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광주시 초월읍 전 경매물건 ☆ 감정가 1억 6250만원 | 111.9평

광주시 초월읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 1375만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453598

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 무갑리 275-4
물건용도	전
토지면적	370.00㎡(111.93평)
건물면적
사건번호	2025타경51501
감정평가액	162,501,220원
최저입찰가	(70%) 113,751,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무갑리 275-4	도로	44㎡ (13.31평) 183분의 132 지분전부
토지	무갑리 275-11	전	326㎡ (98.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 무갑리 소재 ""무갑리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며 부근 은 마을주변 농경지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재 하며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용중임.
기호(2) 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 건축신고를 득한 이행지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지가 로폭 약 3-4미터 도로임.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역＜수도법＞,특별대책지 역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월3일	소유권
2022년6월3일	소유권
2022년6월3일	소유권
2022년6월3일	근저당권	144,000,000원
2022년6월3일	지상권
2023년2월13일	근저당권	150,000,000원
2024년4월4일	가압류	54,262,294원
2024년9월9일	가압류	15,605,592원
2025년2월4일	임의경매
2025년5월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	361,069,000원원	282,952,750원원	72%	1.6회회
6개월	453,549,078원원	340,677,944원원	70%	1.7회회
12개월	422,638,205원원	321,643,028원원	67%	1.9회회

광주시 초월읍 전 경매물건 ☆ 감정가 1억 6250만원 | 111.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1.토지는 현황 도로로 이용중이고, 목록2.토지는 건축신고를 득한 이행지 상태의 농지(전)로 농지취득자격증명서 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함). 전용허가를 얻지 않고 토지 형질을 변경하는 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 3. 본건 토지의 위치나 면적, 인접토지와의 경계측량등은 별도확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.의 지목은 도로이며, 현황은 도로로 이용되는 것으로 보임. - 목록 2.의 지목은 전으로, 현황은 전으로 사용되는 것으로 보이나, 실제 농작물 경작여부는 별도 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 3. 근저당권 설정 (목록1,2)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453598

사건번호 : 2025타경51501 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경50799	[전] 광주시 도척면 상림리 51-83 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 872.41평	1,219,932,000원 1,219,932,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50799	[전] 광주시 도척면 상림리 3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,484.07평	1,756,348,000원 1,756,348,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50799	[전] 광주시 도척면 상림리 51-45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.68평	698,564,840원 698,564,840원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50799	[전] 광주시 도척면 상림리 51-82 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.95평	675,849,870원 675,849,870원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51501	[전] 광주시 초월읍 무갑리 275-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.93평	162,501,220원 113,751,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2024타경62689	[전] 광주시 퇴촌면 원당리 229-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.44평	24,797,000원 12,151,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경52055	[전] 광주시 퇴촌면 오리 101-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	138,722,000원 67,974,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51997	[전] 광주시 신현동 56-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.91평	574,560,000원 281,534,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51639	[전] 광주시 도척면 진우리 798 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,199.41평	1,351,766,000원 463,656,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경65084	[전] 광주시 초월읍 무갑리 547 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.78평	138,057,400원 47,354,000원	유찰 (3회)
	2026-02-13	2024타경6207	[전] 광주시 곤지암읍 삼합리 347-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.45평	1,189,978,000원 408,163,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경3468	[전] 광주시 남한산성면 엄미리 643 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	798,393,000원 798,393,000원	재진행 (0회)
	2026-01-26	2024타경3468	[전] 광주시 남한산성면 엄미리 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.66평	545,045,000원 545,045,000원	재진행 (0회)
	2026-02-09	2024타경5105	[전] 광주시 목현동 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.96평	330,525,000원 27,220,000원	유찰 (7회)