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거류면 토지 전경매> 고성군 7842만원 싼 토지 전 ☆ 389.9평

8회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 고성군 거류면의 토지 전 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 94,225,900원입니다. 최저입찰가는 15,809,000원(17%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,580,900원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경상남도 고성군 거류면 당동리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 22513
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 고성군 거류면 당동리 675-2
물건용도	토지 전
토지면적	1,289.00㎡(389.92평)
건물면적
사건번호	2024타경22513
감정평가액	94,225,900원
최저입찰가	(17%) 15,809,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당동리 675-2	전	1289㎡ (389.92평)

[위치/주위환경] 대상물건 토지는 경상남도 고성군 거류면 당동리 소재, "새실마을" 북서측 인근에 위치하며,주위는 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량통행은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 묘지 입니다.
[도로상태] 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
[제시외 물건] 대상물건 토지상에 소유자 미상의 분묘 다수기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월14일	압류
2017년7월25일	압류
2017년8월18일	가압류	52,660,200원
2019년7월25일	가압류	29,261,251원
2022년7월22일	가압류	27,857,332원
2024년3월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,169,680원원	39,942,659원원	42%	4.9회회
6개월	119,871,979원원	52,691,081원원	45%	4.4회회
12개월	129,344,890원원	60,502,254원원	47%	4.3회회

거류면 토지 전경매> 고성군 7842만원 싼 토지 전 ☆ 389.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 별첨 사실조회서에 대한 회신 참조. -토지상에 분묘 4기 소재하며 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 영향받는 가격임. -지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.14.[압류] 설정

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경22513 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4980	[전] 고성군 거류면 신용리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	143,172,000원 143,172,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4300	[전] 고성군 마암면 석마리 405-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	33,750,000원 33,750,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32664	[전] 고성군 삼산면 두포리 1296 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 373.89평	22,248,000원 22,248,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32497	[전] 고성군 고성읍 서외리 48-6 토지(대지권): 63.83평	238,430,000원 238,430,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5280	[전] 고성군 거류면 가려리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.93평	25,203,000원 25,203,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경3031	[전] 고성군 거류면 가려리 475-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 759.28평	157,144,040원 125,715,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3031	[전] 고성군 거류면 가려리 474-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5.14평	1,292,000원 1,034,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경31111	[전] 고성군 거류면 당동리 81-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경28108	[전] 고성군 대가면 척정리 934-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.52평	19,421,500원 15,537,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경27785	[전] 고성군 영현면 침점리 222-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.86평	5,745,000원 4,596,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4294	[전] 고성군 마암면 화산리 166 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	29,682,000원 23,745,600원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2953	[전] 고성군 상리면 무선리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,292.64평	404,699,060원 323,759,240원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4423	[전] 고성군 동해면 장좌리 1091 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,517.47평	987,628,000원 632,081,920원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3895	[전] 고성군 대가면 암전리 385-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.94평	51,133,000원 32,725,120원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경20425	[전] 고성군 개천면 용안리 704 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.14평	2,856,000원 1,462,270원	유찰 (3회)