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사건번호 2023타경525787 경매사건 분석 / 항동7가 상가건물 (건물 836.7평)

감정 70억 9036만원 → 최저 34억 7428만원! 인천시 중구 항동7가 58-135 상가건물 경매를 소개합니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ◈ 위치 : 인천광역시 중구 항동7가 58-135
  ◈ 유형 : 상가건물
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 525787
  ◈ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 7,090,360,800원입니다. 최저입찰가는 3,474,277,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.01.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 347,427,700원 입니다.

소 재 지	인천광역시 중구 항동7가 58-135
물건용도	상가건물
토지면적	1,921.30㎡(581.19평)
건물면적	2,765.88㎡(836.68평)
사건번호	2023타경525787
감정평가액	7,090,360,800원
최저입찰가	(49%) 3,474,277,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항동7가 58-135	잡종지	1921.3㎡ (581.19평)
건물	연안부두로53번길 16	1층 창고	150.93㎡ (45.66평)
	연안부두로53번길 16	1층 창고	132.54㎡ (40.09평)
	연안부두로53번길 16	2층 근린생활시설	339.48㎡ (102.69평)
	연안부두로53번길 16	3층 근린생활시설	339.48㎡ (102.69평)
	연안부두로53번길 16	1층 창고	150.93㎡ (45.66평)
	연안부두로53번길 16	1층 창고	132.54㎡ (40.09평)
	연안부두로53번길 16	2층 근린생활시설	339.48㎡ (102.69평)
	연안부두로53번길 16	3층 근린생활시설	339.48㎡ (102.69평)
	연안부두로53번길 16	1층 근린생활시설	159.08㎡ (48.12평)
	연안부두로53번길 16	1층 근린생활시설	106.26㎡ (32.14평)
	연안부두로53번길 16	2층 근린생활시설	265.34㎡ (80.27평)
	연안부두로53번길 16	3층 근린생활시설	265.34㎡ (80.27평)
제시외건물	항동7가 58-135	관정	포함
	항동7가 58-135	계단실	15 ㎡(4.54평) 포함
	항동7가 58-135	계단실	15 ㎡(4.54평) 포함
	항동7가 58-135	계단실	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 "인천항연안여객터미널" 동측 인근에 소재하며, 인근은 중소규모의 공장,아파트단지,숙박시설,어시장,창고 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통의편의성은 보통임.
[이용상태] 대체로 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로 상업시설 등의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측 및 동측으로 각각 공도와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역.
과밀억제권역,특별관리해역,중점경관관리구역.
-별첨 토지이용계획확인서 참조.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호2(통칭A동),기호3(통칭B동),기호4(통칭C동)
외벽: 철근콘크리트 및 경량철골구조내벽: 수성페인트 및 타일 등 마감창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호2: 건물A동 1층: 창고, 수족관 등으로 이용중 2층,3층: 공실 기호3: 건물B동 1층: 냉장창고 등으로 이용중 2층,3층: 공실 기호4: 건물C동: 공실 등(유치권 행사 현수막존재)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 구비함.
[부합물/종물] 기호3(건물B동) 지상1층에 건물과 분리시 경제적가치의 훼손이 심각한 소유자미상의 냉장창고(1식)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.
-본건 건물 중 기호3(통칭,B동) 및 기호4(통칭 C동)은 일반건축물대장(갑)상 위반건축물로 등재되어 있는바 경매진행 및 경매참여시 재차 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	에이동301호(16.228㎡)	2016.01.13.	[보]10,000,000 [월]550,000
신OO	비동(1층 전부)	없음	[보]40,000,000 [월]3,360,000(부가세 별도)
이OO	에이동(1층 전부)	없음	[보]40,000,000 [월]3,360,000(부가세 별도)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년12월20일	근저당권	3,288,000,000원
2023년7월17일	임의경매
2023년11월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년12월20일	근저당권	3,288,000,000원
2023년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	630,200,000원원	78,960,000원원	15%	6회회
6개월	562,614,377원원	186,837,143원원	28%	4.6회회
12개월	389,925,040원원	135,464,539원원	33%	4회회

사건번호 2023타경525787 경매사건 분석 / 항동7가 상가건물 (건물 836.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
? 일괄매각, 제시외 관정설비 및 A동, B동, C동의 각 계단실은 평가 및 매각에 포함. ? 본건 토지의 지목은 잡종지이나, 현황은 3개동의 3층 건물 및 일부 주차공간이 설치되어 있음. ? 본건 건물 기호3(B동), 기호4(C동)은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. ? 건물 기호3(B동) 1층에 소재하는 냉장시설은 임차인 소유로 평가 및 매각에서 제외. ? 임성남이 인천지법 2017가합2911 유치권확인 화해권고결정에 의하여 목록 4. C동 1, 2층에 대하여 2024. 8. 8.자로 유치권신고(공사대금 215,200,000원)하였으나, 2025. 7. 7.자로 유치권 신고 포기서 제출함. ? 소유자들이 인천지방법원 2022가합60331 손해배상(기) 판결에 의하여 유치권배제신청서 제출함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미정 : 상가건물임대차확인서상 임대인은 소유자 이희우임. 신현석 : 배당요구 종기 이후 신고 이창호 : 배당요구 종기 이후 신고

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 909일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 909일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 자 2017.12.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경525787 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경939	[근린시설] 중구 내동 91 건물: 108.58평 토지(대지권): 70.00평	1,239,885,400원 867,920,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2024타경14413	[근린시설] 중구 운서동 2925-5 건물: 80.35평 토지(대지권): 63.04평	1,226,355,520원 858,449,000원	유찰 (1회)
	2026-02-06	2025타경509920	[근린시설] 중구 덕교동 6-17 건물: 231.66평 토지(대지권): 740.22평	1,699,877,320원 832,939,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경11148	[근린시설] 중구 항동7가 58-114 [유치권] 건물: 1,379.79평 토지(대지권): 431.82평	4,387,177,950원 2,149,716,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2023타경525787	[근린시설] 중구 항동7가 58-135 [유치권] 건물: 836.68평 토지(대지권): 581.19평	7,090,360,800원 3,474,277,000원	재진행 (2회)