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광산구 상가 경매물건 | 2024타경236 경매물건 소개할께요.

광주시 광산구 도산동 773-4에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 4000만원, 현재 최저입찰가는 4억 7040만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1337675

광산구 도산동 773-4의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 255.49㎡(77.29평)입니다. 토지면적은 144.27㎡(43.64평)입니다.

사건번호는 2024타경236이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 840,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 470,400,000원입니다.

입찰보증금은 47,040,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 송도로 154, 4층 401호
물건용도	상가
토지면적	144.27㎡(43.64평)
건물면적	255.49㎡(77.29평)
사건번호	2024타경236
감정평가액	840,000,000원
최저입찰가	(56%) 470,400,000원
입 찰 일	2025.09.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도로 154	821.0 분의 144.27	144.27㎡ (43.64평)
건물	송도로 154	4 철근콘크리트구조	255.49㎡ (77.29평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 도산초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 주로 노변의 상가와 후면의 아파트단지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 시내 왕복4차선의 간선도로변에 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건 중 3층 및 4층으로서2018.12월 사용승인되었으며,외벽: 석재 등 마감내벽: 인테리어 등 마감바닥: 타일 등 마감창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 공히 골프연습장(스크린골프룸 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형에 유사한 평탄한 토지로서 상업용건부지임.
[도로상태] 왕복4차선 및 노폭 약3미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 비행안전제5구역,군용비행장소음대책구역 제3종구역,전통상업보존구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2022.12.16

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월24일	근저당권	1,800,000,000원
2022년7월5일	근저당권	480,000,000원
2023년11월10일	압류
2023년12월28일	가압류	21,223,427원
2024년1월4일	가압류	24,547,489원
2024년1월16일	임의경매
2024년2월6일	압류
2024년2월16일	가압류	22,916,684원
2024년3월11일	가압류	9,766,457원
2024년4월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	792,158,113원원	441,952,500원원	58%	2.8회회
6개월	792,158,113원원	441,952,500원원	58%	2.8회회
12개월	792,158,113원원	441,952,500원원	58%	2.8회회

광산구 상가 경매물건 | 2024타경236 경매물건 소개할께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 239-1600)입니다.
입찰일은 2025.09.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.24. 근저당

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1337675

사건번호 : 2024타경236 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경82375	[근린상가] 광산구 쌍암동 688-4 아울렛코리아 건물: 22.23평 토지(대지권): 8.81평	374,000,000원 209,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경81358	[근린상가]광주광역시 광산구 도산동 773-4 건물: 24.63평 토지(대지권): 13.97평	795,000,000원 445,200,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경81358	[근린상가]광주광역시 광산구 도산동 773-4 건물: 18.33평 토지(대지권): 10.19평	592,000,000원 331,520,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2023타경4071	[근린상가]광주광역시 광산구 하남동 787 건물: 244.57평 토지(대지권): 105.18평	2,287,000,000원 1,280,720,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2023타경2839	[근린상가]광주광역시 광산구 하남동 785 다승빌딩 [유치권] 건물: 536.62평 토지(대지권): 212.17평	6,476,000,000원 3,626,560,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경81085	[근린상가]광주광역시 광산구 수완동 676-5 건물: 135.78평 토지(대지권): 408.98평	3,613,000,000원 2,529,100,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경1857	[근린상가] 광산구 하남동 1305 1층 건물: 521.50평 토지(대지권): 128.93평	7,124,000,000원 3,191,552,000원	유찰 (5회)
	2025-09-04	2024타경236	[근린상가]광주광역시 광산구 도산동 773-4 건물: 77.29평 토지(대지권): 43.64평	840,000,000원 470,400,000원	재진행 (2회)
	2025-09-04	2024타경236	[근린상가]광주광역시 광산구 도산동 773-4 건물: 123.75평 토지(대지권): 69.73평	1,340,000,000원 750,400,000원	재진행 (2회)