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상북면 공장경매> 양산 싼 공장 ρ 2024타경9473

경남 양산 상북면 공장, 감정가 17억 2311만원 → 최저 17억 2311만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455089

양산시 상북면 소토리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,008.70㎡(305.13평)입니다. 토지면적은 1,364.00㎡(412.61평)입니다.

사건번호는 2024타경9473이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,723,111,550원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,723,111,550원입니다.

입찰보증금은 172,311,155원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 양산시 상북면 소토리 691-10
물건용도	공장
토지면적	1,364.00㎡(412.61평)
건물면적	1,008.70㎡(305.13평)
사건번호	2024타경9473
감정평가액	1,723,111,550원
최저입찰가	(100%) 1,723,111,550원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소토리 691-6	도로	20㎡ (6.05평)
	소토리 691-9	공장용지	231㎡ (69.88평)
	소토리 691-10	공장용지	1㎡ (0.30평)
	소토리 691-11	공장용지	2㎡ (0.61평)
	소토리 285	공장용지	959㎡ (290.10평)
	소토리 287-3	공장용지	151㎡ (45.68평)
건물	소토리 691-9	1층 사무실 일반철골구조	135.35㎡ (40.94평)
	소토리 691-9	2층 사무실 일반철골구조	135.35㎡ (40.94평)
	소토리 285	1층 공장 일반철골구조	620㎡ (187.55평)
제시외건물	소토리 691-9	파고라	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	소토리 285	작업장	45.5 ㎡(13.76평) 포함
	소토리 285	파고라	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	소토리 285	작업장	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	소토리 285	창고	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	소토리 285	화장실	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	소토리 285	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	소토리 285	작업장	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "소토초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(4),(5): 부정형 토지로서, 현황 "도로" 임.
기호(2): 사다리형과 유사한 토지로서, 공업용(부속 사무실) 건부지로 이용중임.
기호(6),(7): 2필 일단의 사다리형과 유사한 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(4),(5): 본건이 세로(가) 인 현황 도로임.
기호(2),(6),(7): 본건 북동측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 공히 일반공업지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(4),(5) 토지는 지목은 "공장용지" 이나, 현황은 "도로" 임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건은 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계 확인은 필요시 정밀 측량을 수반하여야 할 것으로 판단됩니다.
[건물구조] 기호(3): 일반철골구조 기타지붕 2층건으로, 외벽: 외장사이딩마감, 판넬잇기 마감 등, 내벽: 판넬마감, 일부 내장타일 타일 붙임 등, 창호: 샷시창호임.
기호(8): 일반철골구조 기타지붕 단층건으로, 내, 외벽: 판넬잇기 마감 등, 바닥:에폭시 마감 등, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호(3): 제2종 근린생활시설(공장 부속 사무실)로 이용중임.
기호(8): 공장으로 이용중임.
[설비내역] 기호(3): 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
기호(8): 전기설비 등이 ?渦？있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㅇ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모 및 관리상태 등으로 보아 토지에 미 치는 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기 타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.12.05.	[보]5,000,000 [월]300,000
임OO	1층중200㎥및 2층전부	2022.11.14.	[보]20,000,000 [월]150,000
주OO		2023.03.23.	[보]10,000,000 [월]1,200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월28일	소유권
2020년8월28일	근저당권	1,320,000,000원
2022년9월14일	압류
2022년10월14일	가압류	357,250,000원
2022년12월20일	압류
2024년7월3일	가압류	34,000,000원
2024년9월10일	압류
2024년10월7일	가압류	38,067,168원
2024년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,564,596,584원원	1,406,920,380원원	50%	2.4회회
6개월	2,528,543,148원원	1,448,317,157원원	58%	2.2회회
12개월	2,315,388,807원원	1,387,366,517원원	62%	2회회

상북면 공장경매> 양산 싼 공장 ρ 2024타경9473

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2. 토지 지상에 제시 외 목조 아스팔트슁글 지붕 정자 1동 있음. 3. 목록 4,5 토지는 지목은 '공장용지'이나, 현황은 '도로'임. 4. 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 필요시 정밀측량을 수반할수도 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 도로이나 현황은 공장부지내 일부 토지임. 부동산의 표시 2. - 본건 지상에 제시외 목조 아스팔트슁글 지붕 정자 1동 있음. 부동산의 표시 3. - 일반철골구조 기타지붕 2층 사무동임. 부동산의표시 4, 5. - 본건 부동산의 표시 2에 접한 공장용지임. 부동산의 표시 6, 7, 8. - 일반 철골구조 기타지붕 단층 공장 및 공장용지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455089

사건번호 : 2024타경9473 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경9473	[공장] 양산시 상북면 소토리 691-10 건물: 305.13평 토지(대지권): 412.61평	1,723,111,550원 1,723,111,550원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경10845	[공장] 양산시 상북면 대석리 1339-5 건물: 113.96평 토지(대지권): 115.25평	428,709,830원 300,097,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경2816	[공장] 양산시 신기동 238-3 건물: 55.80평 토지(대지권): 102.85평	633,197,200원 310,267,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2023타경115463	[공장] 양산시 덕계동 37-2 건물: 232.59평 토지(대지권): 312.18평	807,555,000원 396,036,000원	유찰 (2회)