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전주 완산구 토지(임야) 경매 / 전북 토지(임야) 경매 / 2,307.2평)

전주지방법원의 2024타경37839 사건, 5억 6577만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

전북특별자치도 전주시 완산구 색장동 토지(임야)

전주지방법원 2024타경37839입니다.

감정가격은 565,767,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 277,225,830원입니다.

2025.08.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 색장동 642-6
물건용도	토지(임야)
토지면적	7,627.00㎡(2,307.17평)
건물면적
사건번호	2024타경37839
감정평가액	565,767,000원
최저입찰가	(49%) 277,225,830원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	색장동 642-6	대	962㎡ (291.01평)
	색장동 642-11	대	315㎡ (95.29평)
	색장동 642-14	임야	4020㎡ (1,216.05평)
	색장동 642-15	잡종지	441㎡ (133.40평)
	색장동 642-16	임야	1889㎡ (571.42평)
제시외건물	색장동 642-6	제시외 수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 전주시 완산구 색장동 소재 "은석마을" 남동측 인근 완주-순천고속도로와 전라선철로사이 구릉지에 위치하는 부동산으로서 인근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2)부정형의 토지로서, 현황 나지(캠핑장부지로 이용중임)
기호3)완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 토지임야, 일부도로 등 기호4)완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 나지 기호5)완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 토지임야 기호6)부정형의 토지로서 현황 토지임야, 일부도로 등임.
4)인접 도로상태 기호1)남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함 기호2,5)지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입함 기호3)서측 및 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함 기호4)서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함 기호6)서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2)자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지적재조사사업지구(2022-04-15)
기호3,5)보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 지적재조사사업지구(2022-04-15)
기호4)보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지적재조사사업지구(2022-04-15)
기호6)자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 철도보호지구(2020-12-22)＜철도안전법＞, 지적재조사사업지구(2022-04-15)임.
6)제시목록 외의 물건 기호3)중 일부 및 기호6)일부지상에 타인소유로 탐문조사되는 제시외건물이 소재함.(후첨 "사진용지"참조)
[공부와의 차이] 기호3,6)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "일부도로"임. [참고사항] 기호1,2) 및 기호3-5)의 일부는 캠핑장부지로 이용중이며 위지상에 이동가능한 텐트시설 등이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1~5		[보]10,000,000 [월]2,200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	근저당권	381,000,000원
2017년3월31일	지상권
2024년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,749,628,630원원	2,727,000,000원원	57%	2회회
6개월	4,749,628,630원원	2,727,000,000원원	57%	2회회
12개월	1,898,047,960원원	1,067,694,700원원	54%	2회회

전주 완산구 토지(임야) 경매 / 전북 토지(임야) 경매 / 2,307.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 목록1.2. 및 목록3~5. 캠핑장부지로 이용, 임차인이 설치한 이동가능한 캠핑장시설 및 휀스시설 매각 제외 2.목록3. 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 도로 및 구거, 타인소유 건물이 소재하여 제한 정도를 감안한 토지가액임 3.목록3.5. 지상에 소재하는 자연생 입목은 토지에 포함 평가 4.목록1.3.5. 지상에 소재하는 제시외 수목(은행나무 등 31주: 감정평가서 참조) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지이나 나대지 상태이며, 위 지상에는 잡석이 깔려 있고, 일부 지상에는 간이 물놀이 시설이 설치되어 있으며, 목록2.는 공부상 대지이나 나대지 상태이며, 위 일부 지상에는 잡석이 깔려 있고, 일부 지상에는 텐트 등이 설치되어 있으며, 일부 지상에는 수풀이 자라고 있고, 목록3.은 공부상 임야로, 위 일부 지상에는 잡석이 깔려 있고, 일부 토지는 전으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 일부 토지는 수풀이 우거져 있고, 일부 토지는 인접 지상(색장동 642-10)에 소재한 창고의 일부가 침범해 소재하고 있는 것으로 보이며, 위 일부 지상에는 임차인 설치의 제시외 창고 2동과 텐트 등이 설치되어 있고, 목록4.는 공부상 잡종지로, 위 지상에는 수풀이 우거져 있고, 일부 토지는 통행로 등으로 이용 중이며, 목록5.는 공부상 임야로, 위 지상에는 수풀이 우거져 있고, 일부 토지는 통행로 등으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 목록6.은 공부상 임야이나 위 지상에는 농작물이 식재되어 있고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로로 이용 중이며, 일부 경계부근에는 전신주 1개, 대형관정 및 보관창고가 설치되어 있으며, 목록1,2,3,4,5,6. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경37839 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경43193	[임야] 전주시 완산구 용복동 산99-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 200.01평	27,109,200원 13,283,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경37839	[임야] 전주시 완산구 색장동 산57-15 토지(대지권): 302.50평	89,000,000원 43,610,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경37839	[임야] 전주시 완산구 색장동 642-6 토지(대지권): 2,307.17평	565,767,000원 277,225,830원	유찰 (2회)