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고흥군 토지(임야)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 8,369.9평)

이번에 소개할 경매물건은 전남 고흥군에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 8568만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 373,531,500원인 전라남도 고흥군 대서면 안남리 토지(임야) 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 85,679,000원이군요.

감정가의 23% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경61264이며, 입찰일은 2025.08.04(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 대서면 안남리 산216
물건용도	토지(임야)
토지면적	27,669.00㎡(8,369.87평)
건물면적
사건번호	2023타경61264
감정평가액	373,531,500원
최저입찰가	(23%) 85,679,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안남리 산216	임야	27669㎡ (8,369.87평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 대서면 안남리 소재 화천마을 북서측 원거리에 소재하며주위는 태양광 단지, 임야 등의 산간 임야지대임.
[교통상황] 본건 남동측 원거리의 주요 간선도로에서 차량접근 가능하여 대체로 무난시 됨.
[이용상태] 공히 부정형으로,1) : 임야, 일부 토목사업 시행됨, 통과 임도로 이용중임.
2) : 임야로 이용중임.
[도로상태] 1) : 남측의 서측부분으로 임도에 접하며 및 본건 서측으로 임도가 통과함.
2) : 남서측 부분으로 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임.
2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월27일	강제경매
2024년1월29일	가압류	14,210,000원
2024년2월27일	압류
2024년2월27일	가압류	207,237,121원
2024년2월27일	가압류	427,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,237,712원원	8,608,400원원	35%	6.2회회
6개월	19,434,223원원	7,537,429원원	50%	4.9회회
12개월	21,439,336원원	12,804,786원원	59%	3.4회회

고흥군 토지(임야)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 8,369.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
버섯재배사 허가를 득한 상태로 일부 토목공사가 시행되었으며 감정평가액은 이를 반영한 금액이며, 자세한 사항은 고흥군청 건축허가과로 문의바람

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1번)은 고흥군 대서면 안남리 화천마을 인근에 소재한 임야로 임야전체에 흙막이 옹벽시설 설치됨.본건(물건번호2번)은 고흥군 대서면 안남리 화천마을 인근에 소재한 임야로 지상 임목전체 벌목된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경61264 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경63021	[임야] 고흥군 풍양면 한동리 683-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 106.37평	6,432,800원 6,432,800원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경61551	[임야] 고흥군 도화면 덕중리 산27 토지(대지권): 4,590.14평	16,691,400원 16,691,400원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경62509	[임야] 고흥군 동일면 백양리 산202-1 토지(대지권): 389.92평	5,027,100원 3,519,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경62509	[임야] 고흥군 동일면 백양리 산255 토지(대지권): 90.15평	1,221,800원 855,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경60718	[임야] 고흥군 고흥읍 고소리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 810.10평	16,335,800원 11,435,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4664	[임야] 고흥군 과역면 백일리 222 토지(대지권): 4,385.13평	78,809,032원 44,133,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2020타경58243	[임야] 고흥군 점암면 신안리 602 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,598.48평	102,502,000원 57,401,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경51363	[임야] 고흥군 두원면 풍류리 산20 토지(대지권): 4,799.77평	39,667,500원 17,771,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경3463	[임야] 고흥군 도화면 구암리 산301 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,199.85평	63,172,200원 22,642,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경53031	[임야] 고흥군 동강면 마륜리 산237 토지(대지권): 3,720.15평	25,825,800원 9,256,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경2385	[임야] 고흥군 고흥읍 호형리 산108-2 토지(대지권): 520.30평	8,944,000원 2,565,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경51462	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 산383 토지(대지권): 1,799.88평	27,965,000원 6,414,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경51462	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 1287-5 토지(대지권): 617.10평	14,076,000원 3,229,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경51462	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 산378 토지(대지권): 239.88평	4,123,600원 1,478,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2023타경61264	[임야] 고흥군 대서면 안남리 산216 토지(대지권): 8,369.87평	373,531,500원 85,679,000원	유찰 (5회)