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퇴촌면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 140,965.0평

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2021타경5173의 경매물건입니다. 현재 최저가는 168억 4036만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

광주시 퇴촌면 관음리 임야 경매

2021타경5173

소 재 지 : 경기도 광주시 퇴촌면 관음리

감 정 가 : 24,057,659,300

최 저 가 : 16,840,362,000

매각기일 : 2026.01.19(월) 10:00

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-20
물건용도	임야
토지면적	466,000.00㎡(140,965.00평)
건물면적
사건번호	2021타경5173
감정평가액	24,057,659,300원
최저입찰가	(70%) 16,840,362,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관음리 82-20	임야	5854㎡ (1,770.84평)
	관음리 82-21	임야	9937㎡ (3,005.94평)
	관음리 82-24	임야	26499㎡ (8,015.95평)
	관음리 82-25	임야	10040㎡ (3,037.10평)
	관음리 82-26	임야	3380㎡ (1,022.45평)
	관음리 82-27	임야	3957㎡ (1,196.99평)
	관음리 82-28	임야	6105㎡ (1,846.76평)
	관음리 82-29	임야	356㎡ (107.69평)
	관음리 82-30	임야	4102㎡ (1,240.86평)
	관음리 82-41	임야	1983㎡ (599.86평)
	관음리 82-43	임야	1615㎡ (488.54평)
	관음리 82-44	임야	1616㎡ (488.84평)
	관음리 82-45	임야	1616㎡ (488.84평)
	관음리 82-47	임야	1983㎡ (599.86평)
	관음리 82-48	임야	1280㎡ (387.20평)
	관음리 82-50	도로	387㎡ (117.07평)
	관음리 82-51	도로	130㎡ (39.33평)
	관음리 82-53	도로	116㎡ (35.09평)
	관음리 82-55	도로	302㎡ (91.36평)
	관음리 82-57	임야	9408㎡ (2,845.92평)
	관음리 82-58	도로	61㎡ (18.45평)
	관음리 82-68	임야	844㎡ (255.31평)
	관음리 82-71	임야	1633㎡ (493.98평)
	관음리 82-79	임야	367㎡ (111.02평)
	관음리 82-80	임야	140㎡ (42.35평)
	관음리 82-82	임야	35㎡ (10.59평)
	관음리 82-86	임야	15㎡ (4.54평)
	관음리 82-89	임야	26㎡ (7.87평)
	관음리 82-90	임야	53㎡ (16.03평)
	관음리 82-91	임야	54㎡ (16.34평)
	관음리 98-8	임야	10079㎡ (3,048.90평)
	관음리 98-9	임야	193569㎡ (58,554.62평)
	관음리 98-10	임야	16528㎡ (4,999.72평)
	관음리 98-11	임야	3305㎡ (999.76평)
	관음리 98-12	임야	6779㎡ (2,050.65평)
	관음리 98-14	임야	22164㎡ (6,704.61평)
	관음리 98-15	임야	32785㎡ (9,917.46평)
	관음리 98-16	임야	16529㎡ (5,000.02평)
	관음리 98-18	임야	37248㎡ (11,267.52평)
	관음리 98-24	임야	6620㎡ (2,002.55평)
	관음리 82-22	임야	9937㎡ (3,005.94평)
	관음리 82-23	임야	16563㎡ (5,010.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음3리마을회관" 동측 근거리에 위치하며,주위는 전원주택, 임야, 주거나지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 중 일부 토지는 (기호15-22, 24-28, 30, 31) 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1,3,4,8-10,13-15,20,22-25,28-33,36-40): 부정형의 완경사지로 자연림상태임.
기호(16,18-19,21): 부정형의 완경사지로 현황 도로임.
기호(27): 부정형의 완경사지로 현황 성토공사중인바, 토지임야임.
기호(17): 사다리 완경자시로 현황 도로임.
기호(26): 사다리 완경사지로 현황 성토공사중인바, 토지임야임.
기호(2,5-7,11,12,34-35,41-42): 사다리 완경사지로 자연림상태임.
[도로상태] 본건(1-14,23,29,32-42)는 맹지임.
본건(15,22,24): 북측으로 노폭 약6m의 콘크리트 포장도로와 접함.
본건(16,17,18,19,21): 현황 노폭 약6m의 콘크리트 포장도로임.
본건(20): 서측으로 노폭 약3m의 비포장도로에 접함.
본건(25,28,30): 서측으로 노폭 약4m의 콘크리트포장도로에 접함.
본건(26,27): 북측으로 노폭 약3m의 비포장도로에 접함.
본건(31): 북서측으로 노폭 약30m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(4),(6)-(14),(23),(26)-(27),(29),(35), (41)-(42)
보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역임.
기호(3)
농림지역, 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역임.
기호(5)
농림지역, 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 부전산지, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역임.
기호(15)
생산관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역,특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른도로(도로일부포함)임.
기호(16)-(19), (21),(24)-(25),(28),(30)-(31)
생산관리지역, 성장관리계획구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역임.
기호(20),(22)
보전관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역임.
기호(32)
농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역, 영농여건불리농지임.
기호(33)
농림지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역임.
기호(34),(36)-(38),(40)
농림지역, 배출시설설치제한지역, 보전산지,, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역임.
기호(39)
농림지역, 생산관리지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/12/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년7월10일	근저당권	3,400,000,000원
2008년7월10일	지상권
2009년3월23일	근저당권	520,000,000원
2019년2월18일	압류
2019년3월26일	압류
2019년6월5일	압류
2019년6월21일	압류
2020년12월30일	가압류	300,000,000원
2021년9월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,720,241원원	93,441,843원원	98%	3회회
6개월	507,085,029원원	310,988,067원원	92%	2.5회회
12개월	814,197,350원원	424,694,771원원	79%	2.5회회

