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감정 43억 8718만원 → 최저 21억 4972만원!! 항동7가 상가건물 경매 투자해도 될까요? (건물 1,379.8평)

이번 경매는 중구 항동7가 58-114의 상가건물 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 중구 항동7가 58-114 상가건물 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경11148)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 4,387,177,950원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,149,716,000원입니다.

2026.01.13(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 중구 항동7가 58-114
물건용도	상가건물
토지면적	1,427.50㎡(431.82평)
건물면적	4,561.30㎡(1,379.79평)
사건번호	2024타경11148
감정평가액	4,387,177,950원
최저입찰가	(49%) 2,149,716,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항동7가 58-114	대	1427.5㎡ (431.82평)
건물	항동7가 58-114	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	365.70㎡ (110.62평)
	항동7가 58-114	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	1042.37㎡ (315.32평)
	항동7가 58-114	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	708.33㎡ (214.27평)
	항동7가 58-114	지하 근린생활시설 철근콘크리트구조	485.75㎡ (146.94평)
제시외건물	항동7가 58-114	건축 중단된 상업용 건물(3층 소재)	147 ㎡(44.47평) 포함
	항동7가 58-114	건축 중단된 상업용 건물(4층 소재)	855.325 ㎡(258.74평) 포함
	항동7가 58-114	건축 중단된 상업용 건물(5층 소재)	855.325 ㎡(258.74평) 포함
	항동7가 58-114	건축 중단된 상업용 건물(옥탑 소재)	101.5 ㎡(30.70평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 "인천항 연안여객터미널" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설, 숙박시설, 유통시설, 항만시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 인천항 연안여객터미널 등이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 증축중 중단된 상업용 건물 건부지임.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(항동1-2구역), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))＜해양환경관리법＞, 중점경관관리구역(2022-06 -20)(인천항 중점경관관리구역).
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대사항 미상임.
- 본건 토지 및 건물 내부에는 각종 폐기물 등이 적치되어 있는 상태임.
[건물구조] 본건은 공부상 철근콘크리조 평슬라브, P.V.C, 알루미늄지붕 지하1층 지상3층 건물로 등재 되어 있으나, 현황은 종전 건물의 벽체 및 지붕 등을 철거하고 증축 등의 공사를 진행중 중단된 상태의 상업용 건물임.
[이용상태] 본건 건물은 건축물대장상은 "근린생활시설(음식점 및 목용장 등)" 용도로 등재되어 있으나, 현황은 증축 등의 공사를 진행중 중단된 상태의 상업용 건물임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 지하1층, 지상3층 건물이나, 현황은 지하1층, 지상5층으로 증축공사 진행중 중단된 상태이며, 공부상 옥탑 부분은 증축공사로 철거되어 멸실된 상태임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 건물 내부에는 각종 폐기물 등이 적치되어 있는 상태임.
- 본건 건물은 일반건축물대장상 2013.10.21.자로 위반건축물표시(무단가설설치:컨테이너/ 사무실/ "위반건축물/18.0㎡)가 되어있음.
- 본건 건물은 관할구청 문의상 2007년도에 업무시설 및 사무실 용도, 지하1층-지상5층 규모로 대수선 및 증축공사 착공신고를 한 것으로 탐문조사 되었으나, 자세한 세부사항 등은 경매 참여시 별도 확인이 요구됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2012.08.21

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월14일	소유권
2016년4월14일	소유권
2016년4월14일	소유권
2016년4월14일	근저당권	1,500,000,000원
2023년10월17일	압류
2024년8월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월14일	소유권
2016년4월14일	소유권
2016년4월14일	소유권
2016년4월14일	근저당권	1,500,000,000원
2024년8월16일	임의경매
2024년8월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	665,666,667원원	85,800,000원원	15%	6회회
6개월	581,306,752원원	182,381,333원원	27%	4.7회회
12개월	403,654,584원원	134,995,916원원	33%	4회회

감정 43억 8718만원 → 최저 21억 4972만원!! 항동7가 상가건물 경매 투자해도 될까요? (건물 1,379.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 공부상 지하1층~지상3층 건물이나 현황은 지하1층~지상5층으로, 증축공사 진행 중 중단된 상태이며 공부상 옥탑부분은 증 축공사로 철거되어 멸실된 상태임 2. 토지 및 건물 내부에 각종 폐기물 등이 적치되어 있으며 건물 벽체 및 내부시설물 등을 철거된 상태로 골조만 남아있으며 장기간 방치되어 있음. 지하층은 감정평가 시점에 침수 등으로 내부확인이 불가능한 상태였음 3. 건축물대상장 위반건축물(무단가설설치: 컨테이너/사무실/18.0㎡) 등재되어 있음 4. 현황조사서에 의하면 건물의 1층 벽에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 글씨가 붉은색 스프레이로 적혀있으나 그 성립여부는 불분 명함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천연안여객터미털 부근에 위치한 상가건물로 주변은 상가, 공장, 아파트, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건은 지하층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,387,177,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,244,039,159원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경11148 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경939	[근린시설] 중구 내동 91 건물: 108.58평 토지(대지권): 70.00평	1,239,885,400원 867,920,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2024타경14413	[근린시설] 중구 운서동 2925-5 건물: 80.35평 토지(대지권): 63.04평	1,226,355,520원 858,449,000원	유찰 (1회)
	2026-02-06	2025타경509920	[근린시설] 중구 덕교동 6-17 건물: 231.66평 토지(대지권): 740.22평	1,699,877,320원 832,939,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경11148	[근린시설] 중구 항동7가 58-114 [유치권] 건물: 1,379.79평 토지(대지권): 431.82평	4,387,177,950원 2,149,716,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2023타경525787	[근린시설] 중구 항동7가 58-135 [유치권] 건물: 836.68평 토지(대지권): 581.19평	7,090,360,800원 3,474,277,000원	재진행 (2회)