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전북 단독주택경매 | 남원 보절면 괴양리 단독주택 경매고수가 알려드려요

이번에 소개할 경매물건은 전북 남원에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 2477만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1348089

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 남원시 보절면 괴양리 98-1 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 남원지원(2024타경30592)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 50,555,180원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 24,772,000원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 남원시 보절면 음촌길 15
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	126.21㎡(38.18평)
사건번호	2024타경30592
감정평가액	50,555,180원
최저입찰가	(49%) 24,772,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	음촌길 15	단층주택	69.19㎡ (20.93평)
	음촌길 15	단층주택	33.59㎡ (10.16평)
	음촌길 15	단층농업생산시설	20.93㎡ (6.33평)
제시외건물	음촌길 15	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[건물구조] 기호(1-1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕(현황 "슬래브 위 강판지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅마감.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(1-2),(1-3)은 현황 "소재불명"임.
[이용상태] 기호(1-1) : "주택"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년4월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,101,528원원	42,012,300원원	55%	2.2회회
6개월	89,313,068원원	56,781,650원원	63%	1.8회회
12개월	127,016,201원원	87,468,931원원	69%	1.5회회

전북 단독주택경매 | 남원 보절면 괴양리 단독주택 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함, 목조 시멘트기와지붕 단층 33.59㎡ 및 목조 스레트지붕 단층 20.93㎡는 소재불명, 주택지붕의 현황은 슬래 브 위 강판지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 18. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1348089

사건번호 : 2024타경30592 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경966	[주택] 남원시 이백면 남계리 519-3 건물: 30.13평 토지(대지권): 199.65평	56,100,000원 56,100,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경942	[주택] 남원시 이백면 남계리 519-1 건물: 38.12평 토지(대지권): 199.65평	137,940,000원 137,940,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경928	[주택] 남원시 이백면 남계리 519-4 건물: 36.35평 토지(대지권): 199.65평	113,251,940원 113,251,940원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경1010	[주택] 남원시 산내면 덕동리 622 [농지취득자격증명] 건물: 30.32평 토지(대지권): 1,288.95평	492,725,120원 344,907,500원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경31670	[주택] 남원시 월락동 464-15 [법정지상권] 건물: 37.57평 토지(대지권): 155.49평	131,114,150원 91,779,900원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경31373	[주택] 남원시 노암동 225-28 건물: 44.52평 토지(대지권): 132.80평	344,840,700원 118,280,360원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경560	[주택] 남원시 주천면 용궁리 349 건물: 53.18평 토지(대지권): 192.09평	287,321,800원 201,125,260원	재진행 (1회)
	2025-07-07	2024타경30196	[주택]전북특별자치도 남원시 향교동 222-1 건물: 68.41평 토지(대지권): 55.07평	240,803,510원 18,036,800원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경30592	[주택]전북특별자치도 남원시 보절면 괴양리 98-1 건물: 38.18평	50,555,180원 24,772,000원	유찰 (2회)
	2024-04-29	2023타경30168	[주택]전라북도 남원시 대강면 평촌리 169 건물: 24.33평 토지(대지권): 117.98평	19,328,400원 13,530,000원	유찰 (2회)