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감정 420만원 → 최저 49만원!! 함라면 토지 밭 경매 시작한데요 (토지 69.7평)

전주지방법원 군산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경22472의 경매물건입니다. 현재 최저가는 49만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1347824

전북특별자치도 익산시 함라면 금성리 토지 밭 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 4,200,030원입니다.

6회 유찰되어 최저입찰가는 493,000원입니다.

사건번호는 2024타경22472이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 49,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 함라면 금성리 386-3
물건용도	토지 밭
토지면적	230.25㎡(69.65평)
건물면적
사건번호	2024타경22472
감정평가액	4,200,030원
최저입찰가	(12%) 493,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금성리 386-3	전	183.50㎡ (55.51평) 4분의1 지분전부
	금성리 386-5	임야	23.25㎡ (7.03평) 4분의1 지분전부
	금성리 386-8	임야	23.50㎡ (7.11평) 4분의1 지분전부

[위치/주위환경] 전북특별자치도 익산시 함라면 금성리 소재 "금곡마을" 남측 근거리 위치하며 주위는, 농경지, 임야등이 혼재하는 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 3필지 일단의 부정형 토지로서 묘지 및 자연림(대나무)상태 입니다.
[도로상태] 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호1) :생산관리지, 가축사육제한구역.
기호2,3) :생산관리지, 가축사육제한구역, 준보전산지 [제시외 물건] 본건 토지상의 조경수목 및 대나무가가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 2,3)는 공부상 지목이 임야이나, 묘지 상태입니다.
[참고사항] 임대관계 :미상입니다.
기 타 :- -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2009년9월15일	압류
2023년6월28일	가압류	10,570,773원
2023년11월14일	가압류	10,735,175원
2024년4월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,644,775원원	98,280,000원원	52%	2.5회회
6개월	145,510,620원원	88,937,580원원	50%	2.6회회
12개월	145,510,620원원	88,937,580원원	50%	2.6회회

감정 420만원 → 최저 49만원!! 함라면 토지 밭 경매 시작한데요 (토지 69.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 지분매각 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 2. 감정결과 일단의 묘지로 이용중이며, 연고미상의 분묘 수기가 소재함 (지상 소재 분묘로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우 목록(1) 토지단가는 16,000원/㎡ 임) 3. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 4. 2024. 6. 3.자로 제출된 익산시 함라면의 사실조회회신에 따르면 목록(1) 토지는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있 다고 함 (농지취득자격증명 발급 절차와 관련해서는 입찰전 익산시 함라면사무소에 문의 바람)

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 일부분의 토지는 `대나무 숲` 상태이고, 대부분의 토지는 묘지로 조성되어 있으며, 연고자 불상의 분묘 수기가 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목 그대로 대부분의 토지가 `임야` 상태(대나무 숲)로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목 그대로 `임야`상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록1,2,3 토지는 지분으로 각 지분의 위치를 확인 할수 없으므로 전체토지에 대하여 조사하였음. (제시 외) - 목록1, 3 토지상에 조경수로 보이는 수종불상 나무 수주가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1347824

사건번호 : 2024타경22472 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2025타경20121	[전] 익산시 평화동 232-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.33평	1,320,520,600원 1,320,520,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경27736	[전] 익산시 용안면 송산리 335-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.50평	15,827,700원 15,827,700원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경20503	[전] 익산시 왕궁면 평장리 95-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.22평	16,564,800원 11,595,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경27637	[전] 익산시 망성면 어량리 산225-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 315.05평	26,616,500원 18,001,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경27699	[전] 익산시 신동 131-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 527.56평	1,016,517,500원 711,562,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경26993	[전] 익산시 신용동 184 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 994.92평	342,056,000원 239,439,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4009	[전] 익산시 용안면 칠목리 368-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.25평	67,457,600원 47,220,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3488	[전] 익산시 월성동 90-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,518.92평	601,790,100원 420,252,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3464	[전] 익산시 석암동 91-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.06평	108,080,000원 52,959,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경25860	[전] 익산시 왕궁면 도순리 169-123 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.00평	46,635,000원 21,457,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경3228	[전] 익산시 삼기면 서두리 411-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	31,396,000원 15,383,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경25242	[전] 익산시 금마면 갈산리 238 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 397.49평	95,154,000원 32,638,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경24133	[전] 익산시 망성면 어량리 216-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 315.21평	44,180,800원 10,722,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경22724	[전] 익산시 왕궁면 흥암리 1040-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	19,433,400원 2,285,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2022타경23303	[전] 익산시 여산면 두여리 414-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.75평	6,600,000원 775,000원	유찰 (9회)