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광주 전 경매물건 | 489.4평, 2024타경6207 경매 완벽해설

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경6207, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6207 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.24(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소기준권리
등기가 말소가 되는데 기준이 되는 권리표시를 말함. 저당권, 근저당권, 압류, 가압류,담보가등기, 경매신청등기 가운데 시간적으로 가장 앞선 권리를 말하는 것으로 소제와 인수의 기준이 됨. 따라서 말소 기준권리 뒤에 오는 제반 권리는 배당 유무에 관계없이 모두 말소됨.

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 347-4
물건용도	전
토지면적	1,618.00㎡(489.45평)
건물면적
사건번호	2024타경6207
감정평가액	1,189,978,000원
최저입찰가	(49%) 583,090,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼합리 347-4	전	1540㎡ (465.85평)
	삼합리 347-5	도로	43㎡ (13.01평) 지분 113분의 43 전부
	삼합리 347-6	전	27㎡ (8.17평) 지분 109분의 27 전부
	삼합리 349-4	도로	8㎡ (2.42평) 지분 28분의 8 전부

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 광주시 곤지암읍 소재 "광주원주고속도로 경기광주휴게소" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 주택, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건까지 차량접근 가능하고 남측 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업나지로 이용중임.
기호 2-4 : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 노폭 약5미터의 포장도로에 접함.
기호 2-4 : 본 건이 도로임.
[토지이용계획] 기호 1, 3 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호 2, 4 : 계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 1 : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "공업나지"임 기호 3 : 공부상 지목이 "전 "이나 현황은 "도로"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월8일	소유권
2023년6월30일	근저당권	690,000,000원
2024년8월26일	가처분
2024년10월10일	임의경매
2024년11월6일	가처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	447,468,141원원	333,887,100원원	61%	2.1회회
6개월	500,808,411원원	359,856,500원원	65%	2회회
12개월	474,451,910원원	357,140,737원원	64%	2.1회회

광주 전 경매물건 | 489.4평, 2024타경6207 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2.3.4. 지분매각임 3. 목록1. 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '공업나지'임 4. 목록3. 공부상 지목 '전'이나 현황은 '도로'임 5. 목록1.3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능 성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지(삼합리 347-4)의 지목은 `전`이나 현황은 토지의 외곽부분에 축대를 쌓은것으로 보아서 정지작업을

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6207 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경62689	[전] 광주시 퇴촌면 원당리 229-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.44평	24,797,000원 24,797,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50522	[전] 광주시 곤지암읍 수양리 316-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.48평	444,212,000원 444,212,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50515	[전] 광주시 곤지암읍 수양리 316-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	146,292,000원 146,292,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50515	[전] 광주시 곤지암읍 수양리 316-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	289,080,000원 289,080,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경52055	[전] 광주시 퇴촌면 오리 101-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	138,722,000원 138,722,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51997	[전] 광주시 신현동 56-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.91평	574,560,000원 574,560,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51639	[전] 광주시 도척면 진우리 798 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,199.41평	1,351,766,000원 946,236,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경65084	[전] 광주시 초월읍 무갑리 547 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.78평	138,057,400원 96,640,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경54541	[전] 광주시 남종면 귀여리 546-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.18평	263,694,000원 263,694,000원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2024타경6207	[전] 광주시 곤지암읍 삼합리 347-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.45평	1,189,978,000원 583,090,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경68991	[전] 광주시 도척면 상림리 123 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.14평	144,535,000원 49,576,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경5105	[전] 광주시 목현동 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.96평	330,525,000원 55,552,000원	유찰 (5회)