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양산시 덕계동 8억 756만원 공장 경매로 4억 1152만원 싸게 사는 방법?

양산시 덕계동 8억 756만원 공장 경매로 4억 1152만원 싸게 사는 방법?

양산시 37-2에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

공장 경매 / 경상남도 양산시 덕계동 37-2 공장 경매 / 2023타경115463

소 재 지	경상남도 양산시 덕계동 37-2
물건용도	공장
토지면적	1,032.00㎡(312.18평)
건물면적	768.90㎡(232.59평)
사건번호	2023타경115463
감정평가액	807,555,000원
최저입찰가	(49%) 396,036,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕계동 37-2	대	1032㎡ (312.18평)
건물	매곡외산로 127-2	단층 공장	198㎡ (59.90평)
건물	매곡외산로 127-2	단층 공장	198㎡ (59.90평)
제시외건물	덕계동 37-2	창고 등	246.5 ㎡(74.57평) 포함
	덕계동 37-2	공장일부	22 ㎡(6.66평) 포함
	덕계동 37-2	작업장	100 ㎡(30.25평) 포함
	덕계동 37-2	가추	4.4 ㎡(1.33평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 양산시 덕계동에 소재하는 웅상농공단지 동측 인근에 위치하고 주위는 공장 및 농경지, 임야, 마을 등이 혼재합니다.
2) 토지의 상황=일련번호(1)
* 부정형의 완만한 경사지대에 자체 평탄하게 조성한 공업용부동산입니다.
* 북서측으로 세로에 접합니다.
* 토지이용계획확인서상 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 3) 건물의 구조 및 현상=가. 세멘블럭조 스레트지붕 단층으로 나. 세멘블럭조 스레트지붕 단층으로 내,외벽: 몰탈위 페인팅 등, 바닥: 콘크리트 마감 등, 창호: 샤시유리창 등.
이용상황: 공장 등* 공부와의 차이: 일련번호(가,나) 건물은 귀 제시목록상 구조가 "스레트지붕"이나 현황은 "스레트 위 판넬지붕"입니다.
* 제시외건물: 본건 건물에 제시외건물 4동이 소재하나, 구조·규모 및 이용상황, 철거의 용이성 등으로 보아 큰 영향은 없을 것으로 사료됩니다. (후면 ‘지적 및 건물개황도’ 참조)
4) 기계/기구의 현상=현상 및 관리상태는 보통시됩니다.
5) 공작물의 현상=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항=해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월26일	근저당권	540,000,000원
2017년5월31일	근저당권	120,000,000원
2019년7월19일	근저당권	150,000,000원
2023년12월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월26일	근저당권	540,000,000원
2017년5월31일	근저당권	120,000,000원
2019년7월19일	근저당권	150,000,000원
2023년12월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,369,024,567원원	1,421,494,000원원	48%	2.3회회
6개월	2,225,809,762원원	1,277,283,003원원	58%	2.2회회
12개월	2,373,109,272원원	1,400,476,654원원	61%	2회회

양산시 덕계동 8억 756만원 공장 경매로 4억 1152만원 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 건물개황도에 나타나는 ㄱ~ㄹ] 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 각 포함 2. 목록 2. 건물은 건축물대장 및 부동산등기부상 구조가 '스레트지붕'이나 현황은 '스레트 위 판넬지붕'임 3. 기계 기구의 현상 및 관리상태는 보통이나 작동여부는 확인필요 4. 출입문에 형,완산업이라 기재중이며, 영업은 하지 않는 상태로 확인됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 양산시 덕계동에 소재하며, 출입문에는 형,완산업이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(163,581,271원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경970,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 752일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 752일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경115463 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경10138	[공장] 양산시 물금읍 가촌리 502-1 건물: 77.23평 토지(대지권): 229.60평	1,591,456,500원 1,591,456,500원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경2700	[공장] 양산시 어곡동 702 건물: 437.51평 토지(대지권): 1,189.73평	3,690,912,730원 3,690,912,730원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경9473	[공장] 양산시 상북면 소토리 691-10 건물: 305.13평 토지(대지권): 412.61평	1,723,111,550원 1,206,178,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경10845	[공장] 양산시 상북면 대석리 1339-5 건물: 113.96평 토지(대지권): 115.25평	428,709,830원 300,097,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2023타경115463	[공장] 양산시 덕계동 37-2 건물: 232.59평 토지(대지권): 312.18평	807,555,000원 396,036,000원	유찰 (2회)

공장 1-양산시 덕계동 37-2-공장

공장 2-양산시 덕계동 37-2-공장

공장 3-양산시 덕계동 37-2-공장

공장 4-양산시 덕계동 37-2-공장

공장 5-양산시 덕계동 37-2-공장

공장 6-양산시 덕계동 37-2-공장

공장 7-양산시 덕계동 37-2-공장

공장 8-양산시 덕계동 37-2-공장

공장 9-양산시 덕계동 37-2-공장

공장 10-양산시 덕계동 37-2-공장

공장 11-양산시 덕계동 37-2-공장

공장 12-양산시 덕계동 37-2-공장

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