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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

중구 내동 91 건물 경매 물건 ※ / 2025타경939

중구 91에 위치한 건물 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 중구 내동 91 건물 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2025타경939)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,239,885,400원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 867,920,000원입니다.

2026.01.22(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 중구 내동 91
물건용도	건물
토지면적	231.40㎡(70.00평)
건물면적	358.94㎡(108.58평)
사건번호	2025타경939
감정평가액	1,239,885,400원
최저입찰가	(70%) 867,920,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내동 91	대	226.4㎡ (68.49평)
토지	내동 93-1	대	5㎡ (1.51평)
건물	내동 91	1층 근린생활시설 일반철골구조	138.79㎡ (41.98평)
건물	내동 91	2층 근린생활시설 일반철골구조	220.15㎡ (66.60평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 내동 소재 ""경동사거리"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활 시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 ""동인천역"" 이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지대 내 부정형 토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(2),(3) 공히 일반상업지역(2017-08-28),?방화지구,?지구단위계획구역(도시관리계획 입 안중인 지역(인천광역시 공고2024-2107호)), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재 설정고시(광성중,광성고))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,?역사문화환경보존지역(2024-06-10)
(인천광역시 고시 제2024-149호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,?과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞,?특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))＜해양환경관리법＞, 중점경관관 리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 2024년 01월 02일 사용승인된 일반철골구조 기타지붕 제2종근린생활시설 2층 건물로서 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(담소연)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 및 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층	2024.01.23	[보]50,000,000 [월]6,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월29일	소유권
2024년3월29일	근저당권	624,000,000원
2024년3월29일	근저당권	480,000,000원
2025년3월25일	임의경매
2025년4월9일	압류
2025년4월15일	압류
2025년10월2일	강제경매
2024년3월29일	소유권
2024년3월29일	근저당권	624,000,000원
2024년3월29일	근저당권	480,000,000원
2025년3월25일	임의경매
2025년4월9일	압류
2025년4월15일	압류
2025년10월2일	강제경매
2024년3월29일	소유권
2024년3월29일	근저당권	624,000,000원
2024년3월29일	근저당권	480,000,000원
2025년3월25일	임의경매
2025년4월9일	압류
2025년4월15일	압류
2025년10월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	678,428,571원원	96,842,857원원	16%	5.9회회
6개월	612,306,752원원	185,787,333원원	26%	4.8회회
12개월	413,988,273원원	135,822,507원원	32%	4.1회회

중구 내동 91 건물 경매 물건 ※ / 2025타경939

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2. 및 목록3. 토지의 대부분은 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 인성여고 부근에 위치한 2층 상가 건물로 주변은 아파트, 상가 등이 밀

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이완재 : 현황조사보고서 상 첨부된 상가건물임대차현황서(인천세무서장 발행) 내용 기준임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2024.03.29. 근저당권 목록2. 2022.06.24. 근저당권 설정 목록3. 2023.02.16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경939 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경530403	[근린시설] 중구 북성동2가 11-4 건물: 51.53평 토지(대지권): 141.51평	2,163,106,370원 2,163,106,370원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경939	[근린시설] 중구 내동 91 건물: 108.58평 토지(대지권): 70.00평	1,239,885,400원 867,920,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2024타경14413	[근린시설] 중구 운서동 2925-5 건물: 80.35평 토지(대지권): 63.04평	1,226,355,520원 858,449,000원	유찰 (1회)
	2026-02-06	2025타경509920	[근린시설] 중구 덕교동 6-17 건물: 231.66평 토지(대지권): 740.22평	1,699,877,320원 832,939,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2023타경525787	[근린시설] 중구 항동7가 58-135 [유치권] 건물: 836.68평 토지(대지권): 581.19평	7,090,360,800원 3,474,277,000원	재진행 (2회)