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[2023타경33964] 산청군 신안면 토지(임야) 경매 요점정리

이번에 소개할 경매물건은 경남 산청군에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 3억 9438만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1355837

경상남도 산청군 신안면 안봉리 토지(임야)

창원지방법원 진주지원 2023타경33964입니다.

감정가격은 770,278,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 394,382,000원입니다.

2025.08.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 산청군 신안면 안봉리 1051-65
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,869.00㎡(1,775.37평)
건물면적	89.40㎡(27.04평)
사건번호	2023타경33964
감정평가액	770,278,000원
최저입찰가	(51%) 394,382,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안봉리 1051-65	창고용지	527㎡ (159.42평)
	안봉리 1051-66	도로	1199㎡ (362.70평)
	안봉리 산24-75	임야	2190㎡ (662.48평)
	안봉리 산24-196	임야	696㎡ (210.54평)
	안봉리 산24-213	임야	629㎡ (190.27평)
	안봉리 산24-214	임야	628㎡ (189.97평)
제시외건물	안봉리 1051-65	창고	89.4 ㎡(27.04평) 포함
	안봉리 1051-65	제시외수목	포함
	안봉리 산24-75	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외
	안봉리 산24-196	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외
	안봉리 산24-213	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외
	안봉리 산24-214	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 산청군 신안면 안봉리, `둔철생태체험숲‘ 남측경계 월편 인근에 소재하고 있으며, 주위는 임야, 단독주택, 주거용 택지후보지, 농경지 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 둔철산로가 개설되어 접면하고 있으나 교통사정은 비교적 불편한 편임.
[이용상태] 기호1은 인접지와 대체로 등고한 지목이 창고용지이며 현황도 제시외 창고부지로,기호2는 인접지와 대체로 등고한 세장형[細長型]의 토지로 지목이 도로이며 현황도 콘크리트포장된 도로로,기호3, 5-7은 인접지와 등고한 장방형이거나 방형의 토지로 지목은 임야이고 택지후보지로,기호4, 8은 부정형의 토지로 북측으로 접한 둔철산로와 대체로 등고한 지목이 임야이고 택지후보지 상태의 토지임.
[도로상태] 기호1은 북측과 서측으로 현황도로인 기호2와 접하고, 기호3은 북측으로 현황도로인 기호2와 접하고, 기호5는 남측으로 현황도로인 기호2와 접하고기호4, 8은 북측으로 왕복2차선 둔철산로와 접하고기호6, 7은 남측으로 콘크리트포장된 세로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1, 2는계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞기호3-8은계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞에 속함.
[제시외 물건] 1, 기호1, 기호4 지상에는 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외 건물[기호ㄱ, ㄴ]이 소재하고 있어 구조` 규모 및 현상 등을 참작 별도로 평가하였으며, 또 이 제시외 건물이 토지에 미칠 영향을 감안한 평가액을 명세표`비고’란에 표기하였음2, 기호1, 3, 5-7지상에 제시외 수목(소나무 등)이 소재하고 있어 이것은 수종` 규격` 수형` 형상 및 관리상태 등을 참작하여 별도로 평가하였고, 경제성이 미미한 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가하였음 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 ‘미상’임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

	소유권
2012년12월31일	근저당권	559,000,000원
2012년12월31일	지상권
2013년7월3일	근저당권	84,500,000원
2013년9월26일	가등기
2023년6월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,348,727원원	64,185,167원원	42%	4.7회회
6개월	632,237,865원원	372,609,385원원	48%	4.3회회
12개월	822,728,484원원	476,713,273원원	50%	4.2회회

[2023타경33964] 산청군 신안면 토지(임야) 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 수목(감정서상 a~e) 매각 포함. - 목록[1] 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 및 현황조사서상 컨테이너 1동 매각 제외 (최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 770,278,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 231,499,554원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 761일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 761일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1355837

사건번호 : 2023타경33964 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경38508	[임야] 산청군 단성면 방목리 산26-112 토지(대지권): 640.70평	180,030,000원 180,030,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경5270	[임야] 산청군 신안면 청현리 산8-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,268.71평	167,338,000원 167,338,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경6631	[임야] 산청군 단성면 운리 산98-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,249.09평	334,575,000원 334,575,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5935	[임야] 산청군 단성면 방목리 950-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 14.58평 토지(대지권): 3,471.49평	990,514,600원 792,412,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경34858	[임야] 산청군 생초면 향양리 산86 토지(대지권): 14,431.22평	91,005,860원 58,244,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경5034	[임야] 산청군 산청읍 범학리 산152 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,344.20평	32,844,200원 21,020,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경34223	[임야] 산청군 신등면 율현리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,160.05평	102,348,000원 65,502,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경35332	[임야] 산청군 신등면 장천리 산4 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,000.09평	72,727,600원 46,546,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2022타경5238	[임야] 산청군 시천면 내공리 산108-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,900.00평	188,430,000원 96,476,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경38096	[임야] 산청군 시천면 중태리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,050.03평	223,587,000원 114,477,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경33190	[임야] 산청군 금서면 매촌리 산74-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 163.31평	8,637,920원 3,538,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경32104	[임야] 산청군 금서면 특리 1247-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 32,706.15평	1,241,506,400원 406,817,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경32951	[임야] 산청군 금서면 방곡리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,960.03평	20,945,600원 5,490,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2023타경33964	[임야] 산청군 신안면 안봉리 산24-193 [법정지상권] 토지(대지권): 405.96평	235,874,000원 120,767,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경33964	[임야] 산청군 신안면 안봉리 1051-65 [법정지상권] 건물: 27.04평 토지(대지권): 1,775.37평	770,278,000원 394,382,000원	유찰 (3회)