1	전	1696㎡ (513.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 지수면 금곡리에 소재하는 "필동마을" 서측 인근(기호 1) 및 남측 인근(기호 2)에 각각 위치하며, 부근은 마을 주변의 농경지 및 임야 등이 혼재된 순수 농촌지대임.
[교통상황] 공히 관내 일반적 교통사정은 보통시되며,기호(1)은 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입가능하고,기호(2)은 지적도상 맹지이나 관습상 포장 세로에 접하여 관련 농기계 출입가능함.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향의 완경사지이고, 토질은 보통시되며 장기간 미 경작으로 인한 휴경 농지임.
기호(2) : 부정형의 토지로서 지면은 동측 하향의 계단식으로 평탄하고, 토질은 보통시되며 지상에 각종 과수목 등이 식재된 "전"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
기호(2) : 북측으로 관습상 포장 세로에 접하여 관련 농기계 출입가능함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : - 본건 토지 기호(1)은 장기간 미경작으로 인하여 지상에 아카시아 등 각종 활잡목 등이 무성한 휴경 농지인 바, 동 지상에 자생하는 활 잡목은 경제적 가치가 희박시되는 점, 평가 목적을 고려하여 이를 참작하여 평가하였음.
- 본건 토지 기호(2)의 지상에 현장조사 시점 당시 후첨 "사진용지" 와 같이 타인(마을주민: 정**氏) 소유로 탐문조사되는 제시외 수목(산딸나무, 감나무, 옻나무, 가죽나무, 매실나무, 대추나무, 고사리 등)이 식재되어 관리중인 바 소유자의 진술 및 임장 결과에 따라 평가하였으며, 감정평가 명세표에 제시외 수목으로 인하여 제한 받는 토지가격을 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년7월25일	근저당권	60,000,000원
2007년7월25일	지상권
2012년8월27일	근저당권	60,000,000원
2024년2월20일	가압류	9,895,186원
2024년2월23일	가압류	36,000,000원
2024년2월27일	가압류	13,182,059원
2024년3월18일	가압류	5,855,751원
2024년5월22일	가압류	275,455,858원
2024년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	447,700,538원원	190,160,600원원	39%	5.1회회
6개월	303,290,258원원	128,554,773원원	41%	4.9회회
12개월	273,402,418원원	116,261,842원원	45%	4.4회회

경남 전경매> 진주 4289만원 싼 전, 2024타경3526

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 지적도상 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.07.25. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1359196

사건번호 : 2024타경3526 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경37710	[전] 진주시 장재동 686 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,372.14평	1,374,408,000원 1,374,408,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경6648	[전] 진주시 문산읍 삼곡리 580-20 토지(대지권): 14.07평	15,008,000원 12,006,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경3984	[전] 진주시 일반성면 창촌리 456-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 771.07평	525,094,000원 336,060,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경4758	[전] 진주시 사봉면 봉곡리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	49,268,000원 25,225,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경36304	[전] 진주시 진성면 대사리 807 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,356.11평	227,912,600원 116,691,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경36304	[전] 진주시 진성면 대사리 519 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,305.89평	123,657,900원 63,313,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경4291	[전] 진주시 진성면 상촌리 548-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 777.43평	92,520,000원 30,317,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경3427	[전] 진주시 금산면 갈전리 1126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.29평	557,754,000원 182,765,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2023타경6856	[전] 진주시 집현면 덕오리 1224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 324.89평	67,590,000원 22,148,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2023타경6856	[전] 진주시 집현면 덕오리 1210 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.01평	192,285,000원 63,008,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경2769	[전] 진주시 하대동 704-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,756.92평	2,891,148,000원 1,184,214,000원	재진행 (4회)
	2026-01-05	2024타경35042	[전] 진주시 집현면 대암리 770 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	6,125,000원 1,285,000원	유찰 (7회)
	2026-01-12	2024타경32630	[전] 진주시 미천면 오방리 4-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.88평	6,700,000원 1,405,000원	유찰 (7회)
	2026-01-05	2024타경2226	[전] 진주시 문산읍 삼곡리 3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.97평	102,726,100원 15,081,000원	유찰 (8회)
	2025-12-01	2023타경4799	[전] 진주시 지수면 용봉리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 284.05평	15,963,000원 2,678,000원	유찰 (8회)