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전북 전주시 완산구 서서학동 토지(임야) 경매 (125만원)

이번 경매는 전주시 완산구 서서학동의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 12% 수준에 입찰 가능합니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.06.16(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 산263
물건용도	토지(임야)
토지면적	330.67㎡(100.03평)
건물면적
사건번호	2024타경32186
감정평가액	10,647,460원
최저입찰가	(12%) 1,252,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 15. 가압류 설정

사건번호 : 2024타경32186 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서서학동 산263	임야	330.67㎡ (100.03평) 6분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 일련번호 1-4)
대상토지는 전주시 덕진구 인후동 1가 소재 ‘동진아파트’ 남측 및 서측 인근에 각각 위치하며, 부근은 기존주택지대로 단독주택이 주류를 이루고 중소규모의 아파트 및 근 린생활시설이 혼재합니다.
일련번호 5)
대상토지는 전주시 완산구 중노송동 소재 ‘신일중학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근 은 기존주택지대로 단독주택 및 주거나지가 혼재하고 남측 인근으로는 기자촌재개발사 업이 진행중에 있습니다.
일련번호 6)
대상토지는 전주시 완산구 서서학동 소재 ‘선각사’ 남동측 근거리에 위치하며, 부근 은 시외곽산림지대로 완급경사의 자연림이 주류를 이루고 있습니다.
일련번호 7)
대상토지는 전주시 완산구 효자동 3가 소재 ‘황방산 정상’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변야산지대로 완급경사의 자연림이 주류를 이루고 있습니다. 일련번호 8,9)
대상토지는 완주군 용진읍 상삼리 소재 ‘운수지’ 동측 및 북동측에 각각 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대 및 야산지대로, 농경지 및 태양광시설·자연림·토지임야 등이 혼재합니다.
일련번호 10)
대상토지는 완주군 구이면 평촌리 소재 ‘태봉초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 야산지대로 토지임야·묘지·농경지 등이 혼재하고 있습니다.
[교통상황] 도시계획도로 및 기존 마을도로를 통하여 본건까지 차량접근 가능하거나 본건 인근까지 차량접근 후 관행상농로 및 등산로 등을 통하여 출입가능합니다. 시내지역은 인근에 버 스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난하나, 마을주변 농경 및 야산지대 또는 시외곽 등산로 주변에 소재하는 임야는 제반교통상황 보통이거나 다소 불편합니다.
[이용상태] 일련번호 1-4): 세장형 및 사다리형·부정형 토지이며 도로로 이용중입니다 일련번호 5): 부정형의 토지로 인접지에서 주거지의 일부로 점유중이거나 도로로 이용 중입니다.
일련번호 6): 부정형 완경사의 자연림입니다.
일련번호 7): 사다리형 완경사의 토지로 임야 및 일부 묘지로 이용중입니다.
일련번호 8): 부정형 완경사의 토지로 농경지입니다.
일련번호 9): 부정형 완경사의 토지로, 임야 및 묘지로 이용중입니다.
일련번호 10): 부정형 완경사의 토지로, 임야 및 묘지로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호1,4): 남측으로 노폭 약 9m내외의 포장도로와 접하며, 본건이 도로입니다.
일련번호 2): 동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접하며, 본건이 도로입니다.
일련번호 3): 본건이 노폭 약 8m내외의 포장도로입니다.
일련번호 5): 본건 일부가 노폭 약 3-4m의 도로로 이용중이며 남측으로 노폭 약 8m내외 의 포장도로와 접합니다.
일련번호 6,7): 지적상 맹지로 등산로 및 인접지를 통하여 출입가능합니다.
일련번호 8,9,10): 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1): 제2종일반주거지역(2017-02-24), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육 제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 2): 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거 밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 3): 제2종일반주거지역(2017-02-24), 소로2류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육 제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 4): 제2종일반주거지역(2017-02-24), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 5): 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역(전주동초등학교,신일중학교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정 문화재보호조례＞ 일련번호 6): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 7): 자연녹지지역, 근린공원, 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 8): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모 든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 9): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)
(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공 익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 10): 도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전 산지)＜산지관리법＞ [제시외 물건] 일련번호 7): 지상에는 별첨 사진과 같이 분묘 수기(약 3-5기)가 소재합니다.
일련번호 9): 지상에는 별첨 사진과 같이 분묘 수십기(약 5개권역, 약 24-30기)가 소재합니다 일련번호 10): 지상에는 별첨 사진과 같이 분묘가 수기(약 3기내외)가 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 5): 공부상 임야이나, 현황은 일부 도로 및 대로 이용중입니다.
일련번호 7,9): 공부상 임야이나, 현황은 임야 및 묘지로 이용중입니다. 일련번호 10): 공부상 임야이나, 현황은 임야 및 묘지로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 가. 일련번호 5)토지는 일부는 도로이고 일부는 타인점유상태인 것으로 조사됩니다.
나. 대상토지상에 소재하는 분묘조사는 현황 목측 및 항공사진에 의거 개측한 내용인 바 정확한 현황파악을 위해서는 측량 등을 통한 별도 의 확인이 필요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년3월15일	가압류	138,587,669원
2018년10월5일	가압류	28,500,000원
2020년10월14일	가압류	22,756,518원
2020년12월21일	가압류	28,554,323원
2021년3월23일	가압류	23,086,664원
2021년6월29일	가압류	13,469,362원
2024년3월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	59,189,420원원	24,110,000원원	41%	3회회
6개월	33,331,240원원	14,805,000원원	57%	2.5회회
12개월	772,126,827원원	769,870,000원원	72%	1.7회회

전북 전주시 완산구 서서학동 토지(임야) 경매 (125만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경43193	[임야] 전주시 완산구 용복동 산99-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 200.01평	27,109,200원 27,109,200원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경37839	[임야] 전주시 완산구 색장동 산57-15 토지(대지권): 302.50평	89,000,000원 62,300,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경37839	[임야] 전주시 완산구 색장동 642-6 토지(대지권): 2,307.17평	565,767,000원 396,036,900원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경38276	[임야] 전주시 완산구 원당동 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 660.06평	150,558,000원 73,773,420원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경32186	[임야] 전주시 완산구 서서학동 산263 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.03평	10,647,460원 1,252,000원	유찰 (6회)