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전북 전주시 완산구 용복동 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 1328만원)

전주지방법원의 2024타경43193 사건, 2711만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1397893

본 건은 전라북도 전주시 완산구 용복동 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 청산을위한형식적경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 27,109,200원이나 2회 유찰로 최저가는 13,283,000원으로 떨어져

2025.08.11(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라북도 전주시 완산구 용복동 산99-6
물건용도	토지(임야)
토지면적	661.20㎡(200.01평)
건물면적
사건번호	2024타경43193
감정평가액	27,109,200원
최저입찰가	(49%) 13,283,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용복동 산99-6	임야	661.2㎡ (200.01평) 5분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 용복동 소재 "신덕마을" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 농촌주택 및 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 야산지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 완경사지로서, 조사일 현재 "자연림 및 도로"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 남서측 일부를 이용해 개설된 노폭 3M정도의 시멘트 포장도로를 통해 출입 합니다.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우, 말, 양, 사슴)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관 리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 일부 지상에 연고 미상 의 제시외분묘 약 12기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "도로"입니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 귀 제시목록상 행정구역은 "전라북도"이나, 행정구역 명칭 변경되어 "전북특별자치도"입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월24일	소유권
1998년9월30일	소유권
1998년9월30일	소유권
2024년8월2일	소유권
1998년9월30일	소유권
2024년12월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	64,213,625원원	40,330,000원원	45%	3.5회회

전북 전주시 완산구 용복동 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 1328만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각(공유자우선매수권 행사 1회 제한) 2.일부 지상에 연고 미상의 제시외 분묘 약 12기가 소재함 3.본건의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 일부 토지는 도로 및 통행로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 위 지상에는 분묘로 보이는 연고 미상의 분묘 약 12기가 소재하며, 본건 임야의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.31.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1397893

사건번호 : 2024타경43193 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경43193	[임야] 전주시 완산구 용복동 산99-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 200.01평	27,109,200원 13,283,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경37839	[임야] 전주시 완산구 색장동 산57-15 토지(대지권): 302.50평	89,000,000원 43,610,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경37839	[임야] 전주시 완산구 색장동 642-6 토지(대지권): 2,307.17평	565,767,000원 277,225,830원	유찰 (2회)