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광주시 도척면 진우리 전 경매 물건 ρ 2025타경51639

경기 광주 도척면 전, 감정가 13억 5177만원 → 최저 6억 6237만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1437962

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 광주시 도척면 진우리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2025타경51639)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,351,766,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 662,365,000원입니다.

2026.01.05(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 광주시 도척면 진우리 798
물건용도	전
토지면적	3,965.00㎡(1,199.41평)
건물면적
사건번호	2025타경51639
감정평가액	1,351,766,000원
최저입찰가	(49%) 662,365,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진우리 798	전	489㎡ (147.92평)
	진우리 799-5	전	459㎡ (138.85평)
	진우리 799-4	전	450㎡ (136.13평)
	진우리 802-2	전	495㎡ (149.74평)
	진우리 802-1	전	495㎡ (149.74평)
	진우리 803	전	787㎡ (238.07평)
	진우리 802	전	340㎡ (102.85평)
	진우리 799-1	전	450㎡ (136.13평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월20일	소유권
2023년6월20일	근저당권	1,440,000,000원
2023년6월20일	지상권
2024년11월12일	가압류	25,652,144원
2025년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	400,515,625원원	292,215,250원원	60%	2.4회회
6개월	494,270,542원원	344,214,176원원	62%	2.1회회
12개월	441,001,778원원	333,015,686원원	65%	2회회

광주시 도척면 진우리 전 경매 물건 ρ 2025타경51639

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록1 일부 소하천구역.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 지목은 전이나, 농작물 경작 여부는 별도 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 20. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1437962

사건번호 : 2025타경51639 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경52215	[전] 광주시 남한산성면 오전리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.97평	152,191,000원 152,191,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51501	[전] 광주시 초월읍 무갑리 275-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.93평	162,501,220원 113,751,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경62689	[전] 광주시 퇴촌면 원당리 229-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.44평	24,797,000원 17,358,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경52055	[전] 광주시 퇴촌면 오리 101-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	138,722,000원 97,105,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51997	[전] 광주시 신현동 56-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.91평	574,560,000원 402,192,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51639	[전] 광주시 도척면 진우리 798 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,199.41평	1,351,766,000원 662,365,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경65084	[전] 광주시 초월읍 무갑리 547 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.78평	138,057,400원 67,648,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6207	[전] 광주시 곤지암읍 삼합리 347-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.45평	1,189,978,000원 583,090,000원	재진행 (2회)
	2026-01-05	2024타경2083	[전] 광주시 남한산성면 엄미리 586 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 771.98평	2,674,542,000원 2,674,542,000원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2024타경5105	[전] 광주시 목현동 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.96평	330,525,000원 38,886,000원	유찰 (6회)