퇴촌면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 140,965.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 본건 토지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함하여 평가함 2. 목록1~15,20,22~24,31~42. 자연림상태임 3. 목록25,28~30. 현황 도로임. 공부상 2021.9.29. 지목 '도로'로 변경됨 4. 목록26,27. 현황 성토공사중으로 토지임야임 5. 목록32. 지상에 축대 및 임도 소재함 6. 목록1~14,23,32~42. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
지목이 도로인 16,17,18,19,21번 토지를 제외한 나머지 토지들은 지목이 임야로서 소나무, 밤나무 등과 관목 등이 자생하는 자연림 상태. 32번 토지상에 축대 및 임도 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,076,563,589원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경61849,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 9월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~6,9~42. 2008.7.10. 근저당권 설정 목록7,8. 2006.3.7. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2021타경5173 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경46	[임야] 광주시 능평동 659-12 토지(대지권): 2,410.02평	3,972,747,840원 3,972,747,840원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경7552	[임야] 광주시 도척면 노곡리 산63-3 토지(대지권): 1,490.72평	764,604,000원 764,604,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51840	[임야] 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1 토지(대지권): 387.81평	209,274,000원 146,492,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경7194	[임야] 광주시 곤지암읍 신촌리 14-19 토지(대지권): 928.37평	1,996,222,000원 1,397,355,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경62689	[임야] 광주시 퇴촌면 원당리 251-16 토지(대지권): 424.41평	468,314,000원 327,820,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경6696	[임야] 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,347.92평	561,612,200원 393,129,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1643	[임야] 광주시 초월읍 무갑리 산129-9 토지(대지권): 12,020.75평	2,885,691,200원 2,019,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[임야] 광주시 초월읍 도평리 139-17 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 59.51평	183,745,000원 124,866,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경56554	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산79-13 토지(대지권): 933.52평	376,492,000원 184,481,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51743	[임야] 광주시 양벌동 산94-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 492.47평	68,376,000원 32,707,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51532	[임야] 광주시 신현동 511-46 토지(대지권): 206.00평	1,223,480,000원 599,505,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경63385	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산38-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,044.08평	2,765,568,000원 948,590,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2025타경50294	[임야] 광주시 신현동 581-34 토지(대지권): 128.87평	621,960,000원 304,760,000원	유찰 (0회)
	2026-01-19	2025타경50294	[임야] 광주시 신현동 581-68 토지(대지권): 162.75평	163,520,000원 549,836,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경63897	[임야] 광주시 남한산성면 불당리 산75-3 토지(대지권): 125.84평	11,232,000원 3,852,000원	유찰 (3회)