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광주시 초월읍 45.1평 전 경매 (최저입찰가: 7040만원)

경기 광주 초월읍 전, 감정가 1억 58만원 → 최저 7040만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 전 경매물건을 소개합니다.

2023타경59259 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

감정가격은 100,575,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 70,403,000원입니다.

토지면적은 149.00㎡(45.07평)입니다.

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 쌍동리 266-8
물건용도	전
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적
사건번호	2023타경59259
감정평가액	100,575,000원
최저입찰가	(70%) 70,403,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍동리 266-8	전	149㎡ (45.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 "초월역" 북서측 인근에 위치한 부동산으로서주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재하는 지역임 [교통상황] 본건까지 인근까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은대체로 보통시됨.
[이용상태] 대체로 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 맹지임단, 북측 구거부지의 소규모 교각을 통해 사람이 출입하고 있음 [토지이용계획] 계획관리지역(계획관리),제2종지구단위계획구역, 주거용지(주택용지A2),가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 [제시외 물건] 본건 토지상에 제시외 건물이 소재함 [공부와의 차이] 공부상 지목은 "전" 이나, 주거용 건물이 소재함 [참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년7월9일	근저당권	84,500,000원
2018년7월9일	지상권
2020년2월21일	가압류	78,541,391원
2023년7월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	598,392,225원원	544,710,833원원	72%	2회회
6개월	443,402,377원원	361,929,536원원	66%	2회회
12개월	314,804,669원원	213,011,826원원	56%	2.8회회

광주시 초월읍 45.1평 전 경매 (최저입찰가: 7040만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 2. 공부상 '전'이나 지상에 매각에서 제외되는 제시외 주거용 건물이 소재함. 매각에서 제외하는 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지의 지목은 `전`이나 현황은 제시외 주택건물이 존재하여 `대지`로 이용되고 있는것으로 보임. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 894일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 894일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경59259 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경51501	[전] 광주시 초월읍 무갑리 275-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.93평	162,501,220원 162,501,220원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51804	[전] 광주시 목현동 123-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.03평	257,757,000원 257,757,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경62689	[전] 광주시 퇴촌면 원당리 229-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.44평	24,797,000원 17,358,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경52055	[전] 광주시 퇴촌면 오리 101-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	138,722,000원 97,105,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51997	[전] 광주시 신현동 56-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.91평	574,560,000원 402,192,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51639	[전] 광주시 도척면 진우리 798 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,199.41평	1,351,766,000원 662,365,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경65084	[전] 광주시 초월읍 무갑리 547 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.78평	138,057,400원 67,648,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6207	[전] 광주시 곤지암읍 삼합리 347-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.45평	1,189,978,000원 583,090,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2024타경68991	[전] 광주시 도척면 상림리 123 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.14평	144,535,000원 34,703,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경5105	[전] 광주시 목현동 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.96평	330,525,000원 38,886,000원	유찰 (6회